Constuire sa maison avec qui ?

Discussion dans 'Santé' créé par Petit_Raisin, 18 Novembre 2010.

  1. Offline
    Petit_Raisin Elite
    Mon épouse, mon fils et moi allons faire constuire.

    Notre grosse question: avec qui? Domus ? Maison Blavier ? Thomas & Pirron ? ... ?

    Si vous avez fait constuire, qui a construit votre palais?

    Etes-vous content de la construction?
    Avez-vous eu des problèmes?

    Merci ;)
    Petit_Raisin, 18 Novembre 2010
    #1
  2. Offline
    .Vinc. Oh, un LamZ !
    .Vinc., 18 Novembre 2010
    #2
  3. Offline
    BelZe *
    Ca dépend du budget mais j'éviterais les maisons clé sur porte et me dirigerais plutôt vers un combo architecte + entrepreneur indépendant.

    Je sais pas d'où tu es mais si tu veux quelqu'un de très (très) correct avec de bons prix, je ne pourrais que te conseiller la SA Rinadi (http://topbouw.rnews.be/fr/detail/450037834/rinadi.aspx)
    BelZe, 18 Novembre 2010
    #3
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    Arnpsyke Charlatan
    Mon cousin vient de terminer la sienne chez thomas et piron. Il en est très satisfait et service très pro apparement.
    Arnpsyke, 18 Novembre 2010
    #4
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    Arnpsyke Charlatan
    A ta place, j'attendrais batibouw. Ils y sont tous. Tu pourras comparer, poser tes question et profiter de promos intéressantes.
    Arnpsyke, 18 Novembre 2010
    #5
  6. Offline
    Arnpsyke Charlatan
    Je pense comme toi mais c'est un autre budget sans compter les soucis avec certains entrepreneurs pas très pros
    Arnpsyke, 18 Novembre 2010
    #6
  7. Offline
    XKisssss aka Mireille is back !
    +++1

    Clairement.

    De plus, certains "clé sur porte" permettent pas mal de changements quand même.

    Maintenant, c'est à chacun de voir ce qu'il lui plait
    XKisssss, 18 Novembre 2010
    #7
  8. Offline
    krnage Elite
    Tous les CSP on des bons et mauvais échos. On avait été voir maison témoin et commercial de Blavier, Tpalm et Thomas et piron. On a trouve que Thomas et piron correspondait plus a nos
    attentes. La commercial de blavier qu on a vu no comment :)attention que thomas et piron impose leur architecte. Un conseil fait en plusieurs et compare bien le cahier des charges et regarde bien tes prescription urbanistique.Une maison de base a 150 000€ peut vite chiffrer a 200 000€ avec les suppléments.
    krnage, 18 Novembre 2010
    #8
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    Inco Elite
    y a matexi aussi , j ai entendu de bon echos
    Inco, 18 Novembre 2010
    #9
  10. Offline
    gregsting Elite
    Comme dit plus haut va voir sur bricozone. Sinon Etienne Piron est très bien mais très cher. Ecohome a de très bon avis mais ne couvre pas toute la Belgique (région Namuroise principalement)
    gregsting, 18 Novembre 2010
    #10
  11. Offline
    II doki- II Prof de maths !
    Nous avons fait construire avec Blavier.

    Ce serait à refaire, on ne le referait tout simplement pas et on irait voir ailleurs...

    1) Ils voient trop grand, leurs coordinateurs ne savent pas suivre.
    2) C'est de la sous-traitance ... aux prix les plus bas ... donc tu peux très bien te choper des entrepreneurs qui ne sont pas terribles.
    3) Suppléments, suppléments, suppléments ...
    4) Tu dois prendre un de leurs architectes (ou alors en trouver un qui accepte leur cahier des charges .. ce qui est difficile). Celui qu'on a eu était une NOUILLE. Il n'a RIEN fait !!

    Ce sont les premiers points qui me viennent à l'esprit ...

    J'imagine que c'est une question de budget mais ... essaye de voir avec un bon architecte plutôt que de passer par une société de construction.
    II doki- II, 18 Novembre 2010
    #11
  12. Offline
    Fish Bouillant même !
    ma belle sœur a voulu construire dans un lotissement de maison Blavier.

    Comme tout lotissement les lots sont vendu à l'avance. Seul problème tellement à l'avance que les travaux d'égouttages etc ne sont pas fini voir pas fait du tout.

    Ma belle soeur en toute bonne foie a payer les frais d'architecte et lancé la procédure pour le crédit. Seul problème après 5 mois les travaux de lotissement n'étaient toujours pas terminé.

    Tant que ces travaux ne sont pas terminé aucun permis de bâtir n'est accordé. Après 6 mois la banque a fini par refuser le pret hypotécaire pour cause de revenu "trop faible", les taux d'intérêt avaient augmenté et la banque n'étaient plus en mesure de les donner donc avec le nouveau taux le prêt ne passait plus.

    En gros après 6 mois d'attente ma belle sœur s'est retrouvée sans maison mais avec les frais d'architecte en moins.

    Blavier : A FUIR !!!!
    Fish, 18 Novembre 2010
    #12
  13. Offline
    BLun- y u do dis
    Equipe GamerZ.be
    Moi j'ai construis tout seul.
    Et j'en suis tres content...
    BLun-, 19 Novembre 2010
    #13
  14. Offline
    BelZe *
    [IMG]

    BLun- au début des travaux de terrassement, juin 2004
    BelZe, 19 Novembre 2010
    #14
  15. Offline
    Dignity Elite
    Comme dit plus haut ca dépend le budget, bien qu'une maison faite par un architecte ne coute pas forcément plus chère qu'un clé sur porte. Disons que les gens ont souvent une mauvaise image des architecte (prix plus élevé, incompétent etc).
    Maintenant des risques que ce soit avec l'un ou l'autre il y en aura toujours. Dans les clés sur porte les supplément sont très très fréquent et ce ne serais ce que pour que la maison te convienne. Un bête exemple, le nombre de points lumineux ou simplement de prise de courant. Alors oui le prix est attractif mais il faut te dire que tu as le juste minimum et souvent ca ne s'arrête pas la.

    C'est toujours délicat de donner une estimation pour une maison mais en général ca tourne entre 1250 et 1500€ du m2 hors TVA.
    Et contrairement ce que l'ont croit ce que tu peux appelé un bon architecte c'est celui qui arrivera à te faire quelque chose de convenable plus près du 1250 que du 1500.
    Dignity, 20 Novembre 2010
    #15
  16. Offline
    Arnpsyke Charlatan
    effectivement, pour l'architecte, tu peux estimer qu'il coûtera 10% du prix de la maison. Par contre , je parle d'expérience en ce qui concerne les entrepreneurs. Contrairement au clé sur porte, avec un entrepreneur, tu auras souvent d'énormes suppléments. Je prends pour exemple quand j'ai fait des travaux. On part sur un prix d'un commun accord et puis au fur et à mesure des travaux, on constate souvent qu'il y a des zones qui ne vont pas, des modifications à faire, un changement de matériel,... Bref toutes des petite choses non prévues qui douillent. Avec un clé sur porte, difficile de sortir du schéma proposé et donc pas ou peu de surprises de ce côté.
    Arnpsyke, 20 Novembre 2010
    #16
  17. Offline
    Dignity Elite
    Même sur un clé sur porte ca arrive fréquement. Je vais prendre l'exemple d'un amis, ils ont décider d'acheter un clé sur porte, petite précision il s'agit d'un batiment qui n'existait pas encore. LA firme Blavier fait une pub indiquant l'endroit de nouveaux batiments pour un prix de X.
    Jusqe la pas de soucis. Seulement il s'avère que dans le reglement communal la hauteur sous corniche minimale est supérieure a ce qui est prévus dans le cahier des charge type de la société.

    Et bien Blavier a demander un supplément, et pas des moindre pour pouvoir construire la maison dans les règle.
    Chose qui n'arrive pas avec un architecte vu qu'il ne choisis pas sa maison dans un catalogue.

    Alors oui tu payes un peu plus chère mais au moin tu as quelques chose de correcte?. Combien de foi les clé sur porte on des orientations de merde, simplement parce qu'il ont placé leurs bâtiments comme sur plan. Et tu te retrouve avec des chambre au sud ou de grand ouverture plein nord ?
    C'est des bêtes petites choses mais en matière d'économie d'énergie la différence tu la retrouve vite. Et sans besoin d'investir dans des systèmes particuliers.

    Après dans les catalogue si tu vois des maisons à 900€ du m2, dit toi qu'il y a quelque chose de louche (problème de délais, travail au noir etc) parce que c'est tout bonnement impossible.

    Après pour des budgets plus limité il est parfois plus intéressant de faire une rénovation. Après ca dépend les gouts de chacun.

    Des problème lié au clé sur porte il en aura toujours, comme certains l'ont dit plus haut, ils prennent des entrepreneur au moins chèrs possible mais après tu as du retard parce qu'ils ne sont pas payer etc.
    Avec un architecte tu peux avoir des problèmes avec l'entrepreneur mais l'architecte est de ton coté. Et comme je l'ai dit tu as des bons et des mauvais.
    Dignity, 20 Novembre 2010
    #17
  18. Offline
    >>AkA<< Elite
    Bon voila 4ans que j'habite dans ma nouvelle maison...

    2 sociétés ont fait faillite sur la construction de celle-ci

    Les maisons clés sur porte tu peux oublier / voir radier directement ce choix

    Exemple : mon voisin
    Maison construite par ISOHOME ou un truc du genre, une boite très connue

    Résultat:
    Fondation par puis adjacents = Très chère et inutile, on l'a arnaqué directement sur des frais "inutiles"

    Problème d'égoutage, on sait tromper dans l'installation des tuyaux d'evacuation, en gros il a un wc en plein milieu du grenier car erreur de l'architecte

    Ils ont mal implantés la maison, ils ont tout simplement construit sur notre terrain:mad:
    Vous imaginez même pas le misères de cette histoire
    Mon voisin est passé sur Rtl -Tvi and co
    Il n'a pas le droit de vendre sa maison car mon père est propriétaire d'une partie du terrain, et mon père ne compte absolument pas vendre cette partie là

    Et je vous parle pas que tout est cheap chez lui, franchement tout a été construit de la manière la moins chère possible, sa salle de bain ressemble à celle qu'on voit dans les hubo, la cuisine, on dirait celle de chez ikea, sa terrasse et une calamité...
    Et j'en passe:-9


    Passons à la maison de mes autres voisins:
    Maison construite par Blavier

    No comment, il m'a dit pour faire bouger le chantier il devait venir tous les 2jours, si non rien n'avancait....
    Chez blavier, c'est vraiment sur quelle équipe tu tombes, car y a des personnes super satisfaites, d'autres qui sont dégoutées de cette société

    Donc en gros:

    A retenir tu prends ton Architecte, le mien prenait 5% du prix final (ce qui était relativement bon marché) de préférence avoir un bon feeling avec lui

    Pour le reste ne pas économiser sur le prix, car si non on risque de te construire de la merde en boite

    Tu as des sociétés comme Brems et thomas et piront qui sont vraiment Top à la limite Brems est encore plus Top et moins chère que thomas et piront, mais société flamande assez overbooker car travail vraiment pro ;)
    >>AkA<<, 21 Novembre 2010
    #18
  19. Offline
    Havane Funky fresh Masta
    Mon meilleur ami apporte la touche final a sa maison qu'il a rénové lui-même. En soi je dirais que c'est surement le meilleur plan. Acheter un vieux truc pas isolé, qu'il faut refaire de fond en comble, laisser les 4 murs et faire le maximum soi-même.

    Of course, il faut un peu de connaissance dans le domaine et des amis fidèles et motivés mais je pense que c'est un excellent moyen de réaliser une plus-value. Tu paieras proportionnellement moins cher Ca le terrain sera déjà bâti, égoutage fait etc. En plus ca permet de viser des endroits un peu plus prisés. Dans un deuxième temps, tu peux totalement imaginer de faire construire en ayant cette fois plus de cash grâce a la plus-value.

    Avis totalement perso, je préférerais aussi le combo archi + indépendant dans la mesure ou ca te permet une baraque plus originale, qui correspond mieux a tes attentes.
    Havane, 23 Novembre 2010
    #19
  20. Offline
    admix G!v3 m3 a 60v3rnm3n7
    admix, 23 Novembre 2010
    #20