Problème avec l'agence immobilière!

go[R]e

go[R]e

wesh
Bonjour à tous,

depuis plusieurs mois j'ai un gros soucis avec mon agence immobilière "Optima global Estate".

Suite à un gros incendie dans mon bâtiment en janvier dernier et depuis début septembre, nous n'avons plus accès à notre garage et donc à ma place de garage. Tous le monde se gare dans la cours comme un gros foutoir (+- 30 voitures se garent n'importe comment). Cependant j'ai envoyé un recommandé, qui par ailleurs n'a toujours pas été chercher par la société, pour avoir une réduction sur mon loyer de 100e vu qu'il est bien stipulé que j'ai un accès à ma place et à ma cave durant toute l'année, j'ai une belle petite voiture et je n'ai pas envie de la retrouver avec des griffes partout.
De plus, en Wallonie les index ont été gelés, hors ici depuis le renouvellement du contrat, nous avons eu une augmentation de loyer (pas énorme, mais c'est toujours çà).

Je sais pas quoi faire, j'ai envoyé ce recommandé il y a 1 mois, les lignes téléphoniques ont été coupés à BXL. J'ai appris que la société (qui gère aussi une banque) est en faillite. Mais en attendant je perds quand même de l'argent chaque mois. Alors que dois-je faire? Ne pas payer mon loyer et attendre une lettre de leur part?
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
En d'autres termes, ton nouveau bailleur est le curateur ! Ca va être magnifique vu la charge de travail de ces derniers... Tu n'es pas prêt d'avoir de réponse.

Peux-tu m'envoyer le nom de la société (nom précis) ou son numéro BCE (numéro que tu dois avoir sur ta facture).

Par contre, pour ton garage, si le loyer lié à ton garage est bien spécifique à ce dernier, tu peux arrêter de le payer et le garder sur un compte. Tu as envoyé un recommandé stipulant bien qu'à défaut d'intervention, tu cesserais le paiement ? Si ce n'est pas le cas, je t'invite à le faire. Ca s'appelle l'exception d'inexécution.
 
1er
OP
go[R]e

go[R]e

wesh
BCE : 0438.622.518

Edit ; Voilà le recommandé que j'avais envoyé:

Messieurs,



Suite à plusieurs reprises de contacts téléphoniques avec votre service, je n’ai toujours pas de

réponse ou de solution à mon problème. De plus, vous me renvoyez chaque fois chez Cap Sud et eux

me retournent chez vous. Je me permets donc de vous envoyer cette lettre recommandée afin que

nous puissions trouver un arrangement.



Depuis le 7 septembre, je n’ai plus accès à ma place de parking en sous-sol car nous n’y avons plus

accès sous un avis de Cap Sud pour divers travaux de sécurité. Je suis donc obligée de mettre mon

Audi A1 en rue. Vous imaginez le nombre de voitures qu’il y a en plus sur la rue avec les maisons aux

alentours. Je rentre de mon travail tous les jours entre 23h et 24h donc plus de place près de mon

appartement. Je dois tourner en rond pour avoir une place et donc ma voiture n’est plus en sécurité.

L’emplacement dans ce parking est compris dans mon loyer. Aujourd’hui je n’ai toujours pas accès

donc je demande une contrepartie financière pour cet inconvénient. Un emplacement coûte 60€ par

mois. Je propose de déduire 3 x 60 € sur notre prochain loyer. Seriez-vous d’accord avec cela ? Ainsi

cela me permettrait de financer un autre emplacement sécurisé.



Il y a un autre point, cela concerne l’augmentation de loyer que vous avez procédé en mars. Mes

parents m’ont informé que l’index des loyers en région wallonne est gelé en 2016. Il y a eu plusieurs

articles à ce sujet et un décret a été déposé. Je n’aurais pas dû avoir cet augmentation. Pourriez-vous

vérifier cela et me rembourser l’augmentation depuis mars 2016.



Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.



Dans l’attente d’une réponse de votre part, je vous prie d’agréer, Messieurs, mes salutations

distinguées
Merci pour tes conseils!
 
eGm_

eGm_

Gibon Blasé
Désolé de dire ça mais ton courrier est très puéril ils vont bien te faire tourner en rond. Dire que tu as une Audi A1, tourner en rond, papa maman si pas d'accusé de réception je prends le courrier et je le mets a la poubelle....

Tu aurais simplement fait un courrier dans le style.

Par ce courrier je vous informe que depuis la date X je n'ai plus accès a mon emplacement de parking et vous n'avez pas proposé d'alternative pour parquer mon véhicule.

De ce fait sur mes prochains loyers je déduirais le montant de 60€ (montant moyen d'un emplacement proche de mon lieu de résidence) ainsi qu'un effet rétroactif depuis la date X , mon prochain loyer versé sur le compte xxxx sera d'un montant (blabla expliqué calcul loyer - nbr mois pas accès X 60 €).

Merci d'apporter une solution a ce problème.

Blablabla
 
1er
OP
go[R]e

go[R]e

wesh
D'office, j'avoue que j'ai fait un peu le courrier vite fait et énervé sur les bords :p
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
go[R]e a dit:
BCE : 0438.622.518

Edit ; Voilà le recommandé que j'avais envoyé:

Messieurs,



Suite à plusieurs reprises de contacts téléphoniques avec votre service, je n’ai toujours pas de

réponse ou de solution à mon problème. De plus, vous me renvoyez chaque fois chez Cap Sud et eux

me retournent chez vous. Je me permets donc de vous envoyer cette lettre recommandée afin que

nous puissions trouver un arrangement.



Depuis le 7 septembre, je n’ai plus accès à ma place de parking en sous-sol car nous n’y avons plus

accès sous un avis de Cap Sud pour divers travaux de sécurité. Je suis donc obligée de mettre mon

Audi A1 en rue. Vous imaginez le nombre de voitures qu’il y a en plus sur la rue avec les maisons aux

alentours. Je rentre de mon travail tous les jours entre 23h et 24h donc plus de place près de mon

appartement. Je dois tourner en rond pour avoir une place et donc ma voiture n’est plus en sécurité.

L’emplacement dans ce parking est compris dans mon loyer. Aujourd’hui je n’ai toujours pas accès

donc je demande une contrepartie financière pour cet inconvénient. Un emplacement coûte 60€ par

mois. Je propose de déduire 3 x 60 € sur notre prochain loyer. Seriez-vous d’accord avec cela ? Ainsi

cela me permettrait de financer un autre emplacement sécurisé.



Il y a un autre point, cela concerne l’augmentation de loyer que vous avez procédé en mars. Mes

parents m’ont informé que l’index des loyers en région wallonne est gelé en 2016. Il y a eu plusieurs

articles à ce sujet et un décret a été déposé. Je n’aurais pas dû avoir cet augmentation. Pourriez-vous

vérifier cela et me rembourser l’augmentation depuis mars 2016.



Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.



Dans l’attente d’une réponse de votre part, je vous prie d’agréer, Messieurs, mes salutations

distinguées
Merci pour tes conseils!
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La société n'est pas en faillite mais en réorganisation judiciaire (donc, tu peux continuer à t'adresser à elle).

Je t'invite à écrire une lettre de mise en demeure actant le fait que tu n'aies plus accès à ton garage depuis X. Cette absence de garage entraînant un surcoût inévitable et le non-respect, par le bailleur, d'une clause du contrat de bail (le bailleur, c'est la société ou une autre personne ? Faut regarder sur le contrat). Dans cette lettre, tu précises qu'en cas d'absence de mesures permettant l'utilisation de ladite place dans les 8 jours, tu retiendras le montant correspondant à la location de la place.

Attention, c'est toi qui estime la partie relative à la place de parking ? Si ce n'est pas stipulé dans ton contrat (ventilation entre loyer, charges et loyer de la place), je te conseillerais d'être prudent et de garder le montant (il pourrait faire l'objet de contestation).
 
1er
OP
go[R]e

go[R]e

wesh
Si tu parles des 60€ indiqués, c'est le montant qu'il donne à la location des places de parking dans le garage..
Merci de tes conseils en tout cas!
 
Zloup

Zloup

Badger
Si réorganisation judiciaire, pas de curateur mais un mandataire de justice. La société est sur Bruxelles ou pas ? Si oui, passe en MP, ma femme bosse au tribunal de commerce de Bruxelles (enfin, la elle est en arrêt suite à son cancer mais elle peut te redire gérer vers la personne qui pourra t aider dans son service).
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Zloup a dit:
Si réorganisation judiciaire, pas de curateur mais un mandataire de justice. La société est sur Bruxelles ou pas ? Si oui, passe en MP, ma femme bosse au tribunal de commerce de Bruxelles (enfin, la elle est en arrêt suite à son cancer mais elle peut te redire gérer vers la personne qui pourra t aider dans son service).
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C'est le 4ème étage (Chaussée de Waterloo, 70, 1000 Bruxelles), au fond du comptoir (j'y vais tout le temps :D).

J'ai bien dû rencontré ta tendre épouse :D
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
go[R]e a dit:
Si tu parles des 60€ indiqués, c'est le montant qu'il donne à la location des places de parking dans le garage..
Merci de tes conseils en tout cas!
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Alors je garderais le montant. En effet, le bailleur pourrait considérer que la place de parking t'a été octroyée à un moindre coût car tu avais pris en location un appartement aussi.
 
Zloup

Zloup

Badger
Dieu Bisounours a dit:
C'est le 4ème étage (Chaussée de Waterloo, 70, 1000 Bruxelles), au fond du comptoir (j'y vais tout le temps :D).

J'ai bien dû rencontré ta tendre épouse :D
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Si t'es déjà passé par la comptabilité, tu dois la connaître, Jennifer. Elle demande quel est ton nom (mp).?
 
Digitql

Digitql

Pain saucisse
Jean DE CHAFFOY est désigné administrateur provisoire... Il a une boite au lettre (du moins) sur l'Avenue des Arts, en sortant du métro Arts-Lois à gauche quand tu es face à la vitrine du métro. Direct à droite (comme pour rentrer dans le café :D) Avenue des Arts 24 selon google ;)

Petit C/C du boulot :
Code: 
Jean Marie DE CHAFFOY
Curator
Kunstlaan 24/9A
1000 BRUSSEL
 
Zloup

Zloup

Badger
Bo' ben voilà, c'est lui qu'il faut contacter, ma femme confirme
 
eGm_

eGm_

Gibon Blasé
J'en eu affaire à un curateur, j'espère qu'ils ne sont pas tous les mêmes !

Gros fdp
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
eGm_ a dit:
J'en eu affaire à un curateur, j'espère qu'ils ne sont pas tous les mêmes !

Gros fdp
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Ils sont tous les mêmes... C'est normal qu'ils soient difficiles : un nombre de faillites en augmentation, absence de documents de la société, des gens qui comprennent très peu et estiment que le curateur est leur avocat, etc.
 
Zloup

Zloup

Badger
Les gens ont du mal à saisir que si la société est en faillite c'est que il n'y a plus d'argent, le curateur ne fait que récupérer les restes et doit payer, dans un ordre de priorité établi, les dettes restantes. Mais il y aura toujours des créanciers qui resteront sur le carreau, sinon il n'y aurait pas faillite.
 
eGm_

eGm_

Gibon Blasé
Zloup a dit:
Les gens ont du mal à saisir que si la société est en faillite c'est que il n'y a plus d'argent, le curateur ne fait que récupérer les restes et doit payer, dans un ordre de priorité établi, les dettes restantes. Mais il y aura toujours des créanciers qui resteront sur le carreau, sinon il n'y aurait pas faillite.
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Le pire c'est quand c'est une faillite frauduleuse enfin vais pas rentrer dans les détails
 
Zloup

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Badger
eGm_ a dit:
Le pire c'est quand c'est une faillite frauduleuse enfin vais pas rentrer dans les détails
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Il y a beaucoup plus que ce qu'on pense des cas pareils
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
eGm_ a dit:
Le pire c'est quand c'est une faillite frauduleuse enfin vais pas rentrer dans les détails
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Alors ce n'est pas le curateur qu'il faut viser mais le Parquet ; ce dernier, étant surchargé, ne poursuit presque plus :)
 
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