Optimisation frais de notaire

Bonjour,

Ayant droit à un clerc de notaire à coté de ses pompes et ne répondant à mes questions qu'au compte-goutte, je me permet de poster concernant l'optimisation des frais de notaire. J'espère qu'il y a des personnes qui sauront répondre

En l'état actuelle des choses, je prends un crédit à mon nom et j'ai acheté un appart à mon nom. (option 100% monsieur / 0% madame)

J'aimerais savoir si en mettant madame à 1% lors de la constitution de l'acte il n'y aurait pas moyen d'optimiser les frais de notaire lorsque madame passera à 50 % dans quelques années.

Des avis, des cas vécus ?

Merci pour vos réponse

Je sais que si madame reprend 50% de l'appart dans quelques années, elle va devoir payer les frais d'enregistrement sur sa part. Ce qui est ridicule étant donné que toi, tu auras déjà payé ces frais sur les 100%.

Maintenant, si elle prend 1% direct, il y a en effet peut-être moyen d'éviter cela. Mais aucune idée à ce niveau là.

J'aime le mot "optimisation"...

Il ne s'applique pas dans ce cas là ?

Si si mais j'aime bien ce mot, politiquement correcte à 200% .

Actuellement je sais que si je laisse à 0% madame => je paye 12,5% sur les 100 % et si elle rachète ma part dans quelques années, elle payera également 12,5% sur sa partie => Je ne chie pas l'argent et je n'ai pas envie de payer deux fois les frais de notaire pour n'avoir qu'un nom sur un papier en plus.

Maintenant l'option 1% maintenant peut peut-être faire éviter de payer les 12,5% x 50 % dans 5-6 ans ...

Ou alors tu garde ton bien à ton nom, le jour ou elle se barre, tu auras optimisé ton investissement

Pourquoi toujours voir le verre à moitié vide ?

Il y a une raison pour qu'elle ne prenne pas 50% maintenant?

KKF a dit:

Il y a une raison pour qu'elle ne prenne pas 50% maintenant?

Cliquez pour agrandir...

parceque c'est 49% plus cher ?

Probablement, mais il peut peut-être payé sa partie en attendant non?

En fait non, question con

Soyez sérieux les mecs, je ne suis pas le père noel non plus

1% maintenant et 99 % pour moi car elle n'a pas les sous pour faire 50/50 !
Elle prendrait une augmentation de 49% plus tard lorsqu'elle pourra payer et lorsque nous aurons déjà fait quelques années ensemble ! Je veux bien lui avancer les 1% maintenant si ca peut lui faire gagner (et donc nous faire gagner) plusieurs miliers d'euros dans 10 ans !

Où tu gardes tout pour toi. Et quand elle aura les sous, tu loues et vous achetez une maison ensemble

c'est en effet une possibilité que j'ai envisagée

Et si tu veux que ce soit un minimum rentable, tu fais payer un loyer à madame en attendant

En théorie, tu as droit à des pourcentages réduits quand tu rachètes des parts de l'indivision (et que tu en possèdes déjà donc si Madame achète 1%).

Maintenant, il faut se renseigner car vous êtes dans une indivision volontaire. En cas de sortie d'indivision, vous l'avez dans l'os ...
maintenant, est-ce également le cas en achat d'indivision? Aucune idée !!

Et un montage usufruit/nu propriété ne marcherait pas?

Je te conseille vivement l'option de KKF+koraz... tu gardes ça bien gentiment à 100% à ton nom, et tu utiliseras les rentes plus tard pour payer le crédit de votre maison, et tant qu'à faire tu la mets sur ton nom aussi vu que tu paieras le crédit, comme ça si elle se barre elle a rien et sinon bah tout le monde est content

koraz a dit:

Si si mais j'aime bien ce mot, politiquement correcte à 200% .

Cliquez pour agrandir...

En même temps, il a pas tort. Pourquoi repayer des frais d'enregistrement supplémentaires ?

Jamais dis le contraire je pense.