Quelles questions en vue d'un achat immobilier ?

Skogr

Skogr

aBloodySpell
Hello les gens,
Je déterre pour une question, je suis plus qu'une clinche en immo sur les termes, droits, possibilité.
Auriez-vous une bonne référence pour apprendre les bases à savoir pour l'achat réno, crédit immo ?
J'ai trouvé ceci, mais c'est français mais est en vente en Belgique, du coups vu les différentes législations je ne sais pas si ça vaut vraiment la peine de le prendre ;)
Merci d'avance pour vos bons conseils :)
 
Vulture

Vulture

The Empire State
Skogr a dit:
Hello les gens,
Je déterre pour une question, je suis plus qu'une clinche en immo sur les termes, droits, possibilité.
Auriez-vous une bonne référence pour apprendre les bases à savoir pour l'achat réno, crédit immo ?
J'ai trouvé ceci, mais c'est français mais est en vente en Belgique, du coups vu les différentes législations je ne sais pas si ça vaut vraiment la peine de le prendre ;)
Merci d'avance pour vos bons conseils :)
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Pas si mal: https://www.pim.be/

International mais quand même plein de ressources: https://www.biggerpockets.com/
 
Skogr

Skogr

aBloodySpell
Merci pour vos liens, très intéressant, une bonne base pour moi et comprendre un peu mieux :)
 
THiBOo

THiBOo

Elite
Booooooooon j'sais pas trop où mettre cette question et pas envie d'ouvrir un thread pour autant.

P'tite question "juridique".

J'suis proprio d'une maison à la mer, officiellement: 1 surface commerciale (RDC + Sous-sol), 2 appart.

J'avais fait la demande à la commune pr transformer la surface commerciale en appart: refus. Ils veulent garder le côté commerçant de la rue (qui n'existe pas mais soit).
Fair enough, sauf que la surface commerciale fait 100m² sur 2 étages, pas vraiment intéressant dans la mesure où c'est fort grand pr une petite boutique et surtout en longueur, et le sous-sol serait pas vraiment exploitable, sauf p-e dans une idée de salon de coiffure avec cabines de bronzage en bas.
Bref y a moyen d'en faire un truc masi ça "limite".

Du coup, je couperais bien la surface commerciale en 2 pour faire un appartement indépendant à l'arrière.

"dois-je VRAIMENT demander l'autorisation à la commune ?"
Je suis quasi sûr que oui, mais si y a une micro chance que non, ça m'arrangerait. Y a déjà 3 compteurs différents, ça ne me dérange pas de mettre les deux apparts qui seront à la location saisonnière sur le même compteur et de mettre celui de l'appart du premier pr le nouvel appart.

Mais c'est p-e une autre question ça aussi. Si la commune autorise cela, dois-je automatiquement passer devant notaire et/ou créer une "adresse" supplémentaire ?

J'invoque le seul et unique Dieu Bisounours
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
C'
THiBOo a dit:
Booooooooon j'sais pas trop où mettre cette question et pas envie d'ouvrir un thread pour autant.

P'tite question "juridique".

J'suis proprio d'une maison à la mer, officiellement: 1 surface commerciale (RDC + Sous-sol), 2 appart.

J'avais fait la demande à la commune pr transformer la surface commerciale en appart: refus. Ils veulent garder le côté commerçant de la rue (qui n'existe pas mais soit).
Fair enough, sauf que la surface commerciale fait 100m² sur 2 étages, pas vraiment intéressant dans la mesure où c'est fort grand pr une petite boutique et surtout en longueur, et le sous-sol serait pas vraiment exploitable, sauf p-e dans une idée de salon de coiffure avec cabines de bronzage en bas.
Bref y a moyen d'en faire un truc masi ça "limite".

Du coup, je couperais bien la surface commerciale en 2 pour faire un appartement indépendant à l'arrière.

"dois-je VRAIMENT demander l'autorisation à la commune ?"
Je suis quasi sûr que oui, mais si y a une micro chance que non, ça m'arrangerait. Y a déjà 3 compteurs différents, ça ne me dérange pas de mettre les deux apparts qui seront à la location saisonnière sur le même compteur et de mettre celui de l'appart du premier pr le nouvel appart.

Mais c'est p-e une autre question ça aussi. Si la commune autorise cela, dois-je automatiquement passer devant notaire et/ou créer une "adresse" supplémentaire ?

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C'est oui. Si pas ok de la commune, recours.
 
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L

Loetheri

Elite
Dis qu'on pue...

Oui pour l'autorisation. Ce sera avec architecte car permis avec modification du nombre de logements ;)
Pas passer devant un notaire.
 
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Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Loetheri a dit:
Dis qu'on pue...

Oui pour l'autorisation. Ce sera avec architecte car permis avec modification du nombre de logements ;)
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Un peu mais que veux-tu.

J'ai lu que le truc sur le permis et c'était oui donc, bon.
 
THiBOo

THiBOo

Elite
Loetheri a dit:
Dis qu'on pue...

Oui pour l'autorisation. Ce sera avec architecte car permis avec modification du nombre de logements ;)
Pas passer devant un notaire.
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J'connais pas les spécialités de chacun mes confuses !
Ça me dérange pas ça.
Mais donc imaginons que la Commune accepte, à part refaire le plan rien d'autre ?
Niveau compteur j'peux me limiter à ce que j'ai ?

Et pr l'accès au compteur chacun doit y avoir accès ou dans le contrat de location je peux spécifier que le local technique (situé au sous-sol) doit pouvoir être accessible sur demande par chacun ?
 
Thibz

Thibz

Elite
Loetheri a dit:
Dis qu'on pue...

Oui pour l'autorisation. Ce sera avec architecte car permis avec modification du nombre de logements ;)
Pas passer devant un notaire.
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Architecte ... puis étude voisinage, puis urbanisme de la commune, puis urbanisme de la région.

Bref, apprête toi à aller distribuer des tractes pour la couleur politique du bourgmestre en place, ça aide vachement. Déjà fait pour les bleus (est de bxl), les rouges (bruxelles +-centre) et pour les oranges (bruxelles sud). C'est toujours fun de discuter avec nos concitoyens en faisant ça. Attention, en fin de journée il ne faut pas se tromper de couleur... c'est fatiguant de répéter - les automatismes peuvent vous trahir.
 
Azinou

Azinou

Ancienne LV
THiBOo a dit:
Booooooooon j'sais pas trop où mettre cette question et pas envie d'ouvrir un thread pour autant.

P'tite question "juridique".

J'suis proprio d'une maison à la mer, officiellement: 1 surface commerciale (RDC + Sous-sol), 2 appart.

J'avais fait la demande à la commune pr transformer la surface commerciale en appart: refus. Ils veulent garder le côté commerçant de la rue (qui n'existe pas mais soit).
Fair enough, sauf que la surface commerciale fait 100m² sur 2 étages, pas vraiment intéressant dans la mesure où c'est fort grand pr une petite boutique et surtout en longueur, et le sous-sol serait pas vraiment exploitable, sauf p-e dans une idée de salon de coiffure avec cabines de bronzage en bas.
Bref y a moyen d'en faire un truc masi ça "limite".

Du coup, je couperais bien la surface commerciale en 2 pour faire un appartement indépendant à l'arrière.

"dois-je VRAIMENT demander l'autorisation à la commune ?"
Je suis quasi sûr que oui, mais si y a une micro chance que non, ça m'arrangerait. Y a déjà 3 compteurs différents, ça ne me dérange pas de mettre les deux apparts qui seront à la location saisonnière sur le même compteur et de mettre celui de l'appart du premier pr le nouvel appart.

Mais c'est p-e une autre question ça aussi. Si la commune autorise cela, dois-je automatiquement passer devant notaire et/ou créer une "adresse" supplémentaire ?

J'invoque le seul et unique Dieu Bisounours
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Dans l'ordre, oui, tu dois avoir l'affectation urbanistique pour louer officiellement le RDC en tant que logement, autrement, ton locataire pourra exploiter cela contre toi. En effet, tu ne peux techniquement pas faire valoir l'enregistrement d'un bail résidentiel pour une unité de logement qui n'est pas résidentiel, du coup, tout ce qui préavis et cie, t'oublies.

Ensuite, la demande de régularisation, théoriquement, ça sera que de l'administratif papier avec un architecte (dessin des plans, situation urbanistique actuelle, situation de fait, situation projetée, etc...), des sous à claquer (les frais pour soumettre bla bla...) et du temps (ils ont un délai pour : te dire quand ton dossier est complet / te donner un premier retour à partir de quand le dossier est complet / temps de l'enquête sachant que tes voisins directs qui te blairent pas peuvent te niquer du coup).

Ensuite, les conséquences de faire cette régularisation urbanistique --> Tu peux avoir une obligation de réaménagez les communs pour répondre aux obligations actuelles, surtout si ton bien n'y répond pas en l'état actuel, avec, potentiellement aussi, une obligation de faire valider la sécurité par le siamu, etc...
 
Azinou

Azinou

Ancienne LV
Dieu Bisounours a dit:
Yep ce que les gens oublient :D
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Clairement, le cadastre est incapable de réévaluer tous les rc, du coup, il se rabat sur les demandes de permis et il les rate pas...

Encore mal au cul d'ailleurs :/ rc doublé chez moi T_T
 
gustav0

gustav0

Elite
hello, je profite de ce topic pour pas en recréer un autre...

c'est suite à l'achat de la maison à Zellik

je me suis rendu chez mon notaire aujourd'hui pour les explications du compromis (vu qu'il est en néerlandais)

il y a une infraction urbanistique au niveau des garages construits. Une infraction qui n'a pas été mentionnée dans l'offre.

le notaire m'a dit prendre contact avec la partie adverse pour leur dire que je n'étais pas d'accord avec cette infraction et qu'il proposera à la partie adverse une réduction du prix ou soit, je ne suis pas, l'engagement du vendeur ou un truc dans le genre.

les garages étant importants pour moi sachant que j'avais envie de les utiliser pour mon travail.

ça vous semble logique? j'ai l'impression que c'est l'agence immobilière qui a merdé. D'ailleurs, l'agence immobilière m'avait dit que le voisin avait un droit de passage pour avoir accès à son garage et qu'au final, ni dans le compromis, ni dans l'acte de vente, ce droit de passage est mentionné. Du coup, je n'ai aucune obligation d'accorder ce droit de passage une fois proprio.
 
N1C0

N1C0

Elite
Hyene a dit:
Vous avez vu ceci ? Ca implique de gros chanhement ?
https://www.lalibre.be/economie/imm...du-prix-des-biens-FFKGRSOXSJE75IQJ75Z4MJ2HEE/
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Au niveau de l'acheteur, ça va impliquer de devoir expertiser le bien avant de pouvoir faire une demande de prêt à la banque.

J'imagine que cela va se reporter vers les propriétaires ou les agences immo qui feront systématiquement expertiser le bien (avec le prix le plus haut possible, dans l'intérêt des acheteurs).

Pour les acheteurs, ça va être tendu. C'est à dire que si le prix du bien est en deça du prix de l'offre, l'acheteur va devoir avancer un bien gros pactole que pour s'offrir sa maison.

À terme, ça va peut-être faire diminuer la demande (et un peu les prix) mais à court terme c'est surtout les jeunes acquéreurs qui auront encore plus de mal à pouvoir acheter (comme ça a été le cas avec l'ajout des 10% d'apport en plus des frais d'achat).

Bref, je suis content d'avoir acheté début d'année.
 
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Lithanessa

Lithanessa

Elite
Certaines banques faisaient déjà expertisé la maison.
J'ai pas l'impression que ça change grand chose
 
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