need help pour orientation vers avocat

gustav0

Elite
bonjour gamerz,

need votre help:

mon père avait un immeuble avec un grand commerce qu'il avait loué à une personne.

cette personne prétextant une infiltration d'eau ne paie pas de loyers ni de cadastre pendant plusieurs années (3 ans loyers + 6 ans de cadastre (prétexte qu'on devait fournir le calcul exact)). bref mon père ne peut pas payer la banque qui saisie la maison et est vendu en vente publique.

le loueur exploite le commerce avec une société qui est tombée en faillite (la faillite est toujours en cours). Le loueur met un gérant de paille qui a 25 faillites à son actif pour se dédouaner de ses responsabilités. L'acte du moniteur est publié en novembre 2020 pour une assemblée générale de septembre 2018. Cette procédure est effectué avec 3 société qu'il possédait. Il ouvre une nouvelle société dans lesquels il transfère ses petits commerces (il avait en plus du commerce qu'il exploitait chez mon père, 4 petits commerces)

bref, un montage frauduleux. Une procédure est toujours en cours et nous avons cité le loueur pour une séance au tribunal. Un avocat nous envoie une lettre comme quoi le loueur n'est plus responsable car mon père avait exigé la rupture du contrat commercial à la fin du deuxième triennat mais suite à laquelle il ne fournit aucune réponse. Son avocat nous fournit une lettre comme quoi les clés auraient été remises à mon père avec une fausse signature.

de plus, le loueur envoyait des lettres à mon père après 2018 concernant le commerce.

je cherche un avocat qui pourra nous épauler et avec toutes les preuves fournies et ce montage frauduleux, citer devant la justice le loueur (il est solvable) sachant que notre avocat actuel nous fout rien et que les curateurs n'ont pas l'air motivés de chercher

ps: pourquoi mon père n'a rien fait depuis le début ? c'est une personne âgée de l'ancienne génération qui ne connaît pas beaucoup les lois.

un grand merci et désolé pour le pavé
 
1er
OP
gustav0

gustav0

Elite
je ne sais pas si c'est obligatoire mais tu peux t'arranger avec le locataire avant la signature d'un bail commercial
 

Thibz

Elite
bonjour gamerz,

need votre help:

mon père avait un immeuble avec un grand commerce qu'il avait loué à une personne.

cette personne prétextant une infiltration d'eau ne paie pas de loyers ni de cadastre pendant plusieurs années (3 ans loyers + 6 ans de cadastre (prétexte qu'on devait fournir le calcul exact)). bref mon père ne peut pas payer la banque qui saisie la maison et est vendu en vente publique.

le loueur exploite le commerce avec une société qui est tombée en faillite (la faillite est toujours en cours). Le loueur met un gérant de paille qui a 25 faillites à son actif pour se dédouaner de ses responsabilités. L'acte du moniteur est publié en novembre 2020 pour une assemblée générale de septembre 2018. Cette procédure est effectué avec 3 société qu'il possédait. Il ouvre une nouvelle société dans lesquels il transfère ses petits commerces (il avait en plus du commerce qu'il exploitait chez mon père, 4 petits commerces)

bref, un montage frauduleux. Une procédure est toujours en cours et nous avons cité le loueur pour une séance au tribunal. Un avocat nous envoie une lettre comme quoi le loueur n'est plus responsable car mon père avait exigé la rupture du contrat commercial à la fin du deuxième triennat mais suite à laquelle il ne fournit aucune réponse. Son avocat nous fournit une lettre comme quoi les clés auraient été remises à mon père avec une fausse signature.

de plus, le loueur envoyait des lettres à mon père après 2018 concernant le commerce.

je cherche un avocat qui pourra nous épauler et avec toutes les preuves fournies et ce montage frauduleux, citer devant la justice le loueur (il est solvable) sachant que notre avocat actuel nous fout rien et que les curateurs n'ont pas l'air motivés de chercher

ps: pourquoi mon père n'a rien fait depuis le début ? c'est une personne âgée de l'ancienne génération qui ne connaît pas beaucoup les lois.

un grand merci et désolé pour le pavé
Une équipe de gros bras fonctionne mieux dans le monde de la mafia organisée.
 
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gustav0

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Elite
la perte d'argent fait bien plus mal que des coups
 

cyriak

Turn on - Tune in - Drop out
 

tifrit

13:37
Depuis quand un locataire doit payer le cadastre ?
dans les commerces, du moins sur bxl tu paies le prorata du précompte immobilier sur ta surface commercial. (et des fois un % du CA en plus du loyer)
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
dans les commerces, du moins sur bxl tu paies le prorata du précompte immobilier sur ta surface commercial. (et des fois un % du CA en plus du loyer)
Pas qu'à Bruxelles. Dans les baux commerciaux, c'est un truc totalement habituel.
 
1er
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gustav0

gustav0

Elite
quelles sont les avocats (spécialisation) qui gèrent au mieux ce genre de problèmes ?
 

Digitql

Pain saucisse
Droit des contrats (cc Dieu Bisounours, pour une fois tu serviras à quelque chose de bon :mad:).
 
1er
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gustav0

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Elite
je ne sais pas si c'est le droit des contrats vu que le loueur a mis un gérant de paille

c'est pas du pénal ? faillite frauduleux, escroquerie, etc
 
1er
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gustav0

gustav0

Elite
personne? un endroit où je peux avoir des réponses ? des forums etc
 
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