Dissocier crédit hypo

cladstrif4

Shoryuken
Salut à tous,

J'ai un cas un peu chiant et je voulais avoir vos avis d'experts sur la question.

En fait j'ai une amie qui a fait un crédit hypotécaire avec son gars il y a quelques années.

Le crédit est toujours en cours, les mensualités payée à temps et en heure. Depuis quelques mois ça a cassé avec son gars, et elle veut récuperer le crédit à son nom seule (vu que c'est elle qui paie seule et qui habite dans la maison et de toute façon le gars est OK)

SAUF QUE, la banque refuse de faire une désolidarisation (je sais pas si ce mot existe) à cause du revenue de mon amie.

C'est la situation que je décrivais plus haut, le salaire se base sur rémunération brute fixe et des sortes de primes de travail (en gros, les jours ou elle taffe elle reçoit les primes et les jours ou elle taffe pas elle les reçois pas)
Et la banque lui dit que ses fond sont insufisant que pour prendre le contrat sur son nom seul. Alors que comme dit précédemment, elle paie toutes ses mensualités en temps et en heure et la banque voit bien que l'argent qui rentre sur le compte chaque mois est largement suffisant.

Vous avez des pistes à ce niveau? Ou bien c'est mort mort?
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Salut à tous,

J'ai un cas un peu chiant et je voulais avoir vos avis d'experts sur la question.

En fait j'ai une amie qui a fait un crédit hypotécaire avec son gars il y a quelques années.

Le crédit est toujours en cours, les mensualités payée à temps et en heure. Depuis quelques mois ça a cassé avec son gars, et elle veut récuperer le crédit à son nom seule (vu que c'est elle qui paie seule et qui habite dans la maison et de toute façon le gars est OK)

SAUF QUE, la banque refuse de faire une désolidarisation (je sais pas si ce mot existe) à cause du revenue de mon amie.

C'est la situation que je décrivais plus haut, le salaire se base sur rémunération brute fixe et des sortes de primes de travail (en gros, les jours ou elle taffe elle reçoit les primes et les jours ou elle taffe pas elle les reçois pas)
Et la banque lui dit que ses fond sont insufisant que pour prendre le contrat sur son nom seul. Alors que comme dit précédemment, elle paie toutes ses mensualités en temps et en heure et la banque voit bien que l'argent qui rentre sur le compte chaque mois est largement suffisant.

Vous avez des pistes à ce niveau? Ou bien c'est mort mort?
Un rachat du crédit par une autre banque. C'est tout. La banque a raison de refuser une désolidarisation. C'est mieux deux débiteurs qu'un en cas de défaut.
 
1er
OP
cladstrif4

cladstrif4

Shoryuken
Un rachat du crédit par une autre banque. C'est tout. La banque a raison de refuser une désolidarisation. C'est mieux deux débiteurs qu'un en cas de défaut.
Du coup tu y perds d'office si à la signature tu avais un super taux comparé aux taux actuels :-(
 

Digitql

Pain saucisse
Pas folle la guêpe
 
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Vorsarius

Yeah well..
Garder le crédit au deux noms, et faire un document chez le notaire qui clarifie la situation (= le mec renonce totalement à la maison).
Ce sera la situation la plus favorable pour elle.
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Du coup tu y perds d'office si à la signature tu avais un super taux comparé aux taux actuels :-(
Logique hein... Si la banque de Mme avait accepté le rachat, elle aurait modifié le taux. Faut pas les prendre pour des nazes. Le risque est plus élevé et ils perdent un débiteur.
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Garder le crédit au deux noms, et faire un document chez le notaire qui clarifie la situation (= le mec renonce totalement à la maison).
Ce sera la situation la plus favorable pour elle.
Oui et non. Ce document n'est pas opposable à la banque. Ca n'a aucune valeur sauf si la banque donne son accord ce qu'elle ne fera pas.
 
Dernière édition:

Vorsarius

Yeah well..
Oui et non. Ce document n'est pas opposable à la banque. Ca n'a aucune valeur sauf si la banque donne son accord ce qu'elle ne fera pas.
Quel est l'intérêt pour l'amie de dissocier le prêt ? Aucun.
Vaut même mieux qu'elle le garde aux deux noms, elle gardera un meilleur taux.
Ca fera juste chier son ex, qui 1) reste responsable en cas de non paiement 2) aura difficile à faire un autre emprunt

Ce qui compte c'est qu'elle soit en pleine possession de la maison. Le reste, osef :)
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Quel est l'intérêt pour l'amie de dissocier le prêt ? Aucun.
Vaut même mieux qu'elle le garde aux deux noms, elle gardera un meilleur taux.
Ca fera juste chier son ex, qui 1) reste responsable en cas de non paiement 2) aura difficile à faire un autre emprunt

Ce qui compte c'est qu'elle soit en pleine possession de la maison. Le reste, osef :)
Donc, le document ne sert à rien.

Pour la fille, c'est ok mais pas pour le mec. Moi, à la place du mec, je force la vente. Il a tout à fait le droit. Si l'autre personne est en incapacité de racheter, on peut procéder à une vente publique.

Attention que le jeu peut très mal se terminer.
 

litteulcake

Not an addict
Faudrait déjà que le mec soit suffisamment limité que pour accepter de renoncer à sa part de la maison. Et si, en plus, son nom reste dans les débiteurs de l'emprunt... La classe mondiale!
 
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pyngu

La vodka du diable
Faudrait déjà que le mec soit suffisamment limité que pour accepter de renoncer à sa part de la maison.
Un juge pourrait considéré qu'il n'a fait que payé un loyer et qu'il n'a rien à récupérer.
Déjà vécu dans mon entourage.
D'autant plus s'il n'y a pas eu d'apport de la part du gars, et que la fille est autonome.
 

EINST

⭐⭐⭐⭐⭐
Trouver une autre bite.
Euh, un autre débiteur.
 
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Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Un juge pourrait considéré qu'il n'a fait que payé un loyer et qu'il n'a rien à récupérer.
Déjà vécu dans mon entourage.
D'autant plus s'il n'y a pas eu d'apport de la part du gars, et que la fille est autonome.
Non mais vous mélangez deux moments.

Ici, la question est de pouvoir retirer le gars du contrat. On n'est pas au moment des comptes.

Généralement, on fait un décompte entre les deux au moment du règlement de la situation (en gros, quand l'un a repris le bien ou que le bien a été vendu) et on voit qui a payé quoi. Le Notaire fait ça très bien généralement. Si ça se passe mal, le juge tranchera et donnera plus à celui qui a investi ou payé plus (c'est le principe de l'enrichissement sans cause). Attention que le coût du crédit n'est pas le seul critère : par exemple, s'il était convenu qu'un parent paie le crédit et l'autre, l'école et la nourriture, on peut se retrouver dans un déséquilibre en faveur du second.

Mais d'abord, il faut statuer sur ce qui doit être fait du bien. Ici, le gars ne veut plus être repris sur le crédit puisqu'il ne conteste pas ne pas avoir payé les mensualités.

Il n'a donc aucun intérêt d'y rester. Si la fille ne trouve pas de solution, il devra forcer la vente. Nul ne peut être obligé de rester en copropriété (droit civil).

La situation est donc ultra simple dans le cas présent et seul le cas du bien doit être réglé.
 

gregsting

Chat!
En plus de ce que les autres ont dit... y'a un truc qui me chiffone... la maison est officiellement à qui? Aux deux? Il faut régler ça aussi non? sinon le jour ou vente/dispute/succession c'est la merde.
 
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