Achat appartement Bruxelles pour un parent : abattement

Bonjour à tous,

Je souhaiterais acheter un appartement à Bruxelles dans lequel ma mère logerait (et deviendrait donc ma locataire, elle payerait un loyer).

Je ne profite donc pas de l'abattement puisque je ne me domicilie pas là.

Par contre, étant donné que je suis actuellement locataire, si j'achète un second appartement dans quelques années, pour y habiter (et donc m'y domicilier), aurai-je droit à l'abattement ?

Autre question: la banque va-t-elle prendtre en compte le loyer que ma mère versera en compte dans ma demande de crédit ?

Merci pour vos avis éclairés

Salut,
Non car ce ne sera pas ton habitation unique.

Et oui la banque va prendre ça en terme d'autres revenus.

Voilà

Pour moi non...

7/ Seule habitation
Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis de vente, la totalité en pleine propriété d’un autre bien immeuble destiné en tout ou en partie à l’habitation.

Et pour la deuxième question oui

La règle est simple.
Tu as droit à un abattement pour ton premier achat si tu y es domicilié au moins 5 ans.

Ça ne sera pas ton cas, car lorsque tu seras domicilié dans ton logement, ça sera ton second achat.

Le plus simple est d'appeler un notaire, c'est gratuit et tu es sûr que ça sera la bonne réponse.

Rien ne garanti également que l'abattement sera toujours là dans quelques années.

Appartement avec combien de chambres ?

Si tu trouves un moyen de te domicilier dans l'appart, tu peux avoir l'abattement. (Mais attention si tu te fais choper)

Tu comptes acheter l'appartement suivant dans combien d'années ?

La banque prendra en compte le loyer si tu as un bail, par contre généralement ils estiment il y a toujours un vide locatif du coup, je pense qu'ils comptent environ 10 mois d'occupation au lieu de 12 par an ( un truc du genre, j'ai pas les chiffres précis)

L'abattement ne fait pas renoncer aux déductions des intérêts ? J'avais lu que c'était moins intéressant mais ca permet de diminuer le montant d'emprunt

ça existe encore la déductions des intérêts pour les nouveaux achats ?

Appartement une chambre donc chaud pour s'y domicilier je pense...

Prochain achat je dirais d'ici 3 à 5 ans.

Merci pour vos réponses, ça confirme ce que je pensais sur l'abattement et ça m'éclaire pour la situation par rapport à la banque !

artysm a dit:

ça existe encore la déductions des intérêts pour les nouveaux achats ?

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Non

artysm a dit:

ça existe encore la déductions des intérêts pour les nouveaux achats ?

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dommage, c'était opé

oli a dit:

Pour moi non...

7/ Seule habitation
Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis de vente, la totalité en pleine propriété d’un autre bien immeuble destiné en tout ou en partie à l’habitation.

Et pour la deuxième question oui

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La règle n'est pas tout à fait aussi stricte. Si tu as une habitation avant l'achat de la nouvelle et que tu la vends dans les 2 ans, tu auras le droit à l'abattement quand même.

MoTh a dit:

Non

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Heu si ca existe encore, même si c'est moins avantageux qu'avant: https://finances.belgium.be/fr/particuliers/habitation/emprunt_hypothecaire/nouvel_emprunt

gregsting a dit:

Heu si ca existe encore, même si c'est moins avantageux qu'avant: https://finances.belgium.be/fr/particuliers/habitation/emprunt_hypothecaire/nouvel_emprunt

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Ça semble être l'ancien régime ça, les modalités liées aux emprunts hypothécaires ont été régionalisées en 2015.

HerrVirgilius a dit:

Ça semble être l'ancien régime ça, les modalités liées aux emprunts hypothécaires ont été régionalisées en 2015.

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Effectivement, j'ai du mal capter : http://berquinnotarissenbe.webhosti...f_fr/3_17_FR_verhoogd_Brussels_abattement.pdf

HerrVirgilius a dit:

Ça semble être l'ancien régime ça, les modalités liées aux emprunts hypothécaires ont été régionalisées en 2015.

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Effectivemment, il y a toujours un truc du genre en Wallonie, mais régionalisé et les plafonds sont plus bas:
https://finances.belgium.be/fr/particuliers/habitation/emprunt-hypothecaire
Et pas d'avantage si tu gagnes plus que 81000€ net par an (si t'es dans l'IT quoi)

A Bxl ca a l'air effectivemment mort, enfin y'a d'autres avantages...