Achat maison & frais de notaire

AGRII · 21 Août 2019

Bonjour à tous,

J'envisage d'acheter une maison. Cependant, je me pose une question concernant les frais de notaire. Doit-on impérativement avoir la totalité de la somme en apport ou si nous avons la moitié, la banque pourrait envisager de prêter la moitié manquante dans le prêt maison ?

Merci

Skarbone · 21 Août 2019

C'est possible, mais moins probable.

En gros, au plus tu as d'apport, au plus la banque va etre encline a te prêter le reste.

Ceci dit, si tu n'a vraiment que la moitié des frais de notaires comme apport, les conditions d'emprunt risquent d'être violente pour toi :/

AGRII · 21 Août 2019

Skarbone a dit:
Ceci dit, si tu n'a vraiment que la moitié des frais de notaires comme apport, les conditions d'emprunt risquent d'être violente pour toi :/

Effectivement. C'est quand même chaud de se dire qu'à l'heure actuelle, pour être propriétaire, faut avoir min 20k en apport

Plast'X · 21 Août 2019

20k c'est peu. On me l'a gentiment fait comprendre plusieurs fois dans les banques. Mais je ne sais pas mettre plus que 25k. Et c'est déjà chaud. Surtout en Wallonie si tu ne rentres pas dans les conditions d'abattement...

Sig le Troll · 21 Août 2019

D'autres diront que c'est chaud de vouloir être proprio sans un peu d'argent de côté. XD

Edit : mais le raisonnement de la banque est compréhensible, si tu fait défaut sur ton paiement, jamais il ne reverront leur argent emprunté pour les frais. C'est de la gestion de risques.

oli · 21 Août 2019

Tu peux voir pour un prêt social

Dieu Bisounours · 21 Août 2019

Sig le Troll a dit:
D'autres diront que c'est chaud de vouloir être proprio sans un peu d'argent de côté. XD

Edit : mais le raisonnement de la banque est compréhensible, si tu fait défaut sur ton paiement, jamais il ne reverront leur argent emprunté pour les frais. C'est de la gestion de risques.

Ca dépend du prix de la maison par rapport à sa valeur mais faut aussi compter les frais relatifs à la vente judiciaire d'un bien (+/- 5000 €).

Jean Mourad · 21 Août 2019

Ça dépend de pas mal de choses :

Emploi, tout seul, âge, valeur de la maison, travaux à prévoir, comment, où, etc.

Donc franchement, la seule réponse qu’on puisse te donner, c’est 42.

Sig le Troll · 21 Août 2019

Dieu Bisounours a dit:
Ca dépend du prix de la maison par rapport à sa valeur mais faut aussi compter les frais relatifs à la vente judiciaire d'un bien (+/- 5000 €).

Oui, je n'ai même pas parlé des autres frais, de la possibilité que la maison n'ait plus de valeur, etc.

Fin bref, quand on pense en rentabilité de l'investissement pour une banque, ce n'est pas toujours très intéressant de prêter au-delà de la valeur vénale de la maison. On rentre dans la gestion des risques.

Loetheri · 21 Août 2019

Même sans dépasser la valeur vénale (quid de son expertise), la banque estime le défaut de paiement a celui antérieur (1% ou 0.1% je ne sais plus).

La vente publique est toujours moindre qu'une vente de gré à gré.

Dieu Bisounours · 21 Août 2019

Sig le Troll a dit:
Oui, je n'ai même pas parlé des autres frais, de la possibilité que la maison n'ait plus de valeur, etc.

Fin bref, quand on pense en rentabilité de l'investissement pour une banque, ce n'est pas toujours très intéressant de prêter au-delà de la valeur vénale de la maison. On rentre dans la gestion des risques.

T'sais, now, les banques sont plus malignes. Elles attendent que le SPF Finances se bougent ou, avec un peu de chance, elles attendent qu'un curateur viennent faire la faillite de l'emprunteur (indépendant). Vu leurs hypothèques, c'est sans souci.

Dieu Bisounours · 21 Août 2019

Loetheri a dit:
Même sans dépasser la valeur vénale (quid de son expertise), la banque estime le défaut de paiement a celui antérieur (1% ou 0.1% je ne sais plus).

La vente publique est toujours moindre qu'une vente de gré à gré.

Faux.

Il faut arrêter avec cette idée que la vente publique est plus intéressante. Mon cabinet fait procéder à pas mal de ventes publiques et ce n'est vraiment pas le cas.

L'avant dernière, c'était une baraque immonde (à détruire et à retaper), la vente a permis d'obtenir 50K€ de plus que l'expertise pour le gré à gré.

En réalité, ça dépend vraiment de la chance (et dans les deux cas, d'ailleurs). C'est juste que la vente publique, c'est moins de souci. Tu fais désigner un Notaire, tu te touches et hop, vendu.

Atlantiste · 21 Août 2019

Il semble logique de prêter plus difficilement à des gens qui n’arrivent pas à se constituer d’épargnes raisonnable par rapport à l’emprunt voulu... spécialement pour les frais qui eux n’ont pas de sous jacents contrairement à la maison elle même qui peut être vendue si problème.

Mais je vais encore passer pour le méchant en disant cela...

instanz · 21 Août 2019

AGRII a dit:
Effectivement. C'est quand même chaud de se dire qu'à l'heure actuelle, pour être propriétaire, faut avoir min 20k en apport

20k pour une maison à 200k ou plus c'est effectivement peu

fastyy · 21 Août 2019

Atlantiste a dit:
Il semble logique de prêter plus difficilement à des gens qui n’arrivent pas à se constituer d’épargnes raisonnable par rapport à l’emprunt voulu... spécialement pour les frais qui eux n’ont pas de sous jacents contrairement à la maison elle même qui peut être vendue si problème.

Mais je vais encore passer pour le méchant en disant cela...

En meme temps, cela dépend de l'age d'AGRII.
Quand bien même tu as 30 ans et vu les montants des loyers, il faut quand même un paquet d'années pour réussir à mettre 20k de côté.
Surtout si tu es ou as été seul pdt des années, que tu as dû acheter une voiture, ...

Maintenant en Wallonie, il y a un abattement sur les frais : https://www.notaire.be/acheter-loue...llonne-3/abattement-en-cas-dhabitation-unique

Et je peux te dire que pas mal de banques acceptent de prêter même si tu n'as pas tous les frais de notaire.
Si tout le reste est bon (salaire, pas d'autres emprunts,....), cela passe bonbon

Charkzul · 21 Août 2019

J'ai eu frais notaire et totalité du pret sans réel apport à un taux de 1.7%

AGRII · 21 Août 2019

fastyy a dit:
En meme temps, cela dépend de l'age d'AGRII.
Quand bien même tu as 30 ans et vu les montants des loyers, il faut quand même un paquet d'années pour réussir à mettre 20k de côté.

C'est exactement ça. Ce n'est pas rien de mettre 20-25k de côté. J'ai 24 ans, un très bon salaire, mais c'est pas demain la veille que j'aurais 25k de côté

AGRII · 21 Août 2019

Charkzul a dit:
J'ai eu frais notaire et totalité du pret sans réel apport à un taux de 1.7%

Dans quelle banque ?

Lithanessa · 21 Août 2019

Nous on a pu mais il y a 6 ans les taux d'intérêt étaient beaucoup plus élever qu'aujourd'hui et tu as encore plus élever quand c'est du 110%.
On avait aussi un crédit beaucoup moins élever que le loyer qu'on payait et la banque pouvait vérifier que le loyer avait toujours été payer.

gwen · 21 Août 2019

oli a dit:
Tu peux voir pour un prêt social

ou les albanais

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