Immobilier... faire construire? acheter neuf?

Hello les gens,

Pour ceux de la région: je suis en train de chercher une maison à acheter aux alentours de Braine-L'Alleud (Lillois, Ophain, Wauthier-Braine, Waterloo).

Actuellement, je ne trouve pas grand chose de bien, même si ça fait peu de temps que je cherche. Pour les gens de la région, je recherche:
- une maison récente ou rénovée récemment (genre minimum année 2000)
- 4 façades
- + de 150m² et 3 chambres
- jardin de minimum 300m²
- garage

Est-ce qu'un budget de 350k (hors frais notaire et enregistrement) vous semble farfelu et impossible ou je dois simplement être un peu patient?

Sinon je ne me suis encore jamais posé la question mais même si il est difficile d'estimer ça, auriez-vous une idée de ce ça couterait de faire construire une maison dans cette région? Entièrement fait par un entrepreneur hein, travaux manuel c'est pas pour moi.

350 000 pour une maison 3 chambre c est trop lol a moin que ca soit une villa ?

Si par villa tu veux dire une maison 4 façades, oui
J'insiste bien que c'est pour la région indiquée hein... je sais que c'est une région chère
Si je pose la question, c'est juste que si vous pensez que c'est impossible d'avoir ça près de Braine-L'Alleud, à ce prix là, alors autant que je commence à chercher un peu + loin.

Dans certains coins tu dois pouvoir trouver mais ça va être chaud quand on voit le prix de l'immobilier...

En gros, + tu vas t'éloigner de BXL moins ça coutera.

En tout cas, un de mes collègues habitait dans un appart de sa mère à Braine l'alleud, 60m2 et il coûtait 250.000 euros, donc pour une villa à braine l'alleud à ce prix là, ça va être compliqué.

Sinon, rien ne t'empêche d'aller dans les villages un peu + perdus, le prix diminuera + que les "grosses" villes.
Mais en tout cas, à Waterloo, je crois qu'il faut oublier, à moins que tu comptes avoir une grosse augmentation et mettre beaucoup +.

Perso une maison même 2 facades avec un budget de 300.000euros dans la région Braine l'alleud/Nivelles j'ai pas trouvé mon bonheur. Finalement j'ai acheté un grand appart neuf (150m² 3ch grande terrasse) pour a peu près ce budget. N'hésite pas à regarder un peu en dehors de tes critères si je ne l'avait pas fait je pense que je n'aurais toujours pas trouvé...

Après tu peux toujours trouver une affaire mais clairement il faut beaucoup de patience.

J'ai des connaissances qui ont acheté environ ce que tu cherches (villa de 8ans, jardin 10ares, 3chambres) dans la région de Wavre (qui est je pense moins chère que Braine) pour 375.000 l'année passée, après +- 1 an de recherche.... Donc c'est effectivement chaud.

Krondor a dit:

350 000 pour une maison 3 chambre c est trop lol a moin que ca soit une villa ?

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T'as pas vu le prix des maisons dans le brabant wallon toi...

gregsting a dit:

T'as pas vu le prix des maisons dans le brabant wallon toi...

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je sait que c est cher mais peut être qu il ignorais le monsieur

mes parents on acheté une maison de maître pour 110000 euro 5 chambre 2 douche 2 toilette 1 terrasse 2 salon (grand) et moyen + cuisine 25 m² et l expert a dit qu il peut revendre si il veux a 290 000 euro mais il a préféré le garder Trop de souvenir

Trouver ce que l'on veut vraiment c'est difficile ... alors si tu trouves un terrain intéressant, prends le temps de réfléchir à un projet de maison que tu veux vraiment et lance-toi dans la construction

si je peux te conseiller cherche une maison en ruine rase le et reconstruit
mon cousin acheté une maison en ruine a 25k et maintenant presque finie 2 étage !

bah il est clair que parfois, les maisons en ruines coutent moins cher qu'un terrain. Mais il ne faut aps oublié le coup de la démolition!

koraz a dit:

bah il est clair que parfois, les maisons en ruines coutent moins cher qu'un terrain. Mais il ne faut aps oublié le coup de la démolition!

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Et pour profiter des avantages d'une rénovation, ne pas oublier de reconstruire selon les anciens plans.....

Nikolas a dit:

Et pour profiter des avantages d'une rénovation, ne pas oublier de reconstruire selon les anciens plans.....

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Non mais t'achètes une maison, tu la rase pour avoir le terrain en fait

II doki- II a dit:

Trouver ce que l'on veut vraiment c'est difficile ... alors si tu trouves un terrain intéressant, prends le temps de réfléchir à un projet de maison que tu veux vraiment et lance-toi dans la construction

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Merci mais c'est pour ça que je voulais savoir si quelqu'un avait une idée d'un budget pour ça... Et si oui comment le calculer?

koraz a dit:

Non mais t'achètes une maison, tu la rase pour avoir le terrain en fait

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il te parle de la tva

tu es vraiment un ane c'est pas possible

Nikolas a dit:

Et pour profiter des avantages d'une rénovation, ne pas oublier de reconstruire selon les anciens plans.....

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Pas vu sous cet angle .

Belze,

C'est ton problème de poids qui te rend aussi con ou parce que tu sais toujours pas payer les pleins de ta caisse tout seul?

Tout dépend du terrain que tu souhaite acquérir et du métrage souhaité (exacte).

Dans cette zone pour une bâtisse finie d'environs 150 m2, tout travaux déclarés.

350000 Me semble un peu juste ! ! !

Liandoran a dit:

Merci mais c'est pour ça que je voulais savoir si quelqu'un avait une idée d'un budget pour ça... Et si oui comment le calculer?

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On est de notre côté repartis avec un architecte pour agrandir ... on vient de démarrer donc on a juste une estimation à la grosse louche.

Tout dépendra du terrain ... actuellement ça continue à grimper. Vu la maison que tu cherches et le jardin, compte certainement 8-10 ares, voire 12. En BW, ça peut aller au-delà de 200 000€ facilement si il est bien situé (Pas sur une grosse route, exposé sud, ...)
Même à côté de chez moi, à Braine-Le-Comte (on a construit là car début du Hainaut, c'était moins cher pour les terrains), les terrains ont grimpé : 200 000€ hors frais pour un 14 ares.

Puis la maison ... ici aussi c'est extrêmement difficile à chiffrer. Vas-tu prendre un architecte? Vas-tu travailler avec une société "clé sur porte"? Pour une grande baraque, compte 200 000-300 000 selon la taille et les finitions ...

II doki- II a dit:

Puis la maison ... ici aussi c'est extrêmement difficile à chiffrer. Vas-tu prendre un architecte? Vas-tu travailler avec une société "clé sur porte"? Pour une grande baraque, compte 200 000-300 000 selon la taille et les finitions ...

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Prendre un architecte ça me semble le minimum :-D ...
Je comprend le sens de la question au vue de la phrase qui suit, mais saches que les sociétés clé sur porte font appel à des bureaux d'architectures externes (à un tarif bien majoré). Donc quoi qu'il arrives tu auras affaire à un architecte (et heureusement !)

II doki- II a dit:

On est de notre côté repartis avec un architecte pour agrandir ... on vient de démarrer donc on a juste une estimation à la grosse louche.

Tout dépendra du terrain ... actuellement ça continue à grimper. Vu la maison que tu cherches et le jardin, compte certainement 8-10 ares, voire 12. En BW, ça peut aller au-delà de 200 000€ facilement si il est bien situé (Pas sur une grosse route, exposé sud, ...)
Même à côté de chez moi, à Braine-Le-Comte (on a construit là car début du Hainaut, c'était moins cher pour les terrains), les terrains ont grimpé : 200 000€ hors frais pour un 14 ares.

Puis la maison ... ici aussi c'est extrêmement difficile à chiffrer. Vas-tu prendre un architecte? Vas-tu travailler avec une société "clé sur porte"? Pour une grande baraque, compte 200 000-300 000 selon la taille et les finitions ...

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Ok on arrive au moins à 400 000... Merci c'est précisément le genre d'infos que je cherchais
Et effectivement je ne vois que des terrains de 170k au minimum pour un truc correct.