Mettre un bien en garantie pour l'achat d'un autre bien

Drunk Shark · 13 Mai 2024

Hello les gens,

Je viens un peu voir si des gamerziens ont déjà fait face à une situation similaire.

J’ai un appartement d’une valeur de ~100-120k€ libre de crédit ou d’hypothèque acheté cash il y a quelques années.

Si je veux acheter un autre bien, puis-je mettre cet appartement en garantie ou l’hypothéqué pour up mes chances d’avoir un meilleur crédit et de flexibilité de la part de la banque ? Je n’arrive pas à trouver une info concrète sur ça, à part en France ou ça a l’air d’être un peu plus courant.

Est-ce qu’on peut faire ça ? Ça en vaut la peine ou non ? Ca serait sympa d’avoir quelques retours si vous, ou des connaissances à vous, ont déjà tenté quelque chose de similaire ?

Et je n’ai pas d’autre gros crédits, à part le crédit d’une voiture qui va être clôturé dans 4 ans.

merci pour les retours !

YvaN · 13 Mai 2024

Tu comptes revendre ton premier appart une fois que tu auras trouvé ton nouveau bien? Dans ce cas crédit pont, par contre les banques ne prêtent généralement que 80% de la valeur du premier appartement.

Lithanessa · 13 Mai 2024

Drunk Shark a dit:
Hello les gens,

Je viens un peu voir si des gamerziens ont déjà fait face à une situation similaire.

J’ai un appartement d’une valeur de ~100-120k€ libre de crédit ou d’hypothèque acheté cash il y a quelques années.

Si je veux acheter un autre bien, puis-je mettre cet appartement en garantie ou l’hypothéqué pour up mes chances d’avoir un meilleur crédit et de flexibilité de la part de la banque ? Je n’arrive pas à trouver une info concrète sur ça, à part en France ou ça a l’air d’être un peu plus courant.

Est-ce qu’on peut faire ça ? Ça en vaut la peine ou non ? Ca serait sympa d’avoir quelques retours si vous, ou des connaissances à vous, ont déjà tenté quelque chose de similaire ?

Et je n’ai pas d’autre gros crédits, à part le crédit d’une voiture qui va être clôturé dans 4 ans.

merci pour les retours !

Il me semble que oui vu que mtn des parents peuvent mettre leur logement en garantie pour le prêt d’un jeune.
La location de ton appartement sera également pris en compte dans tes revenus ( si tu le loues)

Drunk Shark · 13 Mai 2024

YvaN a dit:
Tu comptes revendre ton premier appart une fois que tu auras trouvé ton nouveau bien? Dans ce cas crédit pont, par contre les banques ne prêtent généralement que 80% de la valeur du premier appartement.

Non, j’aimerais le garder aussi en faite. Mais je vais quand même me renseigner sur le crédit pont, merci !

Lithanessa a dit:
Il me semble que oui vu que mtn des parents peuvent mettre leur logement en garantie pour le prêt d’un jeune.
La location de ton appartement sera également pris en compte dans tes revenus ( si tu le loues)

Ah je ne savais pas ça, merci. Donc ça peut se faire en théorie, c’est déjà un bon début.

Vorsarius · 13 Mai 2024

Ben oui, c'est le principe d'une hypothèque

Quand tu iras voie ton banquier, il te demandera de lister tous tes biens immobiliers, tes revenus, ton épargne etc..

C'est à partir de ça qu'il déterminera ton niveau de risque, et en fonction du montant, il risque en effet de te demander une hypothèque sur ton bien.

Digitql · 13 Mai 2024

Oui tu peux

Dieu Bisounours · 13 Mai 2024

Drunk Shark a dit:
Non, j’aimerais le garder aussi en faite. Mais je vais quand même me renseigner sur le crédit pont, merci !

Ah je ne savais pas ça, merci. Donc ça peut se faire en théorie, c’est déjà un bon début.

Pas de crédit pont, les taux sont horribles.

Hypothèque possible, ça sera juste quelques frais en plus.

Drunk Shark · 13 Mai 2024

Top, merci pour vos retours !
Je vais prendre rdv avec la banque mais au moins je sais que c'est faisable et je vais pas passer pour un noob à poser la question

Kashi1712 · 14 Mai 2024

Perso, j'ai eu le meme cas de figure. A la différence, c'est que je veux séparer totalement les deux biens, dans le sens que si souci il y a, je peux me séparer d'un des deux sans impact sur l'autre.

Si ta situation et ton salaire le permet, tu n'as pas besoin de mettre ton autre bien en gage.

Courage !

gregsting · 15 Mai 2024

Tu peux mais le bien que tu achètes va déjà servir de garantie. Je doute que ça joue des masses au final.

oli · 15 Mai 2024

De mon côté, on m’avait dit (la banque) que non c’était pas possible

Zloup · 15 Mai 2024

oli a dit:
De mon côté, on m’avait dit (la banque) que non c’était pas possible

moi on m a dit que je pouvais meme utiliser l'hypothèque de l'appart pour la maison si je gardais l'appart vu qu'il était majoritairement remboursé.

pyngu · 15 Mai 2024

Juste comme ça, si tu dois hypothéquer 2 biens pour en acheter 1, ce n'est pas que le bien est surestimé ?

Si le prix est correct, la vente de ce bien doit couvrir les besoins.
Hormis évidemment si on parle d'un max de travaux.

Ou c'est juste considérer comme une garanti supplémentaire.

Lithanessa · 15 Mai 2024

pyngu a dit:
Juste comme ça, si tu dois hypothéquer 2 biens pour en acheter 1, ce n'est pas que le bien est surestimé ?

Si le prix est correct, la vente de ce bien doit couvrir les besoins.
Hormis évidemment si on parle d'un max de travaux.

Ou c'est juste considérer comme une garanti supplémentaire.

Ou alors on veut compenser le manque d’apport. Vu que mtn faut 20%+ les frais.

gregsting · 15 Mai 2024

Lithanessa a dit:
Ou alors on veut compenser le manque d’apport. Vu que mtn faut 20%+ les frais.

C'est ce que je me suis dit aussi, il vaudrait mieux aller chez un courtier alors je pense, un biesse banquier risque de t'envoyer pèter sans même regarder le dossier parce que tu ne rentres pas dans les critères

Drunk Shark · 16 Mai 2024

Lithanessa a dit:
Ou alors on veut compenser le manque d’apport. Vu que mtn faut 20%+ les frais.

C’est en effet pour cette raison. Le cash à sortir est assez conséquent et je me demandais peut-être qu’en mettant mon appart en hypothèque en plus, je pourrais avoir plus de flexibilité à ce niveau là. J’ai deux rendez-vous la semaine prochaine, on verra ce que ça va donner.

Dieu Bisounours · 16 Mai 2024

Zloup a dit:
moi on m a dit que je pouvais meme utiliser l'hypothèque de l'appart pour la maison si je gardais l'appart vu qu'il était majoritairement remboursé.

Tu peux utiliser ton "crédit" car il s'agit d'une ouverture de crédit. L'hypothèque est liée au crédit décrit dans le cadre de l'hypothèque. On peut modifier l'acte et ajouter un nouveau crédit mais c'est particulier qu'une banque préfère avoir une garantie dont le bien n'est pas encore remboursé au lieu de deux mais bon, les banques, c'est parfois incompréhensible.

Dieu Bisounours · 16 Mai 2024

oli a dit:
De mon côté, on m’avait dit (la banque) que non c’était pas possible

De ? De mettre un bien dont tu es propriétaire comme garantie d'un bien ? Rien ne l'interdit...

Dieu Bisounours · 16 Mai 2024

pyngu a dit:
Juste comme ça, si tu dois hypothéquer 2 biens pour en acheter 1, ce n'est pas que le bien est surestimé ?

Si le prix est correct, la vente de ce bien doit couvrir les besoins.
Hormis évidemment si on parle d'un max de travaux.

Ou c'est juste considérer comme une garanti supplémentaire.

Ou réduire le taux du crédit.

oli · 16 Mai 2024

Dieu Bisounours a dit:
De ? De mettre un bien dont tu es propriétaire comme garantie d'un bien ? Rien ne l'interdit...

Bah c’est le feed-back que j’avais reçu de la banque
Après peut-être que c’est lié au fait d’avoir un à un nom et l’autre au deux noms ?

Mettre un bien en garantie pour l'achat d'un autre bien

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