Crédit hypothécaire ?

Trigidon

Elite
Ben non, tu ne pourras pas négocier. Le compromis est déjà signé au moment de l'expertise.
Oui voilà, l'offre avec le montant est déjà signée des deux côtés, et j'imagine (j'espère), que le compromis ne devrait pas trop tarder.

Concrètement, avec notre apport et le prix de la maison, en réduisant les frais, la banque va nous prêter dans les 320k. Donc l'expertise ne devrait poser un problème que si la maison est estimée en dessous de ce prix, c'est ça ? (ce qui me semble impossible, et qui me donnerait envie de me foutre une balle, mais ça c'est une autre histoire).
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Oui voilà, l'offre avec le montant est déjà signée des deux côtés, et j'imagine (j'espère), que le compromis ne devrait pas trop tarder.

Concrètement, avec notre apport et le prix de la maison, en réduisant les frais, la banque va nous prêter dans les 320k. Donc l'expertise ne devrait poser un problème que si la maison est estimée en dessous de ce prix, c'est ça ? (ce qui me semble impossible, et qui me donnerait envie de me foutre une balle, mais ça c'est une autre histoire).
Si c'est légèrement en dessous, non. Par contre, si c'est trop en dessous, oui puisqu'ils se garantissent sur ta maison.
 

Jean Mourad

Le sniper
Bonjour à tous,

Petit up du topic, je vais bientôt acheter un bien avec ma compagne, est-ce que vous avez une idée du taux qu'il est grosso modo possible d'avoir ? Et aussi s'il est dangereux de prendre quand même le temps quelques semaines de démarcher plusieurs banques, ou de se grouiller ? (En temps normal je ne demanderais pas ça, mais les taux arrêtent pas de bouger pour le moment, c'est super flippant).

Notre situation en gros :
- Bien à 376k
- Apport de notre part de +- 110k
- Fonctionnaire d'un côté et CDI de l'autre, 5000€ net à nous deux

Chez Keytrade on a 3.28% sur la simulation, et 3.06% chez BEObank.

On a des RDV de prévus la semaine qui vient chez Argenta, Belfius, et Axa.

Edit : J'ai aussi une autre question, concernant l'expert qui doit venir voir si la maison vaut vraiment le prix de l'offre (quelle connerie ce truc). Je vois que les banques font payer ça entre 200 et 250€, est-ce que si une banque fait venir un expert, son expertise vaudra pour toutes les autres ? Parce que s'il faut payer un expert à chaque fois, ça risque d'être lourd :D J'ai également un agent de BNP que j'avais eu au téléphone qui m'a expliqué qu'ils ne faisaient pas toujours appel cette fameuse expertise, mais je suis étonné, c'est pas sensé être obligatoire depuis le 1er janvier ?
Quelle durée ?
 

Ludovic_

Anime > Manga
Après si c'est par agence immobilier, le risque est limité non ? J'ai vu une légère baisse niveaux prix dans ma région (Liège) uniquement du à un calcul plus honnête des agences... du moins c'est l'impression que ça me laisse. :)
 

N1C0

Elite
Oui voilà, l'offre avec le montant est déjà signée des deux côtés, et j'imagine (j'espère), que le compromis ne devrait pas trop tarder.

Concrètement, avec notre apport et le prix de la maison, en réduisant les frais, la banque va nous prêter dans les 320k. Donc l'expertise ne devrait poser un problème que si la maison est estimée en dessous de ce prix, c'est ça ? (ce qui me semble impossible, et qui me donnerait envie de me foutre une balle, mais ça c'est une autre histoire).
Tu as bien résumé le risque : si la banque expertise ta maison moins chère que ton offre => tu dois allonger la différence.

Ne sois pas si confiant d'emblée et clarifie bien avec les banques la façon de faire l'expertise. Certaines banques font une expertise à distance (sur base du RC + quelques détails de la maison). Un ami a eu un gros -20% par rapport à son offre; il a finalement insisté pour qu'un expert passe (quelques centaines d'euros) pour confirmer la valeur du bien.
 

Trigidon

Elite
C'est déprimant, les taux bougent d'une semaine à l'autre.

La semaine passée, on avait 3.28% chez Keytrade, cette semaine, c'est 3.45%. On nous a reçu ce matin chez Argenta pour nous proposer 3.34%.

On a d'autres RDV dans la semaine, on espérait quand même avoir mieux que ça au vu de notre dossier... La banquière d'Argenta qui nous a dit "c'est dommage, la même demande il y a un mois, je pouvais vous avoir 2.5%".
 

Suntheran

Fléau des Hordes Mongoles
C'est le jeu, malheureusement...
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Quand tu vois entre janvier 2022 et avril 2002, les taux ont pété de manière dingue. Alors il est évident qu'on est dans une situation difficile et incontrôlable.

Tellement eu de chance de renégocier en janvier 2022 pour atteindre 1% et gagner 2 ans sur le prêt
 

gregsting

Chat!
C'est déprimant, les taux bougent d'une semaine à l'autre.

La semaine passée, on avait 3.28% chez Keytrade, cette semaine, c'est 3.45%. On nous a reçu ce matin chez Argenta pour nous proposer 3.34%.

On a d'autres RDV dans la semaine, on espérait quand même avoir mieux que ça au vu de notre dossier... La banquière d'Argenta qui nous a dit "c'est dommage, la même demande il y a un mois, je pouvais vous avoir 2.5%".
Franchement je suis étonné que ca soit pas monté plus tôt plus vite, au vu de l'inflation ce sont encore des taux cadeaux...genre l'année passée, 10% d'inflation et 2% d'intérêt? ca n'avait pas beaucoup de sens.
Essaye Crelan, banque pourrie mais ce sont eux qui m'ont donné le meilleur taux à l'époque, immotheker aussi
 

Trigidon

Elite
Franchement je suis étonné que ca soit pas monté plus tôt plus vite, au vu de l'inflation ce sont encore des taux cadeaux...genre l'année passée, 10% d'inflation et 2% d'intérêt? ca n'avait pas beaucoup de sens.
Essaye Crelan, banque pourrie mais ce sont eux qui m'ont donné le meilleur taux à l'époque, immotheker aussi
Merci pour le conseil, je viens de les appeler du coup, j'ai rdv vendredi (sont rapides !).

Me reste donc des RDV avec Axa, Crélan, Belfius et normalement BNP qui doit me rappeler.

J'pense qu'avec ça j'aurai fait le tour d'assez de banques, et je les vois de toute façon (hélas) mal miraculeusement nous proposer un taux sous les 3%
 

gregsting

Chat!
Merci pour le conseil, je viens de les appeler du coup, j'ai rdv vendredi (sont rapides !).

Me reste donc des RDV avec Axa, Crélan, Belfius et normalement BNP qui doit me rappeler.

J'pense qu'avec ça j'aurai fait le tour d'assez de banques, et je les vois de toute façon (hélas) mal miraculeusement nous proposer un taux sous les 3%
Je pense que c'est encore possible, après ça dépend du dossier... Sur guide epargne le taux moyen obtenu sur du 20 ans est encore à 2,6% Comparez crédits hypothécaires - Guide-Epargne.be
 

Ugo

Drink or Die
Le prêt renégocié à 1.01% en juillet 2021, j'avais bien fait de suivre toussa :mrgreen:
Vraiment chaud en ce moment et pas "prêt" de s'arranger :pfiou:
 

Trigidon

Elite
Même son de cloche chez Axa ce matin, les taux ont bien augmenté depuis la semaine passée, on nous proposait du 3.32, un truc comme ça.
 
Je sors de la banque CBC car on a un gros projet de rénovation avec architecte (environ 200k).

Il nous reste 318k à rembourser pour 1 maison + 2 apparts dont

54k en 7 ans à 0,7%
264k en 17 ans à 1,4%

L'ensemble des bâtiments est estimé dans le système CBC à 462k (expertise de 2019 + indexation qu'ils comptent).

Ils valorisent 75% des travaux, SANS FAIRE d'expertise (= allez y sortez des gros devis :love:).

=> Si je fais 200k de travaux et que j'emprunte 200k,

Il valoriseront mes biens à 462k + 150k = 612k.

Et j'emprunterai au total pour 518k

=> Quotité = 518/612 = 85% => On est dans les clous.

On a tout chez eux (salaires, assurances solde restant dû etc...)
On rentre dans les clous niveau capacité de remboursement.

Ils me proposent du 3,22% sur 25 ans.

C'est salement remonté et il est pas dit que ça va se calmer.
 

Suntheran

Fléau des Hordes Mongoles
La fin de l'argent magique
 
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