Crédit hypothécaire ?

Hello les amis,

Je souhaite devenir propriétaire, on a trouvé avec Madame le bien de nos rêves. N'ayant jamais entrepris ce genre de démarche j'aurais quelques questions.

- Qu'elle serai les choses au quels je devrait faire attention ?
- Comment obtenir le meilleur taux ? choisir un taux fixe ou variable ?
- Je dispose des frais de notaire + enregistrement mais pas d'apport est ce que c'est fesable ?


Merci pour votre aide

Vu les taux très faibles : taux fixe

Sans apport, le taux sera un peu plus élevé et le prêt généralement refusé dans les grandes banques.

Bien prendre en compte ce que la banque qui acceptera "t'obligera" à prendre chez eux niveau assurances.

Merci Ugo
J'en suis bien consient que le taux sera plus elevé et que je devrais prendre un max de produit chez la dite banque pour le prêt.

Est ce que tu aurais des pistes ? nom de banque - organisme que pourrais accepter le prêt ?

hadak99 a dit:

- Comment obtenir le meilleur taux ?

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Passer d'une banque à l'autre avec les meilleures propositions des concurrents pour négocier un taux plus bas

hadak99 a dit:

choisir un taux fixe ou variable ?

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Fixe pour être tranquille
Tu sais ce que tu vas devoir payer et tu n'auras pas le stress de te demander si ça va augmenter
En plus les taux sont bas actuellement non ? Ou ça a déjà beaucoup augmenté depuis l'an passé ?
Et aussi avec la félation la fraction de tes revenus que tu utiliseras pour rembourser le prêt diminuera

hadak99 a dit:

- Je dispose des frais de notaire + enregistrement mais pas d'apport est ce que c'est fesable ?

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J'ai réussi à en avoir un l'an passé en leur montrant que j'ai quand même des fonds propres (+ ma situation professionnelle qui aide j'imagine)

taux fixe préférable

pas d'apport, c'est compliqué dans une banque où tu n'es pas un client

fais le tour des courtiers en crédits hypothécaires...

Pour le taux, il y a 3 ans je suis partis en variable révisable 5/5/5/5/5.
Le risque était vraiment minime, rien que l'index de mon salaire couvrait l'éventuelle augmentation.
Si ca se maintient encore 2 ans je serait au remboursement le plus bas possible avec les taux actuel alors que les taux étaient déjà très bas à l'époque.
Pour être gagnant, dans notre cas il faut juste que sur une tranche de 5 ans on ne rembourse pas le maximum possible.
Tu peux demander les 2 simulations et tu décides en conséquence.

Maintenant nous avions un apport personnel important, nous avons apporté plus de 50% en fond propres (+/- 50% du montant de la maison + le terrain en fond propre).

c'est quoi la valeur d'achat et les revenus +-?

Merci à tous pour vos retours.

J'ai pris quelques RDV chez des courtiers en crédit hypotécaire ainsi que quelques banques y compris celle ou j'ai mon compte privé et celle ou j'ai mon compte entreprise.

reste plus qu'a trouvé la banque qui acceptera sans apport et avec un taux raisonable.

P.S : si jamais sa peut aider les frais d'enregistrement passe de 6 à 3 % en flandre sa fait une belle petite économie

gustav0 a dit:

c'est quoi la valeur d'achat et les revenus +-?

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La valeurs du bien est de 385K et en revenue je dirais avec madame dans les 5000€ net

ça passe crème si revenus stables pour un crédit de 25 ans

hadak99 a dit:

La valeurs du bien est de 385K et en revenue je dirais avec madame dans les 5000€ net

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Richhhhh

gustav0 a dit:

ça passe crème si revenus stables pour un crédit de 25 ans

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C'est le but crédit sous 25 ans avec Madame, seul soucis elle viens d'obtenir son contrat depuis 2 semaine est ce n'est pas un CDI mais un contrat de remplacement qui pourra être transformer en CDI dans 6 mois.

faut voir maintenant si il prenne en compte ses revenu ou pas

Un truc qui me fait tiquer ... tu dis avoir trouvé la maison de tes rêves ... t'as déjà visité et fait une offre ?
Ou juste repéré sur immoweb ?

Ça dépend vachement du coin, mais ça peut partir très vite.
Et si t'as fait une offre sans avoir fait le tour des banques ... t'as un peu mis la charrue avant les boeufs.


Sinon, bin oui, tu contactes toutes les banques, tu leurs demande ce qu'il est possible de faire comme crédit et tu négocies à la baisse (de préférence avec une offre concurrente plus basse).
En taux fixe !!!

Attention aux coûts accessoires, certaines banques se rattrapent sur les assurances, etc.
Il faut bien comparer ce que tu paies au total et pas juste le taux de l'emprunt. Si tu grattes 0.1% mais que t'as 150 balles de mensualités en plus en assurances, il faut voir si tu n'y perds pas.

Et bien sûr, même si on pense que les assurances sont toutes les mêmes, faire un tout petit peu attention à ce qui est effectivement assuré. Le premier indice étant que si c'est moins cher, ça couvre peut-être moins de choses, même si ce n'est pas systématiquement vrai.


Bon, ici c'était que sur le crédit. La liste des choses auxquelles il faut faire attention dans une maison peu être longue. Tu trouveras ça sur internet.
Mais c'est globalement très simple : est-ce que la maison est saine ? Quelle est la quantité de travaux à prévoir (ce sera toujours plus que prévu) ?

Sig le Troll La maison appartient a une connaisance donc pas encore mis en vente j'ai eu la priorité. j'ai signé une offre avec close suspensive.

J'ai dèja visité la maison avec un expert et tout et au point, pas de travaux le toit et saint pas de humudité electricité conforme etc ..

l'idéal serait donc de trouvé l'organisme qui pourra m'octroyé un crédit sans apport et avec un package complet raisonable.

Drole d'idée de signer un offre sans avoir fait le tour des banques

hadak99 a dit:

C'est le but crédit sous 25 ans avec Madame, seul soucis elle viens d'obtenir son contrat depuis 2 semaine est ce n'est pas un CDI mais un contrat de remplacement qui pourra être transformer en CDI dans 6 mois.

faut voir maintenant si il prenne en compte ses revenu ou pas

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la banque regarde seulement ta situation actuelle et sans revenus stables depuis au moins 1 an, c'est très compliqué

oli a dit:

Drole d'idée de signer un offre sans avoir fait le tour des banques

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L'offre n'engage en rien si je ne trouve pas de banque pour le prêt elle expire au bout d'un mois

oli a dit:

Drole d'idée de signer un offre sans avoir fait le tour des banques

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Les banques demandent généralement si on a deja un bien en vue, si le projet est deja concret.

Si tu vas en banque en mode yolo, « je veux juste voir combien je peux emprunter », 9/10 elles t’envoient chier…

Enfin perso j’ai eu le cas, mais c’était en pleine pandémie

gustav0 a dit:

la banque regarde seulement ta situation actuelle et sans revenus stables depuis au moins 1 an, c'est très compliqué

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je m'en doutais aussi donc les revenue de madame ne seront surement pas pris en compte en espèrant que les miens soit suffisant dans ce cas pour la demande de crédit

Jean Mourad a dit:

Les banques demandent généralement si on a deja un bien en vue, si le projet est deja concret.

Si tu vas en banque en mode yolo, « je veux juste voir combien je peux emprunter », 9/10 elles t’envoient chier…

Enfin perso j’ai eu le cas, mais c’était en pleine pandémie

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Je trouve plus cohérent de connaitre sa capacité d'emprunt dans un premier temps...

Ici c'est dans le cadre d'un bien qui n'est pas sur le marché, imagine tu fais pareil avec un bien convoité, je suis le vendeur je t'envoie chier... Imagine la perte de temps