Conseil/info : location maison

Discussion dans 'Santé' créé par Liono, 7 Juin 2012.

  1. Offline
    Liono kivientdufutur
    Bonjour à tous,

    Ayant déjà épluché un peu le web, mais ne trouvant pas tout je viens faire un tour ici, peut être que certains ont déjà été ou sont dans cette situation.

    En gros, on aimerait emménager avec 2-3 potes dans une maison à Namur.

    Premier point négatif: mes potes ont de l'argent, mais pas forcément de revenu (ou pas officiel). Tout les proprio demande des justifications ? (si on débarque avec une liasse devant lui non ? :p)

    Ensuite, c'était aussi de savoir ce qu'il y avait comme obligation et autres mange fric. Sont bien gentil dans ce pays de merde, on voit loyer de 900€, finalement t'es à 1500/mois avec les assurances, taxes, le bâton dans l'anus etc ...

    Donc c'était de voir le minimum d'obligation à prendre: assurance incendie ? et je sais pas encore quoi d'autres. Les petites astuces qui existent aussi pour éviter ou à négocier.

    Quelqu'un à de l'XP ? : )
    Liono, 7 Juin 2012
    #1
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    Ugo Lone Wolf
    Pour des raisons qui me semblent des plus logiques, en tant que proprio , je me suis arrêté là :-'
    Ugo, 7 Juin 2012
    #2
  3. Offline
    Location de maison = caution à donner, souvent égale à 2 voir 3 mois de loyer.

    Caution rendue à la fin de la location si l'état des lieux est le même que quand t'as emménagé, ou embelli.

    Il faut prendre une assurance incendie, c'est obligatoire mais c'est pas non plus énorme. Quand je louais, je crois que c'était de l'ordre de 150 euros par an.

    Maintenant le gros point négatif c'est que d'après ce que tu nous dis, vous n'avez pas de revenu. Si vous comptez louer une maison à 3 faut être un minimum responsable, si y en a pas un foutu de trouver un boulot, faudra vraiment trouver un propriétaire complètement con pour vous louer quoi que ce soit.

    A la limite vous trouverez un taudit à ce prix là, et encore.

    Sur le reste à prévoir bah chauffage et électricité.

    Chauffage :

    Gaz = cher
    Mazout = moyen/cher
    Bois/pellets = moyen/pas cher

    Après ça tu rajoutes la bouffe et voilà.

    Si par magie vous trouvez un propriétaire qui accepte de louer une maison à 3 gus sans revenu, essaye de contacter les anciens propriétaires pour voir à combien s'élevaient les charges et avec quels appareils branchés. Si t'emménage à la place d'une vieille qui utilisait sa lampe de chevets, une radio et un frigo et que vous arrivez avec 3 pc, TV, consoles, frigo, congelo, etc...

    Enfin voilà.
    Mentalita95, 7 Juin 2012
    #3
  4. Offline
    Bah voilà.
    Mentalita95, 7 Juin 2012
    #4
  5. Online
    koraz Tiède

    Pas officiellement? Ahhh c'est là qu'on se rend compte que faire un max de blé en noir ne sert à RIEN sauf frimer en boite ou partir en vacances...

    Pour te donner un exemple, j'ai un loyer de 867 euros, on vit à deux et par mois on est entre 1100 et 1300 euros, eau, chauffage, elec, net, télé, assurances diverses, bouffe, charge pour le batiment.

    C'est pas une question de pays de merde... L'assurance c'est quand même important, si t'as le feu tu perds tout...
    koraz, 7 Juin 2012
    #5
  6. Offline
    T'es proprio ?
    Mentalita95, 7 Juin 2012
    #6
  7. Online
    koraz Tiède
    Non, je pense bientôt.

    Quand je parle des charges pour le batiment, je parle des charges communes (femme de ménage pour les hall, escalier, entretien ascenseur, jardinier).

    Me suis trompé, c'est 800 euros + 67 de charges communes.
    koraz, 7 Juin 2012
    #7
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    Ha me semblait bien :-D
    Mentalita95, 7 Juin 2012
    #8
  9. Offline
    Liono kivientdufutur
    Bah pas forcément du black. Don de sa grand mère etc.

    Ok, pas de revenu officiel / fixe, mais si il amène 20K € cash comme bonne foi. Reviens au même que de travailler 1 an complet. Et il d'accord de payer tout avant d’emménager (+- 300*12 = 4000 pour 1 an cash direct). Moi j'ai un boulot à temps plein, un autre pote à mi temps, et le 3ème à beaucoup de cash, mais on signerait tout les 3. Même si je leur fais confiance à 200%, on ne sait jamais si l'un fait une connerie pas envie de devoir assumer vis à vis du proprio.

    Merci pour vos réponses.

    Oui, donc juste assurance incendie obligatoire (150-200 /an) ? et à coté: eau, élec, gaz, internet, tv, c'est tout ?

    Koraz, comment tu fais pour payer 300 / mois : elec, eau, gaz, internet, tv, ... ça ok, mais la bouffe aussi ???

    A 4, on pensait 250, maxi 300 de loyer tout compris. (charge, assurance, ...) On a trouvé une maison à 900€. Fin c'est pas pour 25€ en plus certains mois.
    Liono, 7 Juin 2012
    #9
  10. Offline
    Liono kivientdufutur
    @ Ugo: ben, avec un loyer de 900€. Si on vient avec 12000€ (+1800 en prévision), on paye déjà la moitié (6000) avant d’emménager, et voila. On est à 200% honnête et on veut pas se prendre la tête avec des paplards, des questions de fric etc ...
    Liono, 7 Juin 2012
    #10
  11. Offline
    Ugo Lone Wolf
    Faut te mettre du côté propriétaire aussi.
    Entre 2-3 potes qui veulent louer ta maison en sortant la petite enveloppe de 20K et un jeune couple avec des revenus ...
    Surtout sur Namur, je viens de louer un appartement de 100m2 en plein centre et je n'ai eu que l'embarras du choix.
    Mais bonne chance à toi malgré tout :)
    Ugo, 7 Juin 2012
    #11
  12. Online
    koraz Tiède
    Il peut venir avec ce qu'il veut...

    1) d'où vient l'argent? Est ce sa grand mère ou un trafiquant?
    2) Il peut montrer 20k cash et le lendemain les dépenser, que fera le proprio?

    Personnellement, je serais proprio, je trouverais ça louche. Même si vous êtes de bonne fois.

    Oui c'est plus 1400 avec la bouffe. 1100 sans la bouffe et 1300-1400 avec la bouffe.

    Je ne fais pas les comptes des gens, mais je ne comprend pas comment certaines personnes avec 2X1500 euros n'arrivent pas à s'en sortir. J'ai un loyer assez élevé, il est vrai que nos voitures sont professionnelles mais quand je vois qu'en tirant large je monte à 1500-1600 euros avec les sorties, les dépenses diverses...
    koraz, 7 Juin 2012
    #12
  13. Offline
    Zloup Badger
    amener une grosse somme en une fois n'est pas la preuve que quand cette somme sera épuisée (6 mois, un an) tu sera à même de continuer à payer ton loyer. Beaucoup de propriétaires tiqueront sur ce détail.
    Zloup, 7 Juin 2012
    #13
  14. Offline
    Zloup Badger
    koraz > rajoute un pret pour la voiture, les taxes, assurance, tu monte facile a 400€ voir plus pour les frais "voiture" (sans compter le entretiens, pneus etc)
    Zloup, 7 Juin 2012
    #14
  15. Online
    koraz Tiède
    Oui X2 ça fait 800 euros. Plus 1400, tu montes à 2K2... Il reste 800 euros par mois... C'est quand même énorme et tout ça avec un loyer de 800 euros. Tu peux avoir un loyer de 500-600 euros!
    koraz, 7 Juin 2012
    #15
  16. Offline
    Liono kivientdufutur
    1500 est déjà un bon salaire. Et voiture un gros gros bonus. (j'hésite à aller chez Janssens Field service, ou autre boite du genre) rien que pour la voiture. Si je gagne pareil, mais voiture en plus c'est tout benef. + carte diesel qui fait beaucoup ! ( +- 2500 diesel /an)

    Tu prends 2 personnes avec 1200/mois, 2 gosses, 1 voiture, ... Et le mouvement de la société actuelle c'est d'acheter le plus tot possible car sur le long terme. Mais donc au début tu comptes facile 1000€ de remboursement de pret ... Je trouve ça scandaleux qu'un couple de travailleurs dans la moyenne sont obligé de galérer autant même avec un boulot convenable. La c'est limite, alors imagine si il arrive une petite catastrophe, de santé, de voiture, ... faut aller puiser dans les vacances (et encore, quand c'est possible). (Je sais qu'il y a aussi les primes, pécules etc ... mais ça sert souvent aux imprévus, aux contributions etc)

    Déjà un truc qui me choque: voiture en prêt ???? !!! pour moi une des premières choses à ne pas faire. Si je peux me le permettre, je pense que la maison sera le seul et unique prêt que j'aurai, et si je peux éviter le maximum tant mieux. C'est hallucinant qu'on doit être résolu à prendre un pret pour une caisse quoi !

    Pour en revenir au sujet, oui je me doute que la liasse c'est pas une bonne idée. Mais payer 6mois directement d'avance je pense que ça peut être une bonne entente. Avec papier signé de tout le monde comme reçu. Ce que je veux dire aussi, c'est pas parce qu'on reçoit un salaire fixe que le proprio sera payé d'office. D'ailleurs un pote à eu le coup avec un de ses locataires ... Il avait un revenu, au début pas de soucis, puis plus de nouvelle et plus de paiement, le mec est en tôle, insolvable... Il a déjà du débourser je ne sais pas combien en frais d'avocat etc ... finalement il va dépenser plus que ce qu'il aura en retour. Donc même un revenu fixe signifie pas assurance ... Par contre la moitié déjà payé avant d'entrer le premier jour est peut être déjà mieux vu.
    Liono, 7 Juin 2012
    #16
  17. Online
    koraz Tiède
    1000 euros pour une maison? Oui, une baraque de 200k, tu as des prix en dessous.

    Tu verras lorsque tu travailleras et que tu voudras t'acheter une voiture, tu n'auras peut être pas le fric ou tu n'auras pas eu l'envie de mettre de coté.

    Tu peux payer 12 mois d'avance mais après, quoi? Aura t il encore cette liasse? C'est pareil avec un emploi, mais t'as plsu de chance de garder ton emploi 12 mois que de ravoir cette liasse, surtout si c'est de l'argent donner par la famille.

    Met toi juste à la place d'un proprio qui a un prêt pour son appartement et qui tombe sur 3 jeunes dont un avec une liasse. Tsé si tu paies pas, il faudrait 10 ans pour te foutre dehors, la banque, elle elle frappe à la porte tous les mois.

    Il existe des assurances pour les proprio, tu donnes 10% des loyers et tu es sûr d'avoir tous tes loyers mensuellement, locataire ou non. Plus d'info?
    koraz, 7 Juin 2012
    #17
  18. Offline
    Liono kivientdufutur
    Ben je travailles. J'ai bossé toute l'année 2011 à la police à Huy, maintenant je suis à Gembloux reparti en CDD d'1 ans. (Normalement CDI bientot mais pas envie)

    Justement, je parle d'un baille d'1an. On paie 6000€ direct au début, donc 6 mois de loyer déjà payé. Déjà une belle garantie. Fin soit, on verra comment on peut faire. Au pire je signe que je paie pour 2 pour les 6mois restant, je sais que je peux lui faire confiance, il serait même pret à tout donner pour l'année à l'avance.

    Ben justement, ok j'ai eu la chance d'avoir une voiture offerte par mes parents. Mais j'aurais été dans l'autre cas, je mords sur ma chique pendant 6 mois et j'essaye de trouver un pote ou parents capable de me prêter une petite somme. Au bout de ces 6 mois il y a moyen de trouver une petite voiture pour 4000€ qui tiendra facile 2 ans. Et de la, par la suite, prendre une autre.

    Je comprends déjà pas comment on peut acheter neuf si on est déjà limite niveau budget. Alors quand je vois des kékés, qui ont un CDI, mais qui gagnent 1200/mois et qui prennent un prêt pour se payer une BM neuve (ou d'occase) à +de 20.000€... Je pense que c'est déjà un gros problème de ce monde et le pourquoi de beaucoup de problème économique, de pauvreté etc ... Dépenser de l'argent que je n'ai pas encore est impossible pour moi (ou je me débrouillerai pour ne pas devoir rembourser à ses banques de merde 25.000€ alors qu'elles m'ont prêté 20.000). Facile à dire pour moi, j'ai une très bonne situation ça je le conçois, mais ya des spécialistes quand même. (Dernièrement vu une famille pauvre de ... 10 enfants !!! et évidemment les parents au chômage... comment on peut se mettre dans une situation pareille. Ok, il faut connaître l'histoire avant, chaque cas est différent et il y a surement de bonne explication, mais bon ...) De même, par rapport aux banques, je viens d'apercevoir une vidéo d'une fille de 12ans qui aurait compris le principe complètement malhonnête des banques. Pas encore eu le temps de regarder.

    Bon, je précise que je n'ai pas envie de faire un débat et je n'ai encore une fois critiquer personne et je reste le plus respectueux possible. Mais il faut avouer que certaines personnes ont l'art de se mettre dans de sales situations, particulièrement à cause de toute ses "aides" qui entraînent finalement vers le fonds plus qu'autre chose. Alors quand on rajoute la "crise" etc ... ben on s'en sort pas.
    Liono, 7 Juin 2012
    #18