(Help) Casser un bail d'un an.

Bonjour à tous !

Voici mon problème, en Août dernier j'ai signé un bail d'un an avec deux amis pour un appartement du côté de Namur.

Nous payons approximativement 200€ de loyer chacun (donc 600€).
Seul bémol j'ai perdu mon boulot qui me permettait de le payer, car je suis étudiant.
Mes deux amis sont ok pour que je casse mon bail et qu'eux paye 100€ de plus.

Mais comment dois-je procéder ? Lettre recommandée qui dis que je m'arrête la avec 3 mois de préavis que je payerai ? (Il garde ma caution de 2 mois + 200de ma poche)?

Je sais pas trop quoi faire merci d avance pour votre aide

Je pense que, si tu t'arranges avec le propriétaire pour établir un avenant au bail signé par tout le monde indiquant que, à partir de xx/01/2015, tu n'es plus locataire et que les deux locataires restants supportent la charge, cela devrait être ok.

Le préavis ne devrait pas être payé par toi à priori, puisqu'il sert à "protéger" le propriétaire d'une perte de revenus, perte qui n'intervient pas puisque tes deux comparses vont payer à deux le montant total.

Après, faudrait faire confirmer par un juriste ( Dieu Bisounours ?) mais cela me semble possible

D'accord merci pour cette réponse !mais imaginons que mes deux amis se rétractent? La je devrais "juste" payer le préavis c est ça ?

Très logiquement la durée de préavis du bail est indiquée dans ton contrat (en tout cas perso ça l'est dans le miens) et en effet pour y mettre fin il faut le faire par recommandé et t'acquitter des 3 mois restant suivant la notification (ou céder ta caution + 1 mois) après comme dans les contrats de travail il peut bien sûr y avoir plus de souplesse à ton égard si consentement mutuel entre les 2 parties.

Seulement ton cas ici est particulier dans le sens où c'est une collocation visiblement où en tout 4 parties ont du signer et se sont engagées (le bailleur + les 3 collocs) vérifies par ailleurs dans ton contrat s'il y a une clause quelconque au sujet de la responsabilité de tes 2 collocs au cas où il y en aurait un qui ferait défaut.

Maintenant si tes 2 collocs sont ok pour payer "à ta place" je ne vois pas trop où est le soucis tu peux parfaitement quitter l'appart sans devoir payer un quelconque préavis (mais la garantie par contre tu ne la retoucheras qu'à l'expiration réelle du bail).

Mais dans tous les cas c'est clair que le bailleur devra être averti.

CarlitoDelCoco a dit:

D'accord merci pour cette réponse !mais imaginons que mes deux amis se rétractent? La je devrais "juste" payer le préavis c est ça ?

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Si tes amis sont ok pourquoi ils ne voudraient pas s'engager à signer l'avenant (qui est la meilleure solution d'un point de vue juridique il est vrai) ?

Ha ouai d'accord ! En soit tout cela paraît logique!

Parce que ce n'était que des paroles échangées vite fait donc rien de concret, du coups da,s le doute je préfère être au courant de la procédure à suivre. ...

C'est justement tout là l'intérêt de faire cet avenant : ça concrètisera les paroles échangées en engagements réels qui te protégeront toi ainsi que le bailleur en cas de pépin ultérieur (si justement ils font défaut).

Sinon pour la procédure de l'avenant c'est le même que pour faire un contrat classique. Le bailleur la connait donc tu dois voir avec lui et, comme pour le contrat initial, signer ça avec tes 2 collocs.

Azinou a dit:

Je pense que, si tu t'arranges avec le propriétaire pour établir un avenant au bail signé par tout le monde indiquant que, à partir de xx/01/2015, tu n'es plus locataire et que les deux locataires restants supportent la charge, cela devrait être ok.

Le préavis ne devrait pas être payé par toi à priori, puisqu'il sert à "protéger" le propriétaire d'une perte de revenus, perte qui n'intervient pas puisque tes deux comparses vont payer à deux le montant total.

Après, faudrait faire confirmer par un juriste ( Dieu Bisounours ?) mais cela me semble possible

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Ca me paraît logique. Un bail est un simple contrat pouvant être modifié si les parties sont d'accord. Un avenant paraît être la meilleure solution.

Et si les partis ne sont pas d'accord?je contact mon proprio afafin de lui proposer la solution suivante et regarderai mon contrat en détail demain

CarlitoDelCoco a dit:

Et si les partis ne sont pas d'accord?je contact mon proprio afafin de lui proposer la solution suivante et regarderai mon contrat en détail demain

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Faudra lire ton contrat de bail

CarlitoDelCoco a dit:

Et si les partis ne sont pas d'accord?je contact mon proprio afafin de lui proposer la solution suivante et regarderai mon contrat en détail demain

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A priori, le proprio n'a pas de raisons d'être contre si les deux qui restent supporte l'entièreté du loyer demandé.

La vraie partie qui pourrait refuser, ce sont tes potes

Oui je parles bien d eux deux
d'acc merci beaucoup pour vos réponses à tous