Prix d'un terrain non batissable

Hello les gens

J'ai un voisin qui vend une partie de son terrain qu'il ne se sert pas.
Il n'y a personne qui est intéressé par ce dernier à part moi... donc je suis le seul sur le coup!

Le terrain fait 636m2 et est entouré d'autres jardins, il n'est pas possible d'y accéder par un sentier, il faut d'office avoir son terrain accolé à celui-ci pour aller dedans.

La personne a été voir un notaire qui n'a pas voulu donner d'estimation et lui aurait juste dit de voir ce que l'acheteur (moi) proposerait.

Sachant que c'est inaccessible depuis la voie publique, pas de sentier et qu'il est non bâtissable, je peux partir sur ?€/m2 d'après vous?

Ah! et c'est en Wallonie sur province de Liège

Merci d'avance si vous avez des réponses à m'apporter

7€/m²

1- l'estimation: tu dois aller voir un géomètre-expert; avec les éléments que tu nous donnes, personne ne pourrait te donner une estimation crédible.
2- le fait que le terrain soit enclavé, le propriétaire devra te céder un droit de passage (servitude).

brussli a dit:

1- l'estimation: tu dois aller voir un géomètre-expert; avec les éléments que tu nous donnes, personne ne pourrait te donner une estimation crédible.
2- le fait que le terrain soit enclavé, le propriétaire devra te céder un droit de passage (servitude).

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Je n'ai pas besoin d'une expertise précise, la personne est plus qu'ouverte à la négociation. C'est vraiment une proposition à faire pour lancer une petite négociation entre voisin.

Et le droit de passage est obligatoire?

1eur/m²

bactrim a dit:

Je n'ai pas besoin d'une expertise précise, la personne est plus qu'ouverte à la négociation. C'est vraiment une proposition à faire pour lancer une petite négociation entre voisin.

Et le droit de passage est obligatoire?

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Bah si ton terrain est a tenant, je ne vois pas pq le voisin devrait te laisser, en plus, un droit de passage.

Propose 5k, tu verras bien.

1 palette de carapils

Même si le vendeur est ouvert, tu as quand même intérêt à faire une demande officielle (expertise, notaire, ..) pour ne pas qu'après y'ait de problème parce que le terrain valait plus ou moins que ce qui a été proposé..

Tu vas payer plus cher en frais de notaire que le terrain en lui même. Je dirais Max qlq euro du m2

AnagraM a dit:

Même si le vendeur est ouvert, tu as quand même intérêt à faire une demande officielle (expertise, notaire, ..) pour ne pas qu'après y'ait de problème parce que le terrain valait plus ou moins que ce qui a été proposé..

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La vendeuse a fait une demande au notaire qui ne lui a pas estimé son terrain au vue des plusieurs facteurs évoqués :/.

Thibz a dit:

Tu vas payer plus cher en frais de notaire que le terrain en lui même. Je dirais Max qlq euro du m2

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Tu penses ? ce n'est pas comme pour l'immobilier 6 ou 12% du prix de l'achat?

bactrim a dit:

La vendeuse a fait une demande au notaire qui ne lui a pas estimé son terrain au vue des plusieurs facteurs évoqués :/.


Tu penses ? ce n'est pas comme pour l'immobilier 6 ou 12% du prix de l'achat?

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Tu demandes une estimation d'un terrain dont tu ne donnes ni le lieu ni l'affectation (terrain agricole, par exemple ?). Ce terrain est vendable en l'espèce à une autre personne qui pourra obtenir une servitude de passage soit via ta propriété soit via celle du vendeur. 'Fin, faut faire beaucoup de démarches pour ça

Tu peux tjs aller voir là https://www.cadastre.be/Le_Guide/La_valeur_d'une_parcelle_de_terrain

Pour le reste, ce sont des droits d'enregistrement mais je ne connais pas les pourcentages.

bactrim a dit:

La vendeuse a fait une demande au notaire qui ne lui a pas estimé son terrain au vue des plusieurs facteurs évoqués :/.


Tu penses ? ce n'est pas comme pour l'immobilier 6 ou 12% du prix de l'achat?

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Je me rappelle il y a quelques années que pour 1he en BW, c'était 12k le terrain et 8k de frais.