Jeremy27
Fanatique
Chers Gamerziens,
Je vais ouvrir une boulangerie-patisserie avec mon père, on a tout les 2 de l’expérience.
On a trouvé un local dans lequel on pourra installer notre boulangerie patisserie.
Le propriétaire de tout l’immeuble nous a proposé de faire lui-même les travaux d’aménagements ( plus de 80.000€ ) , et qu’on lui rembourse durant les 9 années du bail commercial.
Si l’on rembourse au propriétaire les 80.000€ des travaux d’aménagements durant les 9 années du bail commercial et qu’il décide de ne pas renouveler le bail commercial après 9 ans, et qu’il veut aussi reprendre le fonds du commerce qui sera fructifieux.
Dans ce cas, il nous aura eu, on lui rembourse les travaux d’aménagements et il reprend un très bon commerce qu’il pourra exploiter.
Face à cela, j’ai 2 questions :
1) Qu’est ce qui se fait dans ce secteur-là ou bien pour des cas similaires ? Le locataire exploitant ne devra-t-il pas juste rembourser une partie des 80.000€ ? Par exemple 30.000€ sur les 80.000€ ? ou bien ne rien rembourser car il est avant tout locataire du local commercial et non propriétaire du bien ?
2) La solution face à cela n’est-elle pas de demander un bail commercial de minimum 15 ans voire 20 ans pour laisser le temps au locataire de bien exploiter le commerce et de racheter le bien par après ?
Merci d’avance
Je vais ouvrir une boulangerie-patisserie avec mon père, on a tout les 2 de l’expérience.
On a trouvé un local dans lequel on pourra installer notre boulangerie patisserie.
Le propriétaire de tout l’immeuble nous a proposé de faire lui-même les travaux d’aménagements ( plus de 80.000€ ) , et qu’on lui rembourse durant les 9 années du bail commercial.
Si l’on rembourse au propriétaire les 80.000€ des travaux d’aménagements durant les 9 années du bail commercial et qu’il décide de ne pas renouveler le bail commercial après 9 ans, et qu’il veut aussi reprendre le fonds du commerce qui sera fructifieux.
Dans ce cas, il nous aura eu, on lui rembourse les travaux d’aménagements et il reprend un très bon commerce qu’il pourra exploiter.
Face à cela, j’ai 2 questions :
1) Qu’est ce qui se fait dans ce secteur-là ou bien pour des cas similaires ? Le locataire exploitant ne devra-t-il pas juste rembourser une partie des 80.000€ ? Par exemple 30.000€ sur les 80.000€ ? ou bien ne rien rembourser car il est avant tout locataire du local commercial et non propriétaire du bien ?
2) La solution face à cela n’est-elle pas de demander un bail commercial de minimum 15 ans voire 20 ans pour laisser le temps au locataire de bien exploiter le commerce et de racheter le bien par après ?
Merci d’avance
