Démarche d'achat d'un bien immobilier

Discussion dans 'Santé' créé par KikouzZz, 20 Septembre 2011.

  1. Offline
    KikouzZz Elite
    Bonjour,

    Je me prépare pour acheter un appartement mais je m'interroge sur le moment auquel appeler le notaire et sur l'ordre général des démarches.

    L'état actuel des choses :

    1) 2 banques m'ont fait une simulation et m'accepte un prêt de X €
    1) appartement trouvé
    2) offre oral de X€ accepté
    4) L'agence immobilière me demande de signer une offre d'achat avec clause suspensive

    Dois-je signer cela devant un notaire ou pas ? A quel moment l’appeler ?


    Le cas particulier ici c'est que la propriétaire revient de vacances lundi mais l'agence désire déjà me faire signer l'offre d'achat, de le faire contre signer quand la proprio est de retour et ensuite passer au compromis de vente.

    Merci d'avance, je suis un peu perdu :)
    KikouzZz, 20 Septembre 2011
    #1
  2. Offline
    druglord Haricot
    Si tu es sur de ton achat tu peux signer ton offre à l'agence n'oublie pas la clause suspensive qui dit bien
    exemple
    " Sous reserve de l'octroi d'acceptation de mon pret de 60000 eur SOIXANTE MILLE EUROS à l'agence CPXIA PARI NG à 20 Outsiplou 6969 les bain de pied
    l'acte se passera devant le notaire (le tien ou celui du vendeur).

    Au pire retourne voir ta banque qui va t'accepter ton pret. Ils vont te guider correctement.
    A l'achat de ma maison, j'arretais pas d'aller poser des questions et ils m'ont toujours bien acceilli.
    N'hésite pas a faire plein de banque c'est un choix qui va te suivre toute ta vie.
    druglord, 20 Septembre 2011
    #2
  3. Offline
    gregsting Elite
    +1 pas besoin de notaire pour faire une offre, mais elle doit être écrite, et ensuite approuvée par le proprio. Ton offre peux encore être refusée si il y a une surenchère ou autre.

    Après il y a le compromis de vente où on met déjà plus de détails sur les conditions de la vente, les indemnités en cas de retrait d'une des parties etc... Tu peux faire intervenir ton notaire à ce moment là, même si ce n'est pas obligatoire, ça permet de vérifier que le compromis est correct et c'est un premier contact avec le notaire pour qu'il soit au courant de la vente.

    Sinon le notaire n'est vraiment obligatoire que pour l'acte de vente et de crédit. Mais bon ça ne coute généralement rien de le faire intervenir avant, son boulot étant aussi de te conseiller et pas seulement de signer des papiers.
    gregsting, 20 Septembre 2011
    #3
  4. Offline
    Ugo Lone Wolf
    2 banques ... j'espère que tu n'en as pas fait que 2 , il faut faire jouer la concurrence à fond.
    Sinon très importante cette clause d'octroi de prêt hypothécaire mais pour ma part c'est déjà le notaire qui s'est occupé des paperasses, ca ne m'a pas coûté un euro de plus.
    Ugo, 20 Septembre 2011
    #4
  5. Offline
    KikouzZz Elite
    Salut,

    Merci pour vos réponses.
    Pour répondre, j'ai fais que 2 banques pour le moment juste pour me faire une idée de si j'aurais le prêt facilement. Une fois l'offre d'achat signé, j'irai en voir un maximum évidemment.

    Pour la clause suspensive, je suis bien au courant. C'est d'ailleurs pour ça que j'avais fait plusieurs banques, pour essayer de diminuer le prix en marchandant la close suspensive en étant sur de me voir accepter le prêt.

    Vous pensez que c'est prudent de signer le compromis uniquement avec le notaire de l'agence ? Je demande ça pour notamment essayer d’accélérer les démarches .
    KikouzZz, 21 Septembre 2011
    #5
  6. Offline
    koraz Tiède
    Pour faire un prêt il faut que les revenus soient en quelle proportion?

    Si l'on veut loué le bien, comptent ils dans leur calcule que nous allons recevoir des loyers?
    koraz, 21 Septembre 2011
    #6
  7. Online
    DaBeast Elite
    Si je ne me trompe pas, ce que tu dois rembourser de pret, ne peut pas depasser 1/3 de ton revenu mensuel.

    Bien sur que si tu comptes louer, cela va jouer tres fort dans l'obtention du pret. Une banque n'est pas conne, elle ne va pas laisser passer une bonne occasion. Si elle estime que la valeur locative est + que ce que tu devrais rembourser comme pret, elle va te l'obtroyer....
    DaBeast, 21 Septembre 2011
    #7
  8. Offline
    koraz Tiède
    J'ai énormément de chose payées professionnellement. GSM/internet/voiture etc... Est ce que ce rapport 1/3 ne change pas?

    EDIT: est ce qu'ils prennent en considérations tes dépenses mensuelles également? Ou ils font de façon moyenne?
    koraz, 21 Septembre 2011
    #8
  9. Online
    DaBeast Elite
    Je ne peut que te parler du statut employé, et si je ne me trompe pas, tu es independant non ? En tant qu'employé, il n'y a que tes fiches de payes qui les interessent ..... Donc moi j'ai ma voiture de fonction, mon gsm etc payer par la boite, mais cela ils s'en fichent.

    Pour ta deuxieme queston, je ne saurais pas te repondre. Dsl.
    DaBeast, 21 Septembre 2011
    #9
  10. Offline
    martini OldSch00l
    voila quelques facteurs qui peuvent influencer une accpetation, attention chaque banque a son système d'évaluation.

    Maison à usage privé / de rapport [P/R] Valeur en gré à gré
    Demandeur isolé ou en ménage ?
    Revenus professionnels Monsieur / madame :Retraité - Indépendant - Dirigeant d'entreprise - Employé - Ouvrier - fonctionnaire - Chômeur (isolé, chef ménage ou cohabitant) - Rente maladie / invalidité - Handicap (invalidité consolidée)
    Revenus locatifs? Loyers privés avec baux enregistrés - Loyers privés futurs - Loyers professionnels avec baux enregistrés
    Loyers professionnels futurs?
    Allocations familiales pour enfants < 15 ans - Nbre enfants < 15 ans
    Pension alimentaire perçue pour enfant < 15 ans
    Pension alimentaire due


    CHARGES
    PAT & FIN avec solde < 6 mois
    PAT & FIN avec solde < 1 an
    PAT & FIN avec solde > 1 an
    Ouvertures, lignes de crédit (plafond accordé)
    Mensualités PH et loyer qui subsisteront
    Pension alimentaire due

    Quotité
    Durée en mois
    Taux annuel
    Charge du crédit demandé
    martini, 21 Septembre 2011
    #10
  11. Online
    DaBeast Elite
    Comment il fait de son malin martini ;) Avec des mots difficiles et tout ;)
    DaBeast, 21 Septembre 2011
    #11
  12. Offline
    martini OldSch00l
    hu mots difficiles? :D spèce de flamin. qu'est)ce que tu piges pas?
    martini, 21 Septembre 2011
    #12
  13. Online
    DaBeast Elite
    Je pige tout, juste envie de faire chier :D :D :D
    DaBeast, 21 Septembre 2011
    #13
  14. Offline
    martini OldSch00l
    ah ouéééé spammeur à l'ancienne quoi :p
    martini, 21 Septembre 2011
    #14
  15. Offline
    KikouzZz Elite
    Perso dans les deux banques ils m'ont aussi dit qu'il comptait qu'une personne seule devait avoir 1000€ pour vivre. Donc pour les mensualité max ils font ton salaire - 1000€.

    Je suis employé, et quand je leur ai dit voiture de société avec essence etc ils l'ont quand même noté. Donc c'est que cela compte je pense même si c'est moins que le salaire.
    KikouzZz, 21 Septembre 2011
    #15
  16. Offline
    koraz Tiède
    Bah y a intérêt que ca compte... T'as une caisse à 1K par mois, c'est plsu que compté que ca doit faire...
    koraz, 21 Septembre 2011
    #16
  17. Offline
    KKF World Boss
    Je suis justement aller voir mon banquier y a pas longtemps pour voir un peu le prêt que je pouvais avoir.
    Il compte en effet pour une personne isolée 1000€ pour vivre. Et ca peut descendre à 900€.
    Dans mon cas, je pouvais avoir un remboursement mensuel égal à 40% de mon salaire. En comptant que je n'ai pas d'autres prêts à côté.
    KKF, 21 Septembre 2011
    #17
  18. Offline
    druglord Haricot
    Grosse erreur !!! Va voir d'abord les banques et choisis en une avec tes condition...
    Car dans la close suspensive tu dois marquer Quel agence et à quel adresse ! C'est super important (relis mon message au dessus)
    Si tu le marques pas et si par malheur ,on ne sait pourquoi, plus aucune banque n'accepte ton pret l'agence va te trouver une banque qui va t'accepter avec n'importe quel taux (Si la banque X te prend à du 12% tant pi pour toi t'as signer !
    druglord, 21 Septembre 2011
    #18
  19. Offline
    KikouzZz Elite
    Ok cool merci, j'avais pas saisi l’utilité de préciser la banque.

    Si après je trouve une banque qui me convient encore mieux, je suppose que je peux toujours changer tant que je trouve l'argent.
    KikouzZz, 21 Septembre 2011
    #19
  20. Offline
    KikouzZz Elite
    D'autres personnes ont des banques à proposer qui sont un peu moins connue ou réputé pour des taux assez bas ?
    KikouzZz, 21 Septembre 2011
    #20