Renopack

hello !

je dois rentrer une demande, j’ai eu l’audit cette semaine.

vos feedback? Quelqu’un la obtenu ? Parcours du combattant ?

Je vais isoler mur extérieur, renforcer isolation toiture, changer 1 châssis et poser des panneaux solaires.

‘J’ai prévu les ouvriers en septembre déjà car je pensais faire un crédit bnp initialement.

Personnellement je ne connais que de nom mais respecte scrupuleusement les étapes de l'audit ou avec accord de l'expert

Oui heureusement je suis tombé sur un architecte sympathique qui a pris mes devis et j'ai expliqué mon projet, il va axer l'audit vers ce que je compte faire (je fais les murs/le toit et c'est la plus grande surface de déperdition donc ca va pas être très compliqué).

Ça suit son cours. Nous concernant, demande en Mars des 60k€. Tous les devis ont été envoyé !
A l audit courant janvier, l estimation de ce que l'on va récupérer = 50k€ (pour une valeur de travaux de 230k€).
Ceci dit, on devrait récupérer un peu plus car les conditions ont apparemment évolué.

Je refais tout. Rénovation lourde. J ai déjà rempli 10 container et 30 remorques, j ai gratte tous les murs jusqu'à la brique et maintenant je suis en train de m occuper de reconstruire les planchers bois. Je récupère les niveaux et renforce le 3/4 des planchers de la maison!

untuch a dit:

Je refais tout. Rénovation lourde.

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courage c'est long et difficile

titoum a dit:

courage c'est long et difficile

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Tu as fini toi ?

Moi suis enseignant en educ physique, ça me dégage bcp de temps quand même. J avance bien malgré la quantité de travail

Alors je suis en plein dans les starting block pour faire les démarches

- Projet Architecte => OK
- Audit énergétique => OK
- Devis entrepreneur => Doivent arriver après les congés et permettre à l'auditeur d'adapter son audit pour maximiser les chances que ça passe easy.

A savoir :

Les règles ont "évolué" depuis débuit juillet 2023
- Simplification de l'obtention des primes : plus besoin de dossier de suivi des travaux, les factures suffiront. => A priori ça devrait aider à faire passer des trucs un peu "limite" et quand même choper la prime
- Augmentation du montant des primes : Ca parle de "jusqu'à X6", à priori je dirais plutôt X2, en pratique, j'ai pas encore trouvé de tableau clair qui compare avant/après
- Plus d'obligation de respecter les "bouquet" (= ordre des travaux) tels que définit dans l'audit énergétique.


Au delà des primes, j'ambitionne aussi d'aller chercher le prêt à 0% mais il est difficile de savoir si j'aurai droit aux 60k (qui sont le maximul) ni de savoir ce qui fait qu'ils vont imposer de rembourser sur 5 ou 30 ans

J'ai pas mes devis mais à priori je vais avoir pour 100k de travaux et j'espère aller chercher 15-20k de prime.

Il y a un topic intéressant sur le sujet sur le site cousin de GamerZ : Bricozone (https://www.bricozone.be/t/primes-region-wallonne.105756/)

J’ai abandonné le renopack ils sont entre 3 et 4 mois pour traiter, j’ai pas le temps surtout que quand on te dis ça, je sens bien les 6 mois arriver

je vais faire mon crédit chez bnp et prendre les primes derrières, on devrait avoir x3 avec madame, pour faire un total de +- 25k de prime pour 80k de travaux c’est sympa.

ils ont je pensè 6 ou 8 experts et +- 3000 dossiers

en plus pour le renopack ils te disent l’ordre souhaite, contrairement aux primes ou cela c’est assoupli.

bullrojp a dit:

J’ai abandonné le renopack ils sont entre 3 et 4 mois pour traiter, j’ai pas le temps surtout que quand on te dis ça, je sens bien les 6 mois arriver

je vais faire mon crédit chez bnp et prendre les primes derrières, on devrait avoir x3 avec madame, pour faire un total de +- 25k de prime pour 80k de travaux c’est sympa.

ils ont je pensè 6 ou 8 experts et +- 3000 dossiers

en plus pour le renopack ils te disent l’ordre souhaite, contrairement aux primes ou cela c’est assoupli.

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N'abandonne PAS !

Ce que je compte faire c'est clairement souscrire un crédit complet à ma banque ET le max que je peux dans le renopack.

Il te suffit de rentrer tes factures "des 2 côtés".D'abord à ta banque pour pouvoir la payer directement. Ensuite dans le rénopack. Quand t'as reçu l'argent du Rénopack, tu fais un remboursement anticipé de ton emprunt à la banque pour le montant perçu.

Malgré les "3 mois d'intérêt" à rembourser, ça restera plus avantageux !

Franchement, faut pas abandonner !

Le seul désavantage de ma stratégie, c'est qu'il faut pouvoir obtenir les 2 prêts en même temps. Mais d'un autre côté, ça va virtuellement diminer ta capacité de remboursement et donc pousser le SWCS à t'accorder leur prêt à 0% sur une durée plus longue. Donc l'un dans l'autre ça reste avantageux.

Je précise : c'est ce que je COMPTE faire. Je confirmerai quand ce sera OK.

L@rgo_XIII a dit:

N'abandonne PAS !

Ce que je compte faire c'est clairement souscrire un crédit complet à ma banque ET le max que je peux dans le renopack.

Il te suffit de rentrer tes factures "des 2 côtés".D'abord à ta banque pour pouvoir la payer directement. Ensuite dans le rénopack. Quand t'as reçu l'argent du Rénopack, tu fais un remboursement anticipé de ton emprunt à la banque pour le montant perçu.

Malgré les "3 mois d'intérêt" à rembourser, ça restera plus avantageux !

Franchement, faut pas abandonner !

Le seul désavantage de ma stratégie, c'est qu'il faut pouvoir obtenir les 2 prêts en même temps. Mais d'un autre côté, ça va virtuellement diminer ta capacité de remboursement et donc pousser le SWCS à t'accorder leur prêt à 0% sur une durée plus longue. Donc l'un dans l'autre ça reste avantageux.

Je précise : c'est ce que je COMPTE faire. Je confirmerai quand ce sera OK.

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Le loup de Wall Street

L@rgo_XIII a dit:

N'abandonne PAS !

Ce que je compte faire c'est clairement souscrire un crédit complet à ma banque ET le max que je peux dans le renopack.

Il te suffit de rentrer tes factures "des 2 côtés".D'abord à ta banque pour pouvoir la payer directement. Ensuite dans le rénopack. Quand t'as reçu l'argent du Rénopack, tu fais un remboursement anticipé de ton emprunt à la banque pour le montant perçu.

Malgré les "3 mois d'intérêt" à rembourser, ça restera plus avantageux !

Franchement, faut pas abandonner !

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le soucis c’est que tu peux rien commencer sans l’accord du renopack.

ici j’ai la rénovation de ma toiture début septembre et mes panneaux solaires en octobre.

suivi en avril de mon isolation extérieur.

Je pourrais éventuellement faire passer l’isolation extérieur en renopack mais y en a pour 45/50k et avec les 25k de prime qu’ils vont déduire au final je gagne les % d’intérêt que sur 20/25k€.

tu va me dire c’est toujours ça mais c’est beaucoup de chipotage.

et d’un autre côté, te faire prêter de l’argent 2x pour la même chose c’est légal ?

ps: j’ai déjà mon audit et j’ai trouvé un gars sympa si quelqu’un a besoin, en plus « pas cher »

bullrojp a dit:

le soucis c’est que tu peux rien commencer sans l’accord du renopack.

ici j’ai la rénovation de ma toiture début septembre et mes panneaux solaires en octobre.

suivi en avril de mon isolation extérieur.

Je pourrais éventuellement faire passer l’isolation extérieur en renopack mais y en a pour 45/50k et avec les 25k de prime qu’ils vont déduire au final je gagne les % que sur 20/25k€.

tu va me dire c’est toujours ça mais c’est beaucoup de chipotage.

et d’un autre côté, te faire prêter de l’argent 2x pour la même chose c’est légal ?

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1) Ce sont les dates de FACTURE qui font foi. Au pire demande à ton entrepreneur de te faire une note de crédit et une re-facture immédiatement pour le même prix

2) Je ne sais pas si c'est réellement légal, mais si vraiment tu utilises l'argent de l'un pour rembourser l'autre, au final c'est pareil. Pour moi c'est défendable.
Puis en pratique, rappelle toi bien que les factures, les banques les gardent mais ne les resortent qu'en cas de problème si tu paies pas ton emprunt. Et même dans cecas s'ils le font, ils veront que tu as bien fait les travaux, donc où est le souci ?

2 bis) j'hésiterais même à conseiller cette technique et garder un partie du cash "doublement emprunté" pour payer autre chose (ben oui on préfère avoir emprunté à 0% qu'à 9,99%) (Et là on va pas se mentir, c'est totalement illégal)

Haha, je vois le concept. J’ai eu quelqu’un du renopack au téléphone, très sympathique mais ils sont à cheval sur la procédure quand même. Il me semble que tu dois faire un état d’avancement, en tout cas ici je l’ai eu mi juillet et pour le passage de l’expert c’était octobre déjà

ici je me dis que quand je touche les primes çà nous fait une réserve de cash pour un Invest immobilier, je vais renforcer compte titre et fructifier un peu.

après pour un prêt vert chez bnp t’es à 3.89% et tu dois justifier « que » 75% en facture donc ça reste raisonnable. Ils m’ont proposé 100k€ sur 12 ans.

L@rgo_XIII a dit:

1) Ce sont les dates de FACTURE qui font foi. Au pire demande à ton entrepreneur de te faire une note de crédit et une re-facture immédiatement pour le même prix

2) Je ne sais pas si c'est réellement légal, mais si vraiment tu utilises l'argent de l'un pour rembourser l'autre, au final c'est pareil. Pour moi c'est défendable.
Puis en pratique, rappelle toi bien que les factures, les banques les gardent mais ne les resortent qu'en cas de problème si tu paies pas ton emprunt. Et même dans cecas s'ils le font, ils veront que tu as bien fait les travaux, donc où est le souci ?

2 bis) Entre-nous, j'hésite même à utiliser cette technique et garder un partie du cash "doublement emprunté" pour payer mon mariage (ben oui je préfère avoir emprunté à 0% qu'à 9,99%) (Et là on va pas se mentir, c'est totalement illégal)

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Parce que tu crois que faire une NC / nouvelle facture n’a pas d’incidence pour l’entrepreneur ?

Jean Mourad a dit:

Le loup de Wall Street

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J’ai pas vu ce film, honte à moi.

A noter que le Renopack est bien un prêt à tempérament, donc il n’y a pas de double « mise en garantie hypothecaire »

Jean Mourad a dit:

Parce que tu crois que faire une NC / nouvelle facture n’a pas d’incidence pour l’entrepreneur ?

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Bien sûr que non. C’est bien pour ça que je dis bien que ce sont des pistes que j’explore.

A l’inverse faire les démarches pour le Renopack ne coûtent rien, et au pire tu ne rentres aucune facture pour débloquer les fonds.

Jean Mourad a dit:

Le loup de Wall Street

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Le loup de la rue de l'écluse, plutôt

L@rgo_XIII a dit:

1) Ce sont les dates de FACTURE qui font foi. Au pire demande à ton entrepreneur de te faire une note de crédit et une re-facture immédiatement pour le même prix

2) Je ne sais pas si c'est réellement légal, mais si vraiment tu utilises l'argent de l'un pour rembourser l'autre, au final c'est pareil. Pour moi c'est défendable.
Puis en pratique, rappelle toi bien que les factures, les banques les gardent mais ne les resortent qu'en cas de problème si tu paies pas ton emprunt. Et même dans cecas s'ils le font, ils veront que tu as bien fait les travaux, donc où est le souci ?

2 bis) Entre-nous, j'hésite même à utiliser cette technique et garder un partie du cash "doublement emprunté" pour payer mon mariage (ben oui je préfère avoir emprunté à 0% qu'à 9,99%) (Et là on va pas se mentir, c'est totalement illégal)

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Attention aux 2bis, pour rappel tu es sur un forum hautement référencé.

Perso, je fonctionne actuellement le début des travaux sur fonds propres, et un peu le prêt de la banque, ensuite viendra le renopack.
Quasi sur de l obtenir, on était au bout des procédures, mais le post qu on voulait utiliser avec le renopack sera too late. On va devoir réintroduire la demande...

Pas évident de jongler entre les entrepreneurs et la procédure de l audit/renopack !

untuch a dit:

Attention aux 2bis, pour rappel tu es sur un forum hautement référencé.

Perso, je fonctionne actuellement le début des travaux sur fonds propres, et un peu le prêt de la banque, ensuite viendra le renopack.
Quasi sur de l obtenir, on était au bout des procédures, mais le post qu on voulait utiliser avec le renopack sera too late. On va devoir réintroduire la demande...

Pas évident de jongler entre les entrepreneurs et la procédure de l audit/renopack !

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Le 2bis est une blague évidemment.
Mais pour le 2), je suis assez serieux. Il n’y a pas de souhait d’arnaquer qui que ce soit mais juste utiliser le prêt de la banque comme « credit pont » un peu comme toi tu vas le faire avec tes liquidités.
Et clairement on a un peu de liquidités, on l’utilisera en priorité.

Mais bon voilà, les démarches administratives sont tellement pénibles que je trouve ça grave que les gens se privent d’avantages uniquement car ça en devient « irréalisable » de base et à cause de l’administration elle même.

J utilise mon argent uniquement parce que c est la partie où l ouvrier c est moi

Hep je suis au début des devis, un bon contact pour l’audit ? Je sais pas qui prendre