Problème proprio/locataire

Discussion dans 'Problèmes' créé par T41.1, 23 Février 2016.

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    T41.1 Sgt Brody
    Petit problème cocasse qui se pose :

    J'ai en bordure de jardin une assez grande porte fenêtre coulissante (2x2), que j'ai ouvert sans problèmes pendant des années jusqu'à ce qu'un matin, elle jump de son rail et me tombe sur la gueule :gne:

    Je suppose par usure "normale", vu que c'est le style de porte en pvc bien cheap qui tient sur un rail en alu à peine plus épais qu'une clope.

    La proprio m'envoie un bricolo du dimanche qui la rafistole plus ou moins "en attendant de la faire changer".

    Et la... Surprise, je reçois un devis me disant que c'est à moi de banquer la porte car elle aurait craqué... tenez-vous bien... "À cause d'une mauvaise utilisation OU d'un manque d'entretien des montants" (Vous démontez vos fenêtres pour les nettoyer vous ? ...).

    J'ai répondu d'une manière aussi absurde en disant que si je paie, le jour ou je déménage, je la démonte et l'embarque avec moi :p

    Blague à part, quelqu'un connaitrait l'article stipulant que c'est au proprio de s'occuper des murs ? Ou une autre idée de solution pacifique car j'ai ni le temps ni l'envie de passer par la justice...
    T41.1, 23 Février 2016
    #1
    Douds, H€PHAIST0$ et minestrong aiment ça.
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    Waly_gator Touriste
    Waly_gator, 24 Février 2016
    #2
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    Ugo Lone Wolf
    Le proprio (et la justice aussi d'ailleurs ) va se baser sur l'avis de l' "expert" pour te faire banquer.
    Tu ne pourras rien y faire
    Ugo, 24 Février 2016
    #3
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    T41.1 Sgt Brody
    Mouais ok, je suis bon pour faire venir un entrepreneur pour qu'il me fasse un papier disant que c'est de l'usure quoi...
    T41.1, 24 Février 2016
    #4
  5. Offline
    C'est EXACTEMENT ce que j'ai fait pour ma chaudière qui est tombée en panne, un dimanche.

    Je lui ai demandé à quoi était du le problème ? Il me répond que c'est de l'usure normale et que c'est au proprio a payer.

    J'ai demandé au proprio qui a refusé. Je lui ai payé le loyer - ce que j'avais payé au chauffagiste - plombier et lui envoyant la copie du ticket il il avait bien mentionné "Usure normale" !!!!!

    Pour tes chassis, c'est de l'usure normale aussi ... !!! Ne te laisse pas berner.

    Et quand je suis parti de l'appart, je n'ai pas payer les 2 derniers mois, qui valaient la caution. Je savais qu'elle ne me la rendrait pas !

    Elle n'a rien / n'aurai rien pu faire, a part aller en justice et perdre de l'argent -_-
    gandalfleblanc, 24 Février 2016
    #5
  6. Offline
    tifrit 13:37
    elle aurait juste pu aller en justice pour te réclamer tes 2 derniers mois non payés et elle aurait d'office gagné et t'aurais payé ses frais d'avocats en prime ;)
    tifrit, 24 Février 2016
    #6
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  7. Offline
    Zloup Badger
    sachant que légalement la caution ne peut plus être QUE sur un compte bloqué au nom du locataire et libérable avec les deux signatures ou sur ordre du juge de paix, et je présume que elle avait l'argent cash vu ton message, elle était en tort à ce niveau là
    Zloup, 24 Février 2016
    #7
  8. Offline
    [IrishSetter] /// LADA
    :love::love::love:
    [IrishSetter], 24 Février 2016
    #8
  9. Offline
    Non car ses deux mois de loyer correspondait à la caution !!!!!

    C'était bien sur un compte bloqué chez ING. Mais ne me demande pas comment elle a fait car je n'ai jamais rien du signer pour qu'elle puisse récupérer la caution !!!

    Hé oui ! Ne vous laissez pas berner !!!

    Elle aurait été en justice réclamer 2 mois de loyer qui correspondent à la caution, tout en gardant les interets ? Non, je ne pense pas que la justice va se faire chier pour ça ! D'autant plus qu'elle a récupéré son pognon. Vous regardez trop de film sérieux ! o_O:rolleyes:
    gandalfleblanc, 24 Février 2016
    #9
  10. Offline
    tifrit 13:37
    justement la caution ne peut jamais servir à payer les 2 derniers mois de loyer.
    tifrit, 24 Février 2016
    #10
  11. Offline
    Zloup Badger
    non pas de films, mais je me suis bien renseigné vu que j'ai eu droit à 2 propriétaires qui ont tenté de tricher
    Zloup, 24 Février 2016
    #11
  12. Offline
    T41.1 Sgt Brody

    Perso je me suis toujours arrangé comme ca, c'est plus simple et ca évite de se casser le cul avec les formalités.

    "Garde la caution et j'te paie pas les X mois".
    T41.1, 24 Février 2016
    #12
  13. Offline
    H€PHAIST0$ Casseur-Flotteur
    Perso, j'ai ma gueule dehors en Janvier car mon proprio c'est fait saisir la maison. Elle est pas cool la vie? :rolleyes:

    Les nouveaux proprios depuis Aout sont sympas mais pas tant que ça... leurs exigences que nous quittons les lieux à la fin de notre bail sans aucune rallonge possible, voilà quoi. :confused:
    H€PHAIST0$, 24 Février 2016
    #13
  14. Offline
    max_evans Elite
    Et bricolo du dimanche, il a un registre de commerce ? :)
    max_evans, 24 Février 2016
    #14
  15. Offline
    T41.1 Sgt Brody

    Non :) Et pas grave, comme quoi ca sert d'être connu dans les bistrots (roh la réputation que me donne cette phrase...).

    J'ai trouvé un pote qui est... placeur de fenêtres pour une entreprise largement connue :D Il va venir me faire un devis aux oignons disant que c'est de la merde et tout ce que ca va me coûter c'est 2-3 blancs coca :p

    Quand je dis aux gens qu'il FAUT aller au café :D
    T41.1, 25 Février 2016
    #15
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  16. Offline
    tititomi Elite

    Ca c'est en théorie. En pratique, à la vitesse du traitement des dossiers, si le proprio a gain de cause il récupère son argent plus d'un an après avec une perte de temps équivalent à surement la moitié de la caution.
    tititomi, 25 Février 2016
    #16
  17. Offline
    Dieu Bisounours a.k.a FFS
    Ce qui est faux. Il y a des règles et un expert qui a aussi participer au changement de la porte n'a aucune portée.
    Dieu Bisounours, 25 Février 2016
    #17
  18. Offline
    Dieu Bisounours a.k.a FFS
    Un an ? Si on compte la demande d'expertise judiciaire, oui mais pas si on règle ça en une audience.
    Dieu Bisounours, 25 Février 2016
    #18
  19. Offline
    Ugo Lone Wolf

    Sur quoi le locataire pourrait s'appuyer pour justifier le fait que c'est de l'usure si la porte est déjà remplacée par exemple ?
    Ugo, 25 Février 2016
    #19
  20. Offline
    Dieu Bisounours a.k.a FFS
    Par le fait que la porte a été remplacée alors que la question de son financement n'avait pas été évoquée et tranchée. En tout cas, c'est ce que je plaiderais :)

    Autre point : la charge de la preuve pèse sur celui qui invoqué une faute (propriétaire) et une expertise non-contradictoire n'est pas une preuve.
    Dieu Bisounours, 25 Février 2016
    #20