Pret hypothécaire

Bonjour,

Je compte acheter une maison dans les mois qui suivent et j'aimerais quelques conseils sur le le pret. Je reviens de la CBC et ils me disent qu'il faut 15% de la somme qu'on veut emprunter pour que le pret soit accepter...

Pour des gens qui ont emprunter recemment, quels sont les banques que je dois preferer ? car mes fonds propre ne sont pas énorme et je ne sais pas mettre 15% de 150000 pour exemple.

et tu mets les frais de notaire + frais annexes (coût du prêt etc) ?

Après c'est sûr qu'ils vont regarder l'effort propre mais surtout ta capacité de remboursement, moins de 1/3 de tes revenus max

donc par exemple tu n'as pas de fond propre mais ton crédit ne mange que 15% de tes revenus passera mieux que 20% d'apport mais un crédit qui va te manger 50% de tes revenus. A chaque cas sa réflexion, difficile d'établir des règles et astuces pour avoir un prêt à 100%.

Moi j'ai fait le test avec un apport de 15000€ pour une estimation de 200000€ j'arrivais à 34% de remboursement. Donc elle m'a dit pas sur que se soit accepté avec un taux à 3,05% donc je me dit taux plus bas mensualité plus basse remboursement plus bas je passe sous les 30%

Faut faire toutes les banques principales.
C'est vraiment du cas par cas, en fonction de tes revenus, de ta situation, etc.
Tu peux aussi aller voir un courtier, pour voir ce qu'il peut te proposer.
Je suis dans le même questionnement que toi actuellement, peu de fonds propre, et je suis aussi à la recherche d'un prêt intéressant..

Apparemment ta propre banque prend plus de risque car y voient tes revenus. Rentrée and co un amis à eu 1.8% chez record Bank alors que les autres faisait du 2.55% avec le même apport juste car le gars depuis qu'il bosse est dans cette banque les parents aussi et les compte épargne etc

J'ai eu un emprunt chez belfius, j'ai amené les frais de notaire et les couts en annexe en fond propre et j'ai eu un taux de 1.52% sur 15 ans pour 180k €

Normal tes en 15 ans faut pas voir plus loin lol

Ici mon pote il avait sur 25 ans sa faisait sa
30 ans 2,55%
25 ans 1,80%
20 ans 1,60%

Avec le même apport maintenant j'ai tout en tête y ma montré sa aujourd'hui lol j'imagine même pas en 15 ans combien il aurait eu à mon avis un peu en dessous de toi voir le même

Ici pour exemple. Elle était prête à me passer jusqu'à 170000 mais je devais apporter 25000 euros... chose impossible. Avec 15k chez la cbc bah tu empreintes max 100k. Comme ça que ça marche chez eux..

On m avait parlé de record bank, j vais y prendre rdv.

J ai l impression tout de même que les fonds propres comptent plus que le pourcentage du revenu.. Mais bon pas envie de faire 1 an chez mes parents pour avoir des fonds "acceptable"

DoubleFace89 a dit:

Ici mon pote il avait sur 25 ans sa faisait sa
30 ans 2,55%
25 ans 1,80%
20 ans 1,60%

Avec le même apport maintenant j'ai tout en tête y ma montré sa aujourd'hui lol j'imagine même pas en 15 ans combien il aurait eu à mon avis un peu en dessous de toi voir le même

Cliquez pour agrandir...

et ton pote, il a mis quoi comme fond propre ? les frais de notaire ou plus ?

25.000 + frais de notaire du coup ?

son calcul :
achat : 150000
frais enregistrement 12210
hypothèque 4600
total 167000
15% en fond propre 25050
il reste 142000 à payer en 25 ans - 633 euros/mois 2,47%

en gros ouais elle me prete pas 170k mais 142k vu que j'dois mettre 25k

T'avais déjà le terrain ?

Maps a dit:

son calcul :
achat : 150000
frais enregistrement 12210
hypothèque 4600
total 167000
15% en fond propre 25050
il reste 142000 à payer en 25 ans - 633 euros/mois 2,47%

en gros ouais elle me prete pas 170k mais 142k vu que j'dois mettre 25k

Cliquez pour agrandir...

donc ce n'est pas 15% de la valeur du bien car tu inclus les frais etc c'est plus proche des 10% ce qui me semble vraiment être le strict minimum si tu veux emprunter...

Non j compte pas construire mais prendre une maison /appart

Je te donne mon exemple, je signe dans 3 semaines l'achat d'une clé sur porte:

Prix de la maison : 178 000
frais : 22 000 ( tous les frais)
mon apport : 27 000
en 25 ans, j ai eu 2,1%

Je ne sais pas quel age tu as, combien de temps que tu travailles, ce que tu fais comme boulot.

Car si tu veux acheter et que déja maintenant tu ne sais pas mettre un apport, dit toi que ca va être dur d'économiser avec un prêt et les frais annexes a l'achat (travaux etc) a moins que tu trouves un bien zero frais

La règle du 1/3 des revenus est beaucoup trop vague car corrélée à biens d'autres variables (tes revenus, le risque pris par la banque, etc...); des fois tu peux emprunter au delà à titre d'exemple perso ma mensualité représente très exactement 37% de mon salaire net et représentait 39% à l'époque quand j'avais signé; j'avais un profil "rassurant" pour la banque tout simplement parce que j'ai pu avancé 70 k d'apport notamment avec l'aide de mes parents qui ont mis 50k; du fait que la quotité empruntée était de 60%) mais si maintenant t'as un profil relativement "risqué" (juste le minimum en FP, grosse quotité, très longue durée, ...) espère pas avoir une mensualité supérieure à 1/3 c'est sûr.

Et clairement vu la politique actuelle des banques, mieux vaut avoir au minimum en apport tous les frais (enregistrement, notaire, etc...) + la valeur d'acompte de la maison (10%).

<a href="https://www.gamerz.be/t/pret-hypothecaire.126790/#post-2386449">Pret hypothécaire</a>

Nikolas
Tu es sur des frais pour une clé sur porte?
22k c est à du 12,5%.
Une clé sur porte n est pas soumise à la tva?

slide056 a dit:

<a href="https://www.gamerz.be/t/pret-hypothecaire.126790/#post-2386449">Pret hypothécaire</a>

Nikolas
Tu es sur des frais pour une clé sur porte?
22k c est à du 12,5%.
Une clé sur porte n est pas soumise à la tva?

Cliquez pour agrandir...

Dépend ce que t'appelle clé sur porte.

Si c'est un particulier/société qui a acheté pour renover nickel et revendre avec plus value, c'est de l'habitation ancienne soumis au droit d'enregistrement. Par contre si c'était du clé sur porte sur du neuf ou sur de la rénovation comme neuve, 21% de TVA.