Achat maison & frais de notaire

titoum · 22 Août 2019

fastyy a dit:
Mais en réalité, tu dois TOUT refaire pour qu'elle soit dans le style actuel...

ahah copaing, c'est vraiment ca

qd je me rappel ma maison au debut, ca donnait le change et les locataires n'avaient pas l'air de se plaindre.

Puis tu arraches tout...souris morte dans les plafonds, humidité entre le balatum et l'ancien carrelage etc...

Perso, je preferes payer moins et mettre plus pour la reno mais en prenant de la qualité. Cela évite de possible mauvaise surprise par la suite.

Sinon pour les taux et frais, ca va surement aller de plus en plus mal...bcp de gens qui veulent être sur d'avoir un logement à leur pension.
L'état qui veut du pognon via le revenu cadastral + les nouvelles normes énergie abhérante...

ca promet pour le futur.

cedb3 · 22 Août 2019

Faut vraiment faire plusieurs banques et éviter les plus grosses. Il y a 12 ans quand on est allé voir chez Fortis et Axa pour emprunter 200000€ en gagnant +- 3000€ à deux, sans aucun apport c'était la fin du monde pour eux, jamais ils n'accorderaient un tel prêt. Ensuite on est allé chez un courtier qui travaillait avec Crelan est c'est passé sans souci.
Le plus drôle c'est que depuis on a renégocié le crédit chez... Fortis

Dieu Bisounours · 22 Août 2019

titoum a dit:
ahah copaing, c'est vraiment ca

qd je me rappel ma maison au debut, ca donnait le change et les locataires n'avaient pas l'air de se plaindre.

Puis tu arraches tout...souris morte dans les plafonds, humidité entre le balatum et l'ancien carrelage etc...

Perso, je preferes payer moins et mettre plus pour la reno mais en prenant de la qualité. Cela évite de possible mauvaise surprise par la suite.

Sinon pour les taux et frais, ca va surement aller de plus en plus mal...bcp de gens qui veulent être sur d'avoir un logement à leur pension.
L'état qui veut du pognon via le revenu cadastral + les nouvelles normes énergie abhérante...

ca promet pour le futur.

On est simplement dans une aberration au niveau de la Banque européenne qui prête aux banques à un taux de 0%. Les banques se retrouvent avec des liquidités importantes et veulent les donner pour produire des intérêts. C'est tout.

Une décision devrait être prise dans les prochains mois avec le nouveau directeur de la banque européenne. Les taux devraient remonter sensiblement.

Chamallow · 22 Août 2019

fastyy a dit:
C'est bien ce que je pensais... il regorge beaucoup de maison comme cela dans le Hainaut (bcp dans ma région de Charleroi).
Les ptis vieux sont en train de mourir et donc on commence à en trouver pas mal à ce prix là.
Ceci dit, je vois bien ce que tu veux dire par DIRECTEMENT HABITABLE... Chaque fois que nous visitions une maison, ils disaient cela pour ne pas diminuer les prix mais à y regarder, effectivement, elles sont habitables si tu aimes vivre dans une maison qui n'a jamais été rénovée et pue le vieux.
A cause de plein de gens qui sont "capables" de vivre dans ce genre de déco, les prix ne descendent pas
Mais en réalité, tu dois TOUT refaire pour qu'elle soit dans le style actuel... on le voit rien que par le fait que tu dises qu'il faut refaire l'électricité.
Et donc, tu peux compter pas loin de 100k euros de travaux si tu refais tout (carrelage, cuisine, toit, chassis, elec, nouvelle chaudière,mur (plafonnage,...), sdb et autres surprises)
Je sais de quoi je parle puisque j'ai fait ce genre d'achat

Concernant ton taux, c'est normal que tu as eu 1.70 (et encore je trouve que c'est haut) quand on voit la quotité que tu avais

T’es vachement rude ! La maison en question est, comme la plupart de celles que je visite, déjà remise aux goûts du jour et ne sent pas du tout le vieux !

Alors oui la maison est directement habitable et NON il n’y a pas 100k de frais à prévoir.

Mais bon il faut croire que t’es toujours tombé, volontairement, sur des taudis

AGRII · 22 Août 2019

J'avais une petite question pour les connaisseurs. Si j'achète ma première maison avec le taux réduit (RC < 745€), que je la vends plus tard pour acheter une autre avec un RC < 745. Aurai-je une nouvelle fois droit au taux réduit ? Ou ce n'est valable que pour le premier achat ?

Quid si cependant je la garde et que j'achète une autre avec un RC < 745 ?

titoum · 22 Août 2019

Chamallow a dit:
Alors oui la maison est directement habitable et NON il n’y a pas 100k de frais à prévoir.

Comme dit plus haut, c'est tjs une question de ce que certains trouvent ok et d'autres pas.

j'avais visité une maison qui avait l'air ok puis on te montre que la chaudière est enfermée dans la sdb et raccordée à une citerne dans le fond du jardin...

la maison c'est vendue en une semaine

tu seras plus apte à juger de ce que fastyy explique qd tu y auras déjà passé 2 ans dedans.

AGRII a dit:
Ou ce n'est valable que pour le premier achat ?

Quid si cependant je la garde et que j'achète une autre avec un RC < 745 ?

sauf erreur de ma part, c est uniquement valable sur ton bien unique. en cas de revente, la suivante sera ton bien unique

Chamallow · 22 Août 2019

titoum a dit:
Comme dit plus haut, c'est tjs une question de ce que certains trouvent ok et d'autres pas.

j'avais visité une maison qui avait l'air ok puis on te montre que la chaudière est enfermée dans la sdb et raccordée à une citerne dans le fond du jardin...

la maison c'est vendue en une semaine

tu seras plus apte à juger de ce que fastyy explique qd tu y auras déjà passé 2 ans dedans.

sauf erreur de ma part, c est uniquement valable sur ton bien unique. en cas de revente, la suivante sera ton bien unique

Ce n’est pas mon premier bien et je sais de quoi je parle

De nouveau, je sais ce que je visite de manière général. Et je suis entouré dans la famille de pratiquement tous les corps de métiers..

Après je suis tout à fait d’accord que parfois on tombe sur des installations complètement farfelues ! Ou clairement de la fibre de verre partout et là tu poses la question: « Y a quoi derrière ça ? » et rarement tu as une réponse claire. Vive les cache-misères..

Dieu Bisounours · 22 Août 2019

AGRII a dit:
J'avais une petite question pour les connaisseurs. Si j'achète ma première maison avec le taux réduit (RC < 745€), que je la vends plus tard pour acheter une autre avec un RC < 745. Aurai-je une nouvelle fois droit au taux réduit ? Ou ce n'est valable que pour le premier achat ?

Quid si cependant je la garde et que j'achète une autre avec un RC < 745 ?

Tu ne peux pas bénéficier d'une réduction si tu as deux biens. Tu auras le droit au taux réduit si RC inférieur à 745 et que c'est ton seul bien. C'est logique : il faut permettre l'accessibilité au bien immobilier au plus nombre et pas aider les investisseurs.

Attention, ça ne vaut que pour la Wallonie ! Pas Bruxelles ni la Flandre.

AGRII · 22 Août 2019

Dieu Bisounours a dit:
Tu ne peux pas bénéficier d'une réduction si tu as deux biens. Tu auras le droit au taux réduit si RC inférieur à 745 et que c'est ton seul bien. C'est logique : il faut permettre l'accessibilité au bien immobilier au plus nombre et pas aider les investisseurs.

Attention, ça ne vaut que pour la Wallonie ! Pas Bruxelles ni la Flandre.

Donc si jamais je veux acheter une autre et bénéficier du taux réduit, je dois impérativement la vendre AVANT d'acheter une autre. Un peu embêtant car ça signifie vendre son bien et avoir un court délai pour trouver un autre, mais logique effectivement.

oli · 22 Août 2019

AGRII a dit:
Donc si jamais je veux acheter une autre et bénéficier du taux réduit, je dois impérativement la vendre AVANT d'acheter une autre. Un peu embêtant car ça signifie vendre son bien et avoir un court délai pour trouver un autre, mais logique effectivement.

https://www.notaire.be/acheter-loue...nne-3/taux-reduit-en-cas-d-habitation-modeste

Si les biens, qui empêchaient la réduction, sont vendus au plus tard dans l’année de l’acte notarié d’achat de la nouvelle habitation, ils ne sont pas pris en compte non plus.

fastyy · 22 Août 2019

Chamallow a dit:
T’es vachement rude ! La maison en question est, comme la plupart de celles que je visite, déjà remise aux goûts du jour et ne sent pas du tout le vieux !

Alors oui la maison est directement habitable et NON il n’y a pas 100k de frais à prévoir.

Mais bon il faut croire que t’es toujours tombé, volontairement, sur des taudis

Lol... c'est vrai que les goûts et les couleurs

... mais ces maisons dont je parles ne sont pas des taudis... juste que c'est du style soit vieille cuisine, soit cuisine en chêne, des chassis en alu ou vieux pvc mm double vitrage, carrelage en carreau de ciment ou vieux carrelage, vieille porte intérieure, papier peint, vieux plafonnage, lambris bois au plafond,....
Alors oui c'est habitable mais bon, moi, j'ai mis des carrelages 80*120 imitation ciment brossé métal, j'ai tout replafonner pour avoir des murs nickels, nouvelle cuisine avec ilot,... Je ne suis pas à 100k de travaux car la maison avait déjà été rénovée par l'ancien proprio mais ça chiffre qd mm

fastyy · 22 Août 2019

Chamallow a dit:
Ce n’est pas mon premier bien et je sais de quoi je parle
De nouveau, je sais ce que je visite de manière général. Et je suis entouré dans la famille de pratiquement tous les corps de métiers..

Après je suis tout à fait d’accord que parfois on tombe sur des installations complètement farfelues ! Ou clairement de la fibre de verre partout et là tu poses la question: « Y a quoi derrière ça ? » et rarement tu as une réponse claire. Vive les cache-misères..

ça c'est clair.... il y a fibre et fibre

Tu as la belle fibre lisse mise par les peintres où ils mettent une couche d'enduit pour avoir un fond lisse et plat, ensuite une belle fibre lisse bien épaisse et ensuite belle peinture...
Et puis, tu as la fibre chevron que bcp de gens mettent pour cacher les murs dégueulassent derrière

Charkzul · 24 Août 2019

AGRII a dit:
Dans quelle banque ?

Belfius,
J'ai tout là bas, assurances, compte epargne etc etc. On gagne 5000€ net à deux par mois, je pense que ca aide aussi
Ah oui, je paie 620€ de loyer sur 30 ans, prêt qui sera largement cloturé avant

Maison à 210k€ que j'ai su négocier a 150k€ car tout a refaire electricité, chaudiere, cuisine
Tout est déjà refait apres 2 mois donc je pense que mtn si je vends la maison je fais déjà une plus-value

Chamallow · 24 Août 2019

Chamallow a dit:
Simulation de mon côté chez Argenta:

Bien situé en Wallonie, frais réduit à 6%

Montant du bien: 140.000€
Apport: 40.000€
Montant du crédit: 112.000€
Durée du crédit: 25ans
Taux: 1.70 FIXE
Montant de la mensualité: 457€

Si ça peut donner une une idée..

Pour les mêmes montant mais chez KeyTrade: taux de 1.56

Ce matin je vais Belfius (je suis client chez eux depuis toujours) pour une simulation, EXACTEMENT les mêmes montants: taux fixe 2.35 et en plus il faut demander une dérogation au siège social. WTF ? x D

Ils peuvent bien aller se..
Le crédit se fera sans doute chez Keytrade.

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