Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Pas obligatoirement si ça a été bien fait
Achat maison : droit immobilier
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Ne jamais oublier que l'agent immobilier est payé par le vendeur, pas l'acheteur
1er
OP
jonagold
Elite
Premier retour pour ceux que ça intéresse ou à qui cela pourrait servir.
Après avoir compris ce qu’était une installation domotique, le notaire m’a d’ores et déjà signalé que la différenciation était effectivement généralement faite sur base de si c’est encastré ou pas.
En l’occurrence, pour mon cas, une partie de l’installation audio est encastrée et fait donc bien partie de la vente.
Bref c’est bizarre car au final je vais me retrouver avec une moitié d’installation et des trous à certains endroits.
Dommage que ce genre de sujets ne soient pas particulièrement clairs au niveau légal de manière à ne plus devoir se poser ce genre de questions.
Pour finir, oui l’agent immobilier était un con fini, ce n’est pas le seul problème qu’il nous a causé, c’est même un détail si on le compare au fait qu’il nous a aussi induit en erreur sur la date de disponibilité du bien.
Bref, il semble que le seul moyen de se protéger de ce genre de problème est de poser les bonnes questions et de TOUT décrire dans le compromis.
Merci pour vos réponses !
Après avoir compris ce qu’était une installation domotique, le notaire m’a d’ores et déjà signalé que la différenciation était effectivement généralement faite sur base de si c’est encastré ou pas.
En l’occurrence, pour mon cas, une partie de l’installation audio est encastrée et fait donc bien partie de la vente.
Bref c’est bizarre car au final je vais me retrouver avec une moitié d’installation et des trous à certains endroits.
Dommage que ce genre de sujets ne soient pas particulièrement clairs au niveau légal de manière à ne plus devoir se poser ce genre de questions.
Pour finir, oui l’agent immobilier était un con fini, ce n’est pas le seul problème qu’il nous a causé, c’est même un détail si on le compare au fait qu’il nous a aussi induit en erreur sur la date de disponibilité du bien.
Bref, il semble que le seul moyen de se protéger de ce genre de problème est de poser les bonnes questions et de TOUT décrire dans le compromis.
Merci pour vos réponses !
1er
OP
jonagold
Elite
C’est ce que je pensais également mais depuis un bout de temps, il est possible de faire payer les frais d’agence au vendeur ou à l’acheteur à partir du moment où c’est clairement écrit dans le descriptif de vente.
Évidemment en définitive c’est toujours l’acheteur qui paye ces frais, le vendeur incluant généralement la différence dans le prix demandé…
Lithanessa
Elite
Mais si c'est le cas cela joue en sa faveur non ?
Si retirer un équipement qu'on lui avait dit faire parti de la domotique est impossible sans dégâts cela semble logique qu'il en fasse partie non ?
C'est comme les luminaires, tu peux retirer le lustre et mettre une ampoule mais pas les spots encastré dans le faux plafond non ?
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Le gars peut reboucher tranquillement tant que la maison est prête pour la vente
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Oui, tu peux le faire mais ce n'est pas la majorité des cas. L'acheteur n'a aucun intérêt à prendre en charge les frais d'agence. L'agent est là pour vendre, pas pour aider l'acheteur réellement.
Ce n'est pas un Notaire.
Tout est possible contractuellement ou presque
1er
OP
jonagold
Elite
En effet, en plus du fait que ce n’est pas très vendeur même si ca reste psychologique. On a toujours l’impression de faire une meilleure affaire en achetant quelque chose à 200k€ qu’en achetant la même chose à 180k€ avec 20k€ de frais supplémentaires. Même principe que les objets vendus plus chers mais avec des frais de ports « gratuits »Oui, tu peux le faire mais ce n'est pas la majorité des cas. L'acheteur n'a aucun intérêt à prendre en charge les frais d'agence. L'agent est là pour vendre, pas pour aider l'acheteur réellement.
Ce n'est pas un Notaire.
Tout est possible contractuellement ou presque
J’ai juste été surpris par le grand nombre de ventes avec frais d’agence à charge de l’acheteur ces derniers temps. Le marché immobilier étant tellement tendu j’ai l’impression qu’un vendeur peut plus se permettre ce genre de choses par rapport à la période « pré-covid »
Atlantiste
Elite
Ça n’a rien à voir avec la domotique, c’est la notion d’immeuble par incorporation.
Aucun juge ne dira qu’une install audio est de la domotique, factuellement ça n’en est pas.
Thibz
Elite
Tendu du slip, je louais par example une maison en banlieu bruxeloise avant covid à 1400, l'année passé c'est monté à 1650 et là j'ai du 2050. Ce sont les locataires, voyant le troupeau de gens pour les visites que je mets évidement au même slot qui proposent des prix plus élevés
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Déjà, faudra trouver un Juge qui comprenne ce qu'est la domotique. A Bruxelles, à part au Tribunal de Première Instance, ils sont assez âgés et l'informatique...
Thibz
Elite
Dieu président!
Atlantiste
Elite
En ouvrant le Larousse, la définition que j’ai cité
1er
OP
jonagold
Elite
En effet, et je suis le premier fautif car j’aurais dû poser la question directement.
Le problème vient ici de la stratégie de vente malhonnête de l’agent immobilier qui insiste sur ces points lors de la vente mais se garde bien de préciser que tout ça sera enlevé lors du déménagement.
En conclusion, une bonne leçon pour l’avenir
Jean Mourad
Le sniper
Les autres locataires bruxellois te remercientTendu du slip, je louais par example une maison en banlieu bruxeloise avant covid à 1400, l'année passé c'est monté à 1650 et là j'ai du 2050. Ce sont les locataires, voyant le troupeau de gens pour les visites que je mets évidement au même slot qui proposent des prix plus élevés
Atlantiste
Elite
Les prix immobiliers sont pas trop cher à Bruxelles, vous plaignez pas
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Ils vont demander un expert. Ils s'en foutent du LarousseEn ouvrant le Larousse, la définition que j’ai cité
Jean Mourad
Le sniper
Au pire tu peux toujours dire qu’à ces conditions, tu ne comptes pas payer le prix mentionné car il ne correspond plus à la description faite
Atlantiste
Elite
Et donc pour toi c’est de la domotique? Dingue mais bon à savoir.Ils vont demander un expert. Ils s'en foutent du Larousse
L’agent immo a probablement menti cela dit
Jean Mourad
Le sniper
Une augmentation de 46% en 2 ans ? Normal
