Optimisation frais de notaire

Discussion dans 'Problèmes' créé par WormS -, 27 Août 2014.

  1. Offline
    WormS - En vacances
    Bonjour,

    Ayant droit à un clerc de notaire à coté de ses pompes et ne répondant à mes questions qu'au compte-goutte, je me permet de poster concernant l'optimisation des frais de notaire. J'espère qu'il y a des personnes qui sauront répondre :)

    En l'état actuelle des choses, je prends un crédit à mon nom et j'ai acheté un appart à mon nom. (option 100% monsieur / 0% madame)

    J'aimerais savoir si en mettant madame à 1% lors de la constitution de l'acte il n'y aurait pas moyen d'optimiser les frais de notaire lorsque madame passera à 50 % dans quelques années.

    Des avis, des cas vécus ?

    Merci pour vos réponse
    WormS -, 27 Août 2014
    #1
  2. Offline
    KKF World Boss
    Je sais que si madame reprend 50% de l'appart dans quelques années, elle va devoir payer les frais d'enregistrement sur sa part. Ce qui est ridicule étant donné que toi, tu auras déjà payé ces frais sur les 100%.

    Maintenant, si elle prend 1% direct, il y a en effet peut-être moyen d'éviter cela. Mais aucune idée à ce niveau là.
    KKF, 27 Août 2014
    #2
  3. Offline
    koraz Tiède
    J'aime le mot "optimisation"...
    koraz, 27 Août 2014
    #3
  4. Offline
    WormS - En vacances
    Il ne s'applique pas dans ce cas là ? :)
    WormS -, 27 Août 2014
    #4
  5. Offline
    koraz Tiède
    Si si mais j'aime bien ce mot, politiquement correcte à 200% :).
    koraz, 27 Août 2014
    #5
  6. Offline
    WormS - En vacances
    Actuellement je sais que si je laisse à 0% madame => je paye 12,5% sur les 100 % et si elle rachète ma part dans quelques années, elle payera également 12,5% sur sa partie => Je ne chie pas l'argent et je n'ai pas envie de payer deux fois les frais de notaire pour n'avoir qu'un nom sur un papier en plus.

    Maintenant l'option 1% maintenant peut peut-être faire éviter de payer les 12,5% x 50 % dans 5-6 ans ...
    WormS -, 27 Août 2014
    #6
  7. Offline
    koraz Tiède
    Ou alors tu garde ton bien à ton nom, le jour ou elle se barre, tu auras optimisé ton investissement :p
    koraz, 27 Août 2014
    #7
    T41.1, Akabane, Ugo et 2 autres personnes aiment ça.
  8. Offline
    WormS - En vacances
    Pourquoi toujours voir le verre à moitié vide ? :D
    WormS -, 27 Août 2014
    #8
  9. Offline
    KKF World Boss
    Il y a une raison pour qu'elle ne prenne pas 50% maintenant?
    KKF, 27 Août 2014
    #9
  10. Offline
    Thibz Aptenodytes forsteri
    parceque c'est 49% plus cher ?:love:
    Thibz, 27 Août 2014
    #10
  11. Offline
    KKF World Boss
    Probablement, mais il peut peut-être payé sa partie en attendant non?

    En fait non, question con :D
    KKF, 27 Août 2014
    #11
  12. Offline
    WormS - En vacances
    Soyez sérieux les mecs, je ne suis pas le père noel non plus :)

    1% maintenant et 99 % pour moi car elle n'a pas les sous pour faire 50/50 !
    Elle prendrait une augmentation de 49% plus tard lorsqu'elle pourra payer et lorsque nous aurons déjà fait quelques années ensemble ! Je veux bien lui avancer les 1% maintenant si ca peut lui faire gagner (et donc nous faire gagner) plusieurs miliers d'euros dans 10 ans !

    :baille:
    WormS -, 27 Août 2014
    #12
  13. Offline
    KKF World Boss
    Où tu gardes tout pour toi. Et quand elle aura les sous, tu loues et vous achetez une maison ensemble ;)
    KKF, 27 Août 2014
    #13
    Akabane et KikouzZz aiment ça.
  14. Offline
    WormS - En vacances
    c'est en effet une possibilité que j'ai envisagée :)
    WormS -, 27 Août 2014
    #14
  15. Offline
    KKF World Boss
    Et si tu veux que ce soit un minimum rentable, tu fais payer un loyer à madame en attendant :D
    KKF, 27 Août 2014
    #15
  16. Offline
    Loetheri Absent
    En théorie, tu as droit à des pourcentages réduits quand tu rachètes des parts de l'indivision (et que tu en possèdes déjà donc si Madame achète 1%).

    Maintenant, il faut se renseigner car vous êtes dans une indivision volontaire. En cas de sortie d'indivision, vous l'avez dans l'os ...
    maintenant, est-ce également le cas en achat d'indivision? Aucune idée !!
    Loetheri, 27 Août 2014
    #16
  17. Offline
    Atlantiste Elite
    Et un montage usufruit/nu propriété ne marcherait pas?
    Atlantiste, 27 Août 2014
    #17
  18. Online
    Akabane The Chemical Stig
    Je te conseille vivement l'option de KKF+koraz... tu gardes ça bien gentiment à 100% à ton nom, et tu utiliseras les rentes plus tard pour payer le crédit de votre maison, et tant qu'à faire tu la mets sur ton nom aussi vu que tu paieras le crédit, comme ça si elle se barre elle a rien et sinon bah tout le monde est content :D
    Akabane, 27 Août 2014
    #18
    WormS - et KKF aiment ça.
  19. Offline
    Jean Mourad Aigri lvl 9000
    En même temps, il a pas tort. Pourquoi repayer des frais d'enregistrement supplémentaires ?
    Jean Mourad, 27 Août 2014
    #19
  20. Offline
    koraz Tiède
    Jamais dis le contraire je pense.
    koraz, 28 Août 2014
    #20