(ACH) Conseil maison de rapport

Bonjour à tous,

Voila je pense à acheter une maison de rapport avec 2 étage + RDC vivre au RDC et louer les deux étage je suppose que c'est possible je me trompe ? mais je ne sais vraiment pas comment ça marche différents frais a payer comment ça ce passe pour le Crédit ? j'ai 22 ans pensez vous que la banque puisse m'accorder un crédit sachant que j'ai actuellement un capital de 10.000€ je compte pas dépasser 350.000€ tout frais compris ?

J'ai entendu parle également du fond de logement Bruxellois mais apparement pas possible de faire louer le bien est ce vrai ?

Pour le moment je travail comme intérimaire pour +-2000€/Mois je vais surement me mettre a la recherche d'un CDI j'ai des proposition entre 1500-1700€ actuellement.

Voila pour la partie financière pensez vous que c'est fesable j'ai besoin d'un max d'info les amis n'hésitez pas

Merci à tous

tu veux emprunter 350k en gagnant 1500-1700€ /mois et le tout avec un apport de 10k€ ?

NO WAY

eGm_ a dit:

tu veux emprunter 350k en gagnant 1500-1700€ /mois et le tout avec un apport de 10k€ ?

NO WAY

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t'as regardé combien ça fait 350k / mois?

eGm_ a dit:

tu veux emprunter 350k en gagnant 1500-1700€ /mois et le tout avec un apport de 10k€ ?

NO WAY

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Sa reste théorique j'ai dit max 350.000 sa peut être 250.000 aussi

je suppose que le crédit et on fonction de mon salaire et pas de l'éventuelle paye du loyer des locataires

hadak99 a dit:

Sa reste théorique j'ai dit max 350.000 sa peut être 250.000 aussi

je suppose que le crédit et on fonction de mon salaire et pas de l'éventuelle paye du loyer des locataires

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ça peut-être pris en compte mais seulement si c'est déjà en location il me semble mais pas sûre :/

Oui j'ai trouver plusieurs maison de rapport avec des charge locative de 2400-2700€ pour plus au moins 300.000€ d'ou ma question est ce que c'est fesable pour le crédit en prenant en compte les charge locative que sa me rapporte ?

Déjà se faire un bon dossier et généralement des immeubles de rapports qui sont en vente sont des immeubles qui doivent être remis aux normes incendies, etc....

Sur 20 ans si tu empreintes 330k tu rends 1800/mois plus ou moins

eGm_ a dit:

Déjà se faire un bon dossier et généralement des immeubles de rapports qui sont en vente sont des immeubles qui doivent être remis aux normes incendies, etc....

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peux tu m'en dire plus stp ? un bon dossier c'est a dire ? combien couterai la remise en norme dans le cas ou ce n'est pas deja le cas ?

Merci de ton aide

hadak99 a dit:

peux tu m'en dire plus stp ? un bon dossier c'est a dire ? combien couterai la remise en norme dans le cas ou ce n'est pas deja le cas ?

Merci de ton aide

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aucune idée du cout de la remise aux normes, ça peut être l'installation d'un escalier extérieur, remise aux normes de l'électricité etc... ca peut couter un pont.

Quand je parles de bon dossier c'est de trouver un immeuble qui est déja loué, faire des devis pour la remise aux normes si il y a lieu etc... et d'aller voir un banquier et de présenter le dit "projet".

De toute façons avec ce que tu gagnes et sans cdi oublie

eGm_ a dit:

aucune idée du cout de la remise aux normes, ça peut être l'installation d'un escalier extérieur, remise aux normes de l'électricité etc... ca peut couter un pont.

Quand je parles de bon dossier c'est de trouver un immeuble qui est déja loué, faire des devis pour la remise aux normes si il y a lieu etc... et d'aller voir un banquier et de présenter le dit "projet".

De toute façons avec ce que tu gagnes et sans cdi oublie

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C'est clair que sans CDI c'est mort mais partons dans l'optique ou j'ai mon CDI et que je suis payé disons 2000€ max est ce que c'est fesable ?

j'ai entendu parler que le fond du logement accepter souvent les crédit que refusé la banque et qu'il proposer des taux tres avantageux mais qu'il ne permeter pas au proprio de louer son bien, puis je faire acheter mon crédit par la banque dans ce cas ?

hadak99 a dit:

C'est clair que sans CDI c'est mort mais partons dans l'optique ou j'ai mon CDI et que je suis payé disons 2000€ max est ce que c'est fesable ?

j'ai entendu parler que le fond du logement accepter souvent les crédit que refusé la banque et qu'il proposer des taux tres avantageux mais qu'il ne permeter pas au proprio de louer son bien, puis je faire acheter mon crédit par la banque dans ce cas ?

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oui il y a le fond du logement mais il faut arrêter l'utopie

hadak99 a dit:

C'est clair que sans CDI c'est mort mais partons dans l'optique ou j'ai mon CDI et que je suis payé disons 2000€ max est ce que c'est fesable ?

j'ai entendu parler que le fond du logement accepter souvent les crédit que refusé la banque et qu'il proposer des taux tres avantageux mais qu'il ne permeter pas au proprio de louer son bien, puis je faire acheter mon crédit par la banque dans ce cas ?

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Tu veux faire acheter ton crédit obtenu auprès du fonds du logement par ta banque ? Pour "vendre" ton crédit, le créancier doit être d'accord et le fonds ne le sera jamais. Tu ne peux pas louer si le fonds te prête.

hadak99 a dit:

C'est clair que sans CDI c'est mort mais partons dans l'optique ou j'ai mon CDI et que je suis payé disons 2000€ max est ce que c'est fesable ?

j'ai entendu parler que le fond du logement accepter souvent les crédit que refusé la banque et qu'il proposer des taux tres avantageux mais qu'il ne permeter pas au proprio de louer son bien, puis je faire acheter mon crédit par la banque dans ce cas ?

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le fond de logement va te prêter grand max 140000 et tu peux pas faire louer le bien avant 5 ans après achat. Le prêt augmente en fonction de ton ménage (femme, enfants...) pour un maximum de 200000

eGm_ a dit:

oui il y a le fond du logement mais il faut arrêter l'utopie

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Le fonds sert à tout pour certains... Je vais aller m'acheter une Villa avec le fonds.

Puis, acheter une maison de rapport et louer sans aucun e expérience, c'est un suicide. La règlement au niveau du logement est très stricte, évolutive et coûteuse.

gustav0 a dit:

le fond de logement va te prêter grand max 140000 et tu peux pas faire louer le bien avant 5 ans après achat. Le prêt augmente en fonction de ton ménage (femme, enfants...) pour un maximum de 200000

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La location, c'est pas jusqu'à la fin du crédit ?

Merci pour les info les gars, c'est un ami qui a récemment fait l'acquisition d'une maison d'apport également qui ma affirmer qu'il lui été possible de faire racheter son crédit par une banque et que soit disant le mec qui s'occuper de son dossier au fond du logement la confirmer..

Perso si il ne m'est pas possible de louer mon bien le fond ne m'intéresse pas du tout

hadak99 a dit:

Merci pour les info les gars, c'est un ami qui a récemment fait l'acquisition d'une maison d'apport également qui ma affirmer qu'il lui été possible de faire racheter son crédit par une banque et que soit disant le mec qui s'occuper de son dossier au fond du logement la confirmer..

Perso si il ne m'est pas possible de louer mon bien le fond ne m'intéresse pas du tout

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Ça me paraît un peu spécial comme pratique. Le fonds prône la propriété pour tous mais avec des conditions. Si le fonds autorisait le rachat de leurs crédits, les conditions n'auraient aucun sens.

gustav0 a dit:

le fond de logement va te prêter grand max 140000 et tu peux pas faire louer le bien avant 5 ans après achat. Le prêt augmente en fonction de ton ménage (femme, enfants...) pour un maximum de 200000

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T'est sur par ce que sur leur site pour 1 Personne ou 2 c'est +-300.000 pas 140.000 je me trompe ?

hadak99 a dit:

Merci pour les info les gars, c'est un ami qui a récemment fait l'acquisition d'une maison d'apport également qui ma affirmer qu'il lui été possible de faire racheter son crédit par une banque et que soit disant le mec qui s'occuper de son dossier au fond du logement la confirmer..

Perso si il ne m'est pas possible de louer mon bien le fond ne m'intéresse pas du tout

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c'est différent dans ce cas, c'est pour avoir un taux moindre et payer des mensualités différentes...