Achat d'un bien, emmerdes dés l'offfre ?

Dieu Bisounours · 25 Août 2024

kronoss a dit:
En bref je suis baisé

J'ai plus qu'a espérer que le pret passe après expertise

Ca en reste que l'agent me dis au calme les 2 semaines alors qu'ils sait que c'est intenable. Pas hyper honnete

Je verrai ce qu'il en est quand il m'aura repondu, pour le moment je lui laisse encore le benefice du doute

Tu sais, il connaît pas ta vie et son but est d'avoir sa prime au plus vite (c'est au moment du compromis, généralement).

Certaines banques acceptent sans expertise. Ici, c'est l'expertise qui ralentit pas le compromis (une offre acceptée suffit).

gwen · 25 Août 2024

kronoss a dit:
En bref je suis baisé

J'ai plus qu'a espérer que le pret passe après expertise

Ca en reste que l'agent me dis au calme les 2 semaines alors qu'ils sait que c'est intenable. Pas hyper honnete

Je verrai ce qu'il en est quand il m'aura repondu, pour le moment je lui laisse encore le benefice du doute

Ce n'est pas parceque la clause peut annuler la vente qu'ils vont l'appliquer. Le vendeur n'a aucun intérêt a ça et les délais seront les mêmes avec un autre.
Ça va faire grimacer notre cher avocat mais avant le compromis et avant le paiement d'un accompte : tout est du vent ou presque.

Dieu Bisounours · 25 Août 2024

gwen a dit:
Ce n'est pas parceque la clause peut annuler la vente qu'ils vont l'appliquer. Le vendeur n'a aucun intérêt a ça et les délais seront les mêmes avec un autre.
Ça va faire grimacer notre cher avocat mais avant le compromis et avant le paiement d'un accompte : tout est du vent ou presque.

Une offre acceptée vaut contrat. Le compromis et l'acompte sont du vent mais deviennent réalité si le compromis est signé.

Dans la vente immobilière, rien n'est obligatoire SAUF l'acte authentique de vente et l'inscription. Le reste est du vent.

A ce jour, néanmoins, l'auteur a signé une offre de vente qui vaut contrat. Si le vendeur ne soulève pas l'annulation de la vente par le dépassement du délai prévu par la clause, c'est son choix et il en a le droit (pas l'acheteur).

On pourrait avoir un autre cas (qui arrive souvent mais dans les projets immobiliers importants) où promoteur et acheteur de masse se mettent d'accord sans rien prévoir.

Finalement, l'acheteur n'y arrive pas. Le promoteur pourrait réclamer des dommages et intérêts même si aucun acompte n'a été versé.

gwen · 25 Août 2024

oui, cependant : une offre signée sans clause suspensive, avec un acheteur qui fait le mort après coup = tu ne sais rien faire de pertinent à part te trouver un autre acheteur. Quand bien même, tu aurais mis une clause avec un dommage de 10% à payer en cas de rétractation. (oui ça sent le vécu).

Sans compromis signé et sans acompte versé, tu ne sais presque pas te retourner contre l'acheteur.

Je persiste à dire que l'offre d'achat signée, c'est du vent et sans compromis le vendeur n'est sur de rien.

En réalité : oui, tu peux attaquer l'acheteur, mais tu bloques la vente pendant la très longue procédure, qui peut être envoyée en appel etc, puis les jurisprudences montrent que ça ne donne jamais rien et au pire, un petit dédommage qui risque de même pas couvrir les frais.

Bref, quand tu dois vendre et que t'as acheté un autre bien, tu n'as pas 12 mois à perdre dans ce genre de démarche et ce sera généralement le cas de tout le monde j'imagine.

J'étais sur de te trigger la dessus

Zloup · 25 Août 2024

gwen a dit:
Je persiste à dire que l'offre d'achat signée, c'est du vent et sans compromis le vendeur n'est sur de rien.

Et pourtant, devant le juge c'est l'offre qui te lié légalement à l achat

Lithanessa · 25 Août 2024

Ça me rappelle le stress quand j’avais fait mon offre et qu’on s’est dit « oups on a oublier de rajouter ça et ça «

Dieu Bisounours · 25 Août 2024

gwen a dit:
oui, cependant : une offre signée sans clause suspensive, avec un acheteur qui fait le mort après coup = tu ne sais rien faire de pertinent à part te trouver un autre acheteur. Quand bien même, tu aurais mis une clause avec un dommage de 10% à payer en cas de rétractation. (oui ça sent le vécu).

Sans compromis signé et sans acompte versé, tu ne sais presque pas te retourner contre l'acheteur.

Je persiste à dire que l'offre d'achat signée, c'est du vent et sans compromis le vendeur n'est sur de rien.

En réalité : oui, tu peux attaquer l'acheteur, mais tu bloques la vente pendant la très longue procédure, qui peut être envoyée en appel etc, puis les jurisprudences montrent que ça ne donne jamais rien et au pire, un petit dédommage qui risque de même pas couvrir les frais.

Bref, quand tu dois vendre et que t'as acheté un autre bien, tu n'as pas 12 mois à perdre dans ce genre de démarche et ce sera généralement le cas de tout le monde j'imagine.

J'étais sur de te trigger la dessus

C'est bien de persister, c'est mieux de se fier au droit.

L'offre suffit. Le compromis ne sert à rien.

Même sans offre, tant qu'il y a un accord, c'est fait.

Tu sais qu'un vendeur peut poursuivre l'acheteur (sans la clause du présent post hein) pour l'obliger à acheter sur un simple échange d'accord par mail ?

Bref, dans le cas d'espèce, il a deux semaines et au vendeur de décider. Mais ce cas n'est pas celui de tous.

Un acheteur sans clause peut se voir poursuivre pour l'achat forcé ou indemnités sur simplement papier. L'offre suffit, l'échange oral aussi (si prouvable), etc.

Dieu Bisounours · 25 Août 2024

Lithanessa a dit:
Ça me rappelle le stress quand j’avais fait mon offre et qu’on s’est dit « oups on a oublier de rajouter ça et ça «

C'est une sale sensation mais vriament, dans la majorité des cas, ça se finit très bien.

Faut surtout voir les règles juridiques dans les cas de ventes multiples ou complexes. Là, on est dans un niveau de chipotage inimaginable.

gwen · 25 Août 2024

Zloup a dit:
Et pourtant, devant le juge c'est l'offre qui te lié légalement à l achat

Bah je suis bien d'accord mais moi je l'ai vécu : tu vas bloquer ta vente pendant des mois ? les jurisprudence semblent indiquer que l'issue sera aun accord a l'amiable avec une amende a 10% des montants prevus et des mois perdus.

Entre ton crédit Pont, l'avocat et la misère de la situation : tu trouves un autre acheteur et tu laisses tomber

Dieu Bisounours · 25 Août 2024

gwen a dit:
Bah je suis bien d'accord mais moi je l'ai vécu : tu vas bloquer ta vente pendant des mois ? les jurisprudence semblent indiquer que l'issue sera aun accord a l'amiable avec une amende a 10% des montants prevus et des mois perdus.

Entre ton crédit Pont, l'avocat et la misère de la situation : tu trouves un autre acheteur et tu laisses tomber

C'est ce que la majorité des vendeurs font mais tu te méprends sur un truc : tu peux vendre durant la procédure si ton seul but est d'obtenir des indemnités et non, forcer la vente.

kronoss · 25 Août 2024

Espéront que ça n'aille pas jusque la

. Dans le pire des cas je demanderai des refus, ing était ok de le faire et me l'a proposé... Au final je la veut la maison, mais sans risquer de me ruiner. je vous tiendrai au jus

Dieu Bisounours · 25 Août 2024

kronoss a dit:
Espéront que ça n'aille pas jusque la . Dans le pire des cas je demanderai des refus, ing était ok de le faire et me l'a proposé... Au final je la veut la maison, mais sans risquer de me ruiner. je vous tiendrai au jus

Prends ton temps même si tu perds une occasion. Ça reviendra

kronoss · 26 Août 2024

Pour la suite de l'affaire, l'agent immo m'a proposé d'allonger la clause suspensive. Plus de peur que de mal donc

C'est vraiment hyper stressant l'achat d'un bien

Liandoran · 26 Août 2024

Ben c'est bcp d'argent donc évidemment donc c'est sûr que t'as pas envie de te louper.

batto · 26 Août 2024

La clause de 15j alors que c'est quasiment garanti que la banque voudra une expertise du bien, c'est n'imp.

Tkt c'est stressant tout du long, avant achat et après aussi

dan100 · 26 Août 2024

J'ai pas tout lu, mais je te conseille de signer un compromis rédigé par TON notaire (pas celui de l'agent immo, qui est parfois même illégal).

ET oui : s'il y a accord écrit sur le prix et la chose vendue, alors la vente est faite. Mais le vendeur et l'acheteur peuvent toujours faire ensuite un accord écrit qu'ils annulent de commun accord la vente (avec indemnité ou sans indemnité). Moi je l'avais fait en tant que vendeur : accord sans indemnité (pas envie de perdre mon temps en procès qui n'en finissent pas).

Zloup · 26 Août 2024

dan100 a dit:
J'ai pas tout lu, mais je te conseille de signer un compromis rédigé par TON notaire (pas celui de l'agent immo, qui est parfois même illégal).

ET oui : s'il y a accord écrit sur le prix et la chose vendue, alors la vente est faite. Mais le vendeur et l'acheteur peuvent toujours faire ensuite un accord écrit qu'ils annulent de commun accord la vente (avec indemnité ou sans indemnité). Moi je l'avais fait en tant que vendeur : accord sans indemnité (pas envie de perdre mon temps en procès qui n'en finissent pas).

en général, le compromis est rédigé par le notaire de l'acheteur et l'acte de vente par celui du vendeur. mais les 2 notaires s'échangent les notes pour qu'il soit raccord avec les 2 parties.

Achat d'un bien, emmerdes dés l'offfre ?

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