Vente appartement vice caché ?

Salut,

Ma femme a vendu son appartement récemment et l'acheteur revient vers elle photos à l'appui en montrant que le boiler situé dans l'armoire en dessous du lavabo de cuisine coule. Elle dit que les travaux vont coûter 500 euro pour le remplacement du boiler et de l'armoire abîmée par l'humidité et que ce serait pour elle un vice caché...

Alors de 1, pour nous il ne s'agit pas d'un vice caché car elle aurait pu clairement le voir lors de ses visites

De deux, ma femme n'a jamais habité dans cet appart, il était en location donc elle ne savait pas qu'il y avait ce problème

De trois, c'est une agence qui s'est occupée de la vente donc encore un fois ma femme ignorait totalement ce problème.

L'acheteur demande maintenant qu'on lui paye ça mais on peut lui dire d'aller se faire foutre ou pas?

@Dieu Bisounours

Vice caché pour un boiler sous évier ? Il rêve.

S'il est visible, en quoi ça peut être un vice caché ? (par définition ...)

Délai entre la vente et la réclamation ?

Est-ce le boiler qui fuit ou le groupe de sécurité ?
Est-ce qu'il y a eu un certificat PEB pour la vente ? Le certificateur fait-il une remarque concernant le boiler ?

Et il me semble que pour être qualifié de vice caché, le vice doit être important.
En l'espèce, je ne pense pas que ce soit le cas.

COMPTON a dit:

Salut,

Ma femme a vendu son appartement récemment et l'acheteur revient vers elle photos à l'appui en montrant que le boiler situé dans l'armoire en dessous du lavabo de cuisine coule. Elle dit que les travaux vont coûter 500 euro pour le remplacement du boiler et de l'armoire abîmée par l'humidité et que ce serait pour elle un vice caché...

Alors de 1, pour nous il ne s'agit pas d'un vice caché car elle aurait pu clairement le voir lors de ses visites

De deux, ma femme n'a jamais habité dans cet appart, il était en location donc elle ne savait pas qu'il y avait ce problème

De trois, c'est une agence qui s'est occupée de la vente donc encore un fois ma femme ignorait totalement ce problème.

L'acheteur demande maintenant qu'on lui paye ça mais on peut lui dire d'aller se faire foutre ou pas?

@Dieu Bisounours

Cliquez pour agrandir...

Pas de vice caché si l'élément était visible (même via un expert mandaté par l'acheteur) et surtout un vice est caché QUE SI ta femme le savait et ne l'a pas mentionné.

Elle ne remplit aucune des deux conditions.

pyngu a dit:

S'il est visible, en quoi ça peut être un vice caché ? (par définition ...)

Délai entre la vente et la réclamation ?

Est-ce le boiler qui fuit ou le groupe de sécurité ?
Est-ce qu'il y a eu un certificat PEB pour la vente ? Le certificateur fait-il une remarque concernant le boiler ?

Et il me semble que pour être qualifié de vice caché, le vice doit être important.
En l'espèce, je ne pense pas que ce soit le cas.

Cliquez pour agrandir...

En fait, c'est discutable. Il n'y a pas vraiment, dans la loi, de critère d'importance. C'est plus au cas par cas mais les gens vont rarement au tribunal pour un boiler à 500€.

On pense aussi qu'elle essaie de nous faire payer sa facture en mode scare tactics. Mais bon on va lui faire comprendre que des frais elle en aura toujours

Dieu Bisounours a dit:

Pas de vice caché si l'élément était visible (même via un expert mandaté par l'acheteur) et surtout un vice est caché QUE SI ta femme le savait et ne l'a pas mentionné.

Elle ne remplit aucune des deux conditions.

Cliquez pour agrandir...

En vrai, rien que le premier point (élément visible et accessible sans effort) fait qu'il peut l'envoyer chier

Ca serait comme se plaindre d'un objectif photo à la lentille frontale éclatée alors que transaction en mains propres Sachant que j'ai eu le cas XD

La personne a surement du faire tomber ou taper la lentille contre chai pas quoi, sauf que, vu le prix de cession (pour me couvrir et aussi pouvoir justifier ste rentrée de cash en tant que privé XD), j'avais aussi fait un petit document de cession où il était imprimé que l'acheteur a inspecté l'objectif et qu'il confirmait l'absence de vice visible (et une lentille frontale cassée, ben, ça se voit XD), et j'avais fait re-écrire à la main que le numéro de série et l'inspection visuelle (imprimée sur le doc) était bien ok --> la personne a quand même test XD