Achat immobilier + rénovation ?

Bonjour,

Je ne sais pas si certains Gamerziens travaillent de le milieu de l'immobilier, la rénovation etc ... mais sait-on jamais que quelqu'un puisse m'éclairer.

En effet, avec ma femme, on aimerait enfin acheter notre maison, la famille toussa... Le marché de l'immobilier dans notre région est rude et face à cela, on a trouvé une magnifique maison dont le prix est inférieur à 130k€ à notre budget.

Evidemment, il faut rénover cette vieille bâtisse et l'argent irait pour cela.

De là, quelques questions :
- Concernant le prêt, on aimerait inclure le montant des travaux dans le prêt immobilier. On a revisité avec un entrepreneur qui ne fournit pas un devis mais une "estimation" à 140k. Dans quelle mesure cela est possible ?
- Si on rédige une offre, peut-on inclure dans l'offre une clause type "sous réserve de l'obtention d'un prêt concernant le bien mais également un prêt concernant les frais de rénovation à hauteur de 140k" ?
- D'expérience, il faut s'attendre à quel montant en plus du montant estimé des travaux ? le budget mauvaise surprise ...

Bref, s'il y a quelqu'un du métier ou d'expérience, je prends les conseils ;)
 

N1C0

Elite
Lorsque je pensais acheter quelque chose à retaper voici les infos que j'avais reçues :
- le prêt, c'est évidemment possible de demander une rallonge pour les travaux. La banque exigera sanq doute une expertise du bien.
Tu peux bien entendu inclure une clause dans ton offre pour l'obtention d'un crédit de XXX€ comprenant le prix de l'habitation + les travaux. Ça ne jouera cependant sans doute pas en ta faveur.
Il te faudra également des devis un peu plus précis.
- Pour des grosses rénovations, tu peux compter 1000euros du m2. Sans voir le bien c'est évidemment compliqué à chiffrer.
L'avantage étant certainement que la maison a plus de 10 ans (donc tva à 6pc) et la région offre pas mal de prime à la rénovation.

Hf gl
 
  • J'aime
Les réactions: Thibz
1er
OP
dryemack

dryemack

oui
Ahah !

Non il y a beaucoup de choses qui resteraient comme telles pcq la maison est saine avec un toit et des châssis refaits il y a 5ans seulement. Une chaudière qui date de 2010 (donc pas la cata). Une cuisine pas à notre goût mais qui n’a que quelques années. On casse un seul mur qui est en gyproc donc pas d’énorme chantier. C’est vrmt du revêtement avant tout, de l’isolation au grenier etc ...

Ce qui me fait un peu peur, ce sont les surprises et donc les frais suppléentaires.
 
1er
OP
dryemack

dryemack

oui
Surtout pèse le pour et le contre quand il sera question de peinture
Qu'entends tu par là ?

Ma gonzesse est chaude de foncer tête baissée après un seul devis et lancer une offre.
Nous (j'ai) pris la décision de plutôt voir le devis d'un deuxième entrepreneur semaine prochaine. La maison est en vente depuis juillet. On peut espérer qu'elle ne parte pas en une semaine.

Si je vois que les deux devis vont dans la même direction niveau budget, que les entrepreneurs tiennent le même discours alors on se lancera.
 

Jean Mourad

Marginal
Qu'entends tu par là ?

Ma gonzesse est chaude de foncer tête baissée après un seul devis et lancer une offre.
Nous (j'ai) pris la décision de plutôt voir le devis d'un deuxième entrepreneur semaine prochaine. La maison est en vente depuis juillet. On peut espérer qu'elle ne parte pas en une semaine.

Si je vois que les deux devis vont dans la même direction niveau budget, que les entrepreneurs tiennent le même discours alors on se lancera.
Sans vouloir jouer les oiseaux de mauvaise augure :

- Si la maison est en vente depuis juillet, ça me mettrait la puce à l’oreille... sauf si c’est uniquement à cause des travaux ;) (et que ça ne vous rebute pas)

- Deux avis valent mieux qu’un (no shit Sherlock)

- Je disais ça parce que madame a changé 3x d’idée pour la peinture de la cuisine, pour finalement me faire peindre le mur de la même couleur que les autres :D
 
1er
OP
dryemack

dryemack

oui
Sans vouloir jouer les oiseaux de mauvaise augure :

- Si la maison est en vente depuis juillet, ça me mettrait la puce à l’oreille... sauf si c’est uniquement à cause des travaux ;) (et que ça ne vous rebute pas)

- Deux avis valent mieux qu’un (no shit Sherlock)

- Je disais ça parce que madame a changé 3x d’idée pour la peinture de la cuisine, pour finalement me faire peindre le mur de la même couleur que les autres :D
Ahaha génial :D
 
Haut