Brique belge: fin de l'age d'or?

Discussion dans 'Problèmes' créé par Atlantiste, 28 Juillet 2013.

  1. Offline
    Carambar He once forgot how to cry
    Non, plutôt la fin des prix surévalués (de 15-20% ?) et de la bulle immobilière créée par les emprunts.
    Carambar, 29 Juillet 2013
    #61
  2. Offline
    OldzZ Elite
    J'avais les frais de notaire et la moitié du montant de mes travaux soit une injection propre de +- 80.000
    OldzZ, 29 Juillet 2013
    #62
  3. Offline
    koraz Tiède
    Maintenant, si avec cet argent, tu avais investis dans l'immobilier, la rentabilité aurait été plus intéressante. Mais félicitation pour ton choix, comme ça été dit, pas besoin de toujours chercher la rentabilité la plus intéressante possible.

    Jamais dis que tout le monde le faisait, mais même sans le faire, l'argent investis dans ton propre bien aurait été plus rentable dans un bien locatif. Mais soit...
    koraz, 29 Juillet 2013
    #63
  4. Offline
    OldzZ Elite
    C'est surtout un choix à la base...
    Continuer à investir pour fluctuation ou investir pour capital familiale...
    J'ai opté pour la grosse maison familiale (la famille s'agrandissant)

    Mais je vais continuer a investir pour mon avenir à moi maintenant!
    Petit appart 2 chambres en location que je le revends dans 20 ans pour m'acheter une villa en bord de mer ou dans la campagne à l'étranger!

    Petit a petit, mais on y arrive!
    OldzZ, 29 Juillet 2013
    #64
  5. Offline
    titoum GMZ Crew optc 970.342.646
    pas sur...ils vont bien trouvé une astuce financiere pour que les gens se saigne a blanc pour acheter et louer a prix d'or.
    titoum, 29 Juillet 2013
    #65
  6. Offline
    koraz Tiède
    J'aime bien cette réflexion :). Tellement vrai!

    Après l'augmentation des jours de travail des enfants, peut être qu'on va leur fourguer des crédits, qui sait.
    koraz, 29 Juillet 2013
    #66
  7. Offline
    Arnpsyke Charlatan
    +1 cela participe au patrimoine et peut être une aide pour mes enfants (donation) . Car vu le futur qui ne s'annonce pas rose, je préfère être proprio. Dans 15 ans, j'aurai mon bien à moi. Cela coincidera au prêt que j'ai fait pour mon commerce . Donc à 47 ans, je serai enfin tranquille. J'aurai si la santé le permet ( normalement à 47 ans on est pas si vieux :) ) tout le temps pour profiter de la vie ! (en gros je me casse d'ici avec ma plus value :) )
    Arnpsyke, 29 Juillet 2013
    #67
  8. Offline
    koraz Tiède
    Je capte pas l'argument... Si t'as un autre bien tu seras proprio... enfin soit ;)
    koraz, 29 Juillet 2013
    #68
  9. Offline
    bog45 Elite
    mmh pas sûr non plus. La "bulle" immobilière en Belgique n'a rien à voir avec celle en Espagne ou aux USA. Cela fait 10 ans voire plus (donc avant la crise qu'on connaît actuellement) qu'on dit ça et au final à part un léger recul dans certaines régions, les prix ont tendance à stagner qu'autre chose.

    En tout cas si j'avais les moyens d'acheter un bien pour le mettre en location, je le ferais. Même si l'immobilier n'est peut-être plus aussi intéressant (comme placement) qu'il y 20 ans, ça peut pas être qu'un compte d'épargne !
    bog45, 29 Juillet 2013
    #69
  10. Offline
    Zloup Badger
    Tu loue rarement la somme que tu rembourse aussi, quand tu vois les loyers comparé aux remboursements mensuels. ...
    Zloup, 29 Juillet 2013
    #70
  11. Offline
    koraz Tiède
    Ah bon? :gne:, ce n'est absolument pas vrai...
    koraz, 29 Juillet 2013
    #71
  12. Offline
    Zloup Badger
    Si je prend le quartier ou j habite, que je regarde la valeur des biens et les prix moyens de location, c est le cas.
    Zloup, 29 Juillet 2013
    #72
  13. Offline
    koraz Tiède
    Mauvais biens donc et ça c'est le calcul à faire avec l'agent immobilier. Ne JAMAIS acheter un bien à mettre en location sur le loyer ne paie pas le bien... Les bien sont surévalué.

    J'en ai et je fais un peu de benef tous les mois, que je garde pour les problèmes lié au bâtiment.

    J'en visite pas mal et quand tu visites pour louer, tu t'en fous complètement de rater un achat ou pas... Tu fonctionnes bcp moins au coup de coeur que lorsque c'est pour toi.
    koraz, 29 Juillet 2013
    #73
  14. Offline
    Akabane The Chemical Stig
    Ca dépend.
    Si tu investis pour louer, tu peux acheter maintenant, quoi qu'il arrive les rentes immobilières seront largement supérieures au crédit que tu prendras (sauf si tu paies cash, auquel cas c'est encore mieux bien entendu).
    Si tu investis pour vendre cher, attends que la bulle éclate et que les prix chutent.

    NB : si tu veux acheter pour mettre à louer, j'ai un bien sympa à te proposer :p

    Pas lu tout le reste donc je sais pas si on t'a répondu par contre :)
    Akabane, 29 Juillet 2013
    #74
  15. Offline
    bobmaurane Antiélite
    C'est quand même bien toi le chantre de la loi du marché,de l'offre et de la demande,habituellement :-D

    Je prend le sujet en vol,je n'ai donc pas tout lu,mais là après la folie il est temps que ça se calme.
    Quand aux emprunts intergénérationnels,il faut arrêter le délire...
    bobmaurane, 29 Juillet 2013
    #75
  16. Offline
    StarflaM Elite
    Le truc c'est que cette histoire/mythe de bulle en Belgique elle persiste depuis des (dizaines?) années et tu risques d'attendre encore longtemps pour... rien. Assis sur ta montagne de cash qui entre temps dévaluera au rythme de 2-3% par an.

    Je persiste et signe, il n'y a pas de bulle ou n'aura pas d'explosion de bulle. Entre l'inaction et l'achat dès maintenant il y aura très vite une différence favorable du coté de l'acheteur.
    StarflaM, 29 Juillet 2013
    #76
  17. Offline
    Cydral Elite
    Ah bon ? donc en gros pourquoi tout le monde ne le fait pas alors ? puisqu'en gros les immeubles sont quasiment gratuits avec ton raisonnement ? :gne: :roll:

    Dans ton équation savante est-ce que tu as inclus les frais d'achat, les impôts, les frais d'entretien, les congés locatifs, les frais d'agence et d'annonce, les éventuels dégâts voire procédure en justice, etc. + tout le temps nécessaire (le temps c'est de l'argent)
    Cydral, 29 Juillet 2013
    #77
  18. Offline
    Atlantiste Elite
    Intéressant. Ayant des revenus confortables (vu de Belgique evidemment) et une marge de progression assez bonne, je préférerai mettre plus de cash pour réduire les mensualités (et le interets payés), l'idée étant aussi d'arriver à un niveau de mensualité que je pourrais supporter sans aucun probleme au cas ou le locataire ne paierait pas afin de diminuer le risque et de continuer à mettre de coté au meme rythme si tout va bien. Je ne compte de toute manière pas acheter ou je travaille, le risque étant bien trop élevé, le pays vivant sur un nuage, si on s'effondre ca va faire très mal et en plus je risque de devoir/pouvoir partir à l'étranger.
    Atlantiste, 29 Juillet 2013
    #78
  19. Offline
    Atlantiste Elite
    Si tu peux mettre du cash à la base ou que tu fais une très bonne affaire ou tu achetes à rénover et que tu le fais toi meme, l'immeuble et ses frais peuvent se rembourser par les loyers oui.
    Atlantiste, 29 Juillet 2013
    #79
  20. Offline
    Atlantiste Elite
    Je suis pas trop intéressé par BXL mais merci.
    Atlantiste, 29 Juillet 2013
    #80