Je suis pas d'accord. Tu peux réaliser de très bonnes affaires (rares mais ça existe) dans un quartier qui sera toujours très bien coté... A Bruxelles les "bons" quartiers vont prendre de la valeur, juste une question de rareté et d'augmentation de population.
Mais tu as raison sur un point évidemment, c'est que les gens n'ont pas les moyens...
Mais arrête avec ta rareté... L'économie ça ne se fait pas sur la "chance" ou les marchés de niches... Oui tu pourras toujours gagner de la thune dans l'immobilier... Mais beaucoup moins facilement et ce sont ceux avec les reins solides à la base, qui pourront. Déjà nous, nous avons bcp plus dure que nos parents...
La folie qui touche les grandes villes qui vendent des appart de 50m2, 300k ne va pas se répandre pour certaines raison, dont le fait qu'un bruxellois n'a pas toujours besoin de voiture et que donc son prêt de voiture peut être affecté à son habitation.
Pour moi, les très gros biens (ceux des riches 1-2-3 millions +) vont continuer à augmenter. Le reste va diminuer tôt ou tard (ou du moins resté stable).
Il faut faire un calcul simple.
Tes parents ont acheté une maison de 200k, elle en vaut 350-400k maintenant. Ils ont fait une plus-value de 150-200k? Totalement faux.
1) la maison ne leur a jamais couté 200k, tu rajoutes l'intérêt considérable et tu arrives à tes 350k
2) les frais annexes, en 20-25 ans, même si ta maison est neuve, tu devras remplacé ton toit, chaudière, peinture etc... Tu rajoutes ces frais sur l'achat (et le prêt éventuel) et après 25 ans, t'auras payé ton bien de 200k, 400... Même si tu le revend ce prix tu auras fais une plus-value de... 0euros!
