Achat d'un bien, emmerdes dés l'offfre ?

Hello all,

Je suis sur le point d'acheter mon premier bien avec ma compagne.

Pour l'histoire, on a trouver une maison a prendre "au prix", on va visité et coup de coeur, on veut la prendre. L'agent immobilier nous dit que il y a une revisite prévue plus tard et que c'est premier arrivé, premier servi. Du coup je lui dis que je veux mettre une clause suspensive pour l'octroit du pret il me dit ok, mais mettez 2 semaines de délais dans l'offre (faite par eux) parce que si les suivant mettent sans clause, ils risquent d'avoir la maison et ça rassurera le proprio.

Sachant que je savais ce que je pouvais emprunter j'étais assez confiant, et comme je n'y connaissais rien j'ai fait ok. Donc je vais voir plusieurs banques, et la surprise, ils me disent qu'il ne peuvent pas lancer la procédure tant qu'il n'ont pas le compromis, que je n'ai pas... et que donc ils ne peuvent pas me donner de réponse. De plus il veulent faire une expertise et donc impossible de tenir l'engagement des 2 semaines.

Une des banques ma dit que l'agent immobilié savait très bien que c'était impossible et que normalement cette clause était au compromis et non a l'offre. Du coup j'envoie un message a l'agent vendredi pour expliquer la situation pour voir comment on peut s'arranger, pas de réponse (il a vu le message)

J'avoue que je ne sais pas trop quoi faire.

Voilà l'offre:



Des idées ?

kronoss a dit:

Des idées ?

Cliquez pour agrandir...

bha ici le vendeur a accepté ?

si oui il y a un compromis sinon tu n'as rien en l'état si je comprends bien ton papier

oui il a accepté l'offre, c'est plus bas dans le papier, j'ai juste cut pour les noms.

Mais pour les banques offre =/= compromis

Une banque peut quand même te donner ta capacité d'emprunt sans compromis...
Si tu es confiant sur ta capacité d'emprunt signe le compromis et problème résolu non ?

Le soucis c'est que les banques font des enquetes sur les maisons pour savoir si a la revente, c'est rentable pour eux au cas ou on ne sais pas/plus payer. Et si ce n'est pas le cas ils peuvent refuser l'emprunt même si t'as les moyens. J'étais au courant de cette pratique et c'est pour ça que j'ai mis la clause.

Perso je pense que la maison vaut son prix, mais c'est pas moi qui décide au final

Oui mais du coup tu peux quand même avancer et ajouter la clause au niveau du compromis ?

kronoss a dit:

oui il a accepté l'offre, c'est plus bas dans le papier, j'ai juste cut pour les noms.

Cliquez pour agrandir...

du coup, c'est quoi ton papier de compromis de vente? ici il est mis offre d achat

justement je ne l'ai pas, c'est la tout le problème. Je suis sensé avoir l'accord des banques en 2 semaines, mais j'ai pas de compromis

Déjà ne pas stresser et ne pas le faire ressentir au charognard.
Ce que tu nous montres là c'est : une offre d'achat! Et donc tu propsoes au vendeur un deal et il peut l'accepter ou la refuser. Si il la signe : il s'engage lui aussi il y a donc un contrat entre vous.
Le compromis c'est le contrat et il peut etre rédigé par le notaire , l'agent immobilier, l'acheteur et le vendeur, un avocat. Dans votre cas ce serait l'agent.
Donc en gros tu demandes un rdv avec l'agence pour rédiger le compromis avec la dite clause! Et basta

Après, c'est à toi à t'imposer face à l'agence et mettre tes conditions aussi à savoir que : ton pret tu l'auras vu l'apport, qu'il y a des procédures à suivre et que au final cela ne sert à rien d'imposer des règles farfelues pour un achat! J'ai envie de buter ces charognards.

kronoss a dit:

justement je ne l'ai pas, c'est la tout le problème. Je suis sensé avoir l'accord des banques en 2 semaines, mais j'ai pas de compromis

Cliquez pour agrandir...

du coup, tu auras bien une semaine devant toi avant d'avoir le compromis.
je t'invite a vite trouver un notaire de confiance qui reverifiera que le compromis est correcte et sans clause abusive.

Tu sais déjà voir ta capacité d'emprunt + banque pour voir si le prix semble delirant ou pas pour la localisation.

Du calme ici ! Vous confondez. La banque joue un jeu de débiles. Le compromis de vente n'est pas une phase obligatoire dans la vente immobilière, ça sert à rassurer les parties et à libérer l'acompte mais l'accord de vente existe dès que l'offre a été acceptée.

C'est une fausse mais totalement fausse excuse de banquiers n'y connaissant rien et faisant ce qu'on leur dit de faire via la hiérarchie.

Par contre, l'expertise est plus courante et sollicitée par la banque et non, l'agent ou le vendeur.

Tu es donc bien tenu par ce que tu as signé. Soit, tu arrives à modifier la période de 2 semaines soit, la procédure prendra fin et le vendeur fera ce qu'il veut.

Il n'y a rien de mal là-dedans. Et l'agent travaille pour le vendeur, pas pour l'acheteur.

titoum a dit:

du coup, tu auras bien une semaine devant toi avant d'avoir le compromis.
je t'invite a vite trouver un notaire de confiance qui reverifiera que le compromis est correcte et sans clause abusive.

Tu sais déjà voir ta capacité d'emprunt + banque pour voir si le prix semble delirant ou pas pour la localisation.

Cliquez pour agrandir...

Un notaire ou pas ne change rien sur le fait qu'une clause abusive n'existe pas. Tu voulais dire une clause profitable au vendeur certainement

Tu peux prendre le même notaire que celui du vendeur mais pas celui conseillé par l'agent immobilier car il prend un pourcentage dessus.

kronoss a dit:

Le soucis c'est que les banques font des enquetes sur les maisons pour savoir si a la revente, c'est rentable pour eux au cas ou on ne sais pas/plus payer. Et si ce n'est pas le cas ils peuvent refuser l'emprunt même si t'as les moyens. J'étais au courant de cette pratique et c'est pour ça que j'ai mis la clause.

Perso je pense que la maison vaut son prix, mais c'est pas moi qui décide au final

Cliquez pour agrandir...

la banque n'a fait aucune enquête ni visite d expert dans mon achat de l'année passée.

Et les banques ne font pas les documents de prêt avant compromis, mais font un document attestant que le prêt sera accordé ou non

Dieu Bisounours a dit:

Tu peux prendre le même notaire que celui du vendeur mais pas celui conseillé par l'agent immobilier car il prend un pourcentage dessus.

Cliquez pour agrandir...

le notaire étant sensé s'assurer que tu es protégé, perso je recommande toujours de prendre un autre notaire que le vendeur, c'est parfois un peu plus long, mais au moins il ne défend qu'une partie

Zloup a dit:

la banque n'a fait aucune enquête ni visite d expert dans mon achat de l'année passée.

Et les banques ne font pas les documents de prêt avant compromis, mais font un document attestant que le prêt sera accordé ou non

Cliquez pour agrandir...

Oui, c'est la procédure la plus rapide quand la banque est sure de ton dossier et c'est la plus simple quand un banquier connaît le déroulement réel d'une vente immobilière.

Zloup a dit:

le notaire étant sensé s'assurer que tu es protégé, perso je recommande toujours de prendre un autre notaire que le vendeur, c'est parfois un peu plus long, mais au moins il ne défend qu'une partie

Cliquez pour agrandir...

Le notaire est tenu par le code de déontologie. Il doit défendre les deux parties mais tu peux prendre un autre, ça ne coûte pas plus cher. Les notaires partagés les frais, de toute façon.

Il n'y a pas de bonnes méthodes. Avoir le même notaire peut accélérer les choses mais aussi donner l'impression d'impartialité. A l'inverse, un autre notaire peut ralentir le tout

Dieu Bisounours a dit:

Du calme ici ! Vous confondez. La banque joue un jeu de débiles. Le compromis de vente n'est pas une phase obligatoire dans la vente immobilière, ça sert à rassurer les parties et à libérer l'acompte mais l'accord de vente existe dès que l'offre a été acceptée.

C'est une fausse mais totalement fausse excuse de banquiers n'y connaissant rien et faisant ce qu'on leur dit de faire via la hiérarchie.

Par contre, l'expertise est plus courante et sollicitée par la banque et non, l'agent ou le vendeur.

Tu es donc bien tenu par ce que tu as signé. Soit, tu arrives à modifier la période de 2 semaines soit, la procédure prendra fin et le vendeur fera ce qu'il veut.

Il n'y a rien de mal là-dedans. Et l'agent travaille pour le vendeur, pas pour l'acheteur.

Cliquez pour agrandir...

Pour avoir déjà fait qq achats immo, la banque n'a besoin que d'une offre signée, pas d'un compromis pr lancer le dossier.
Par contre le délai de 2 semaines est difficilement tenable effectivement.
L'expertise est quasi obligatoire et à tes frais (250€ chez gudrun)
En tout cas en pro. En perso c'est p-e plus light sur l'expertise.

Si l'auteur a vraiment confiance en sa capacité d'emprunt, il peut ne pas la mettre dans l'offre mais c'est un risque.

THiBOo a dit:

Pour avoir déjà fait qq achats immo, la banque n'a besoin que d'une offre signée, pas d'un compromis pr lancer le dossier.
Par contre le délai de 2 semaines est difficilement tenable effectivement.
L'expertise est quasi obligatoire et à tes frais (250€ chez gudrun)
En tout cas en pro. En perso c'est p-e plus light sur l'expertise.

Si l'auteur a vraiment confiance en sa capacité d'emprunt, il peut ne pas la mettre dans l'offre mais c'est un risque.

Cliquez pour agrandir...

Oui c'est le risque. Une expertise rallonge généralement vers 2 semaines à 1 mois.

En bref je suis baisé

J'ai plus qu'a espérer que le pret passe après expertise

Ca en reste que l'agent me dis au calme les 2 semaines alors qu'ils sait que c'est intenable. Pas hyper honnete

Je verrai ce qu'il en est quand il m'aura repondu, pour le moment je lui laisse encore le benefice du doute