L@rgo_XIII
G33K
Bonjour,
Alors le confinement faisait ses effets, l'envie d'un retour aux choses simples est là.
Nous avons emménagé récemment dans notre nouvelle maison, installé quelques poules, canards et un bouc nain...
Ma femme ne désespère pas de me convaincre d'avoir un cheval et moi j'ai toujours rêvé de pouvoir acquérir un terrain pour y préserver un petit coin de nature, planter des arbres, inviter un apiculteur à y mettre des ruches, etc...
Bref, avec le confinement, j'ai un peu exploré les possiblités et il se fait qu'un très grand terrain agricole jouxte mon terrain et appartient à la famille de mon meilleur ami.
Je me dis donc que je pourrais envisager de l'acheter et de l'aménager en prairie et y faire plein de chose. A priori un terrain agricole se négocie entre 100 et 400€ l'are (ce qui est pas mal à côté du batissable qui tourne entre 7500 et 12500€ à la grosse louche).
Le terrain est immense (1,26Ha) mais je pourrais imaginer laisser une partie au fermier qui l'exploite si c'est trop grand. J'estime le prix à maximum 50 000€ (à moins qu'une partie soit déjà batissable et que ça complique la situation).
Ca c'est pour la partie "ce dont j'ai envie".
Voici des photos de ma parcelle (en rouge, 12a), et la parcelle convoitée (1,26Ha)
La parcelle convoitée m'offrirait même un accès à la voirie (60m à rue) et pourrait même un jour devenir batissable (60m à rue, on peut faire aisément 3 terrains batissables).
Après on passe à la pratique, aux problématiques et aux questions que j'ai encore.
- Je dois identifier le propriétaire (c'est dans la famille de mon meilleur ami)
- Je dois établir s'il est prêt à vendre (à priori c'est le cas, ils viennent de vendre les batiments de la ferme qui est désafectée, la grand mère a 90 ans et les terrains appartiennent à leurs enfants à qui ils ont fait un don il y a des années)
- Je dois trouverquel fermier exploite réellement le champs
- Je dois savoir s'il dispose d'un "bail à ferme"
- Si oui, trouver comment le "casser"
- Pour reprendre la terre à son compte il faut être agriculteur: Qu'est-ce qui détermine le fait d'être agriculteur? J'ai lu que ce n'était pas une profession protégée. J'ai lu qu'il fallait tirer plus de la moitié de ses revenus de l'agriculture. On ne peut pas faire ça en complémentaire en ayant un élevage d'escargots ?
Si j'arrive à acquérir le terrain;
- Quelles démarches faire pour rendre batissable la partie à rue ? Ce qui pourrait me permettre de rembourser mon investissement? Le terrain ayant une valeur qui ne diminuera probablement pas, si j'arrive à rentrer dans mes frais, alors je compte l'utiliser pour le bien collectif
- Quelles sont les aides qui existent? J'ai déjà vu des aides pour plantation de haies/arbres et entretien de ceux-ci
- Pourquoi ne pas lancer un projet de potager partagé sur une partie? Des idées d'associations intéressées?
- Pourquoi ne pas proposer un espace aux apiculteurs pour placer des ruches?
L'idée n'est PAS de faire de l'argent, mais juste que mon projet soit viable et ne mette pas en péril ma famille.
Est-ce que quelqu'un a déjà fait ce type d'achat et de démarches? Des idées des suggestions?
C'est un thread particulier, qui ne demande pas de réponse précise. Tout idée, remarque est bonne à prendre pour challenger cette idée qui me traverse l'esprit et qui risque de tomber à l'eau si le confinement s'arrête trop vite et que je me rend compte que j'ai déjà même pas le temps de vider le lave vaisselle en revenant du boulot la semaine
J'essaierai de tenir informé de l'avancée de mes pérégrinations et investigations!
Alors le confinement faisait ses effets, l'envie d'un retour aux choses simples est là.
Nous avons emménagé récemment dans notre nouvelle maison, installé quelques poules, canards et un bouc nain...
Ma femme ne désespère pas de me convaincre d'avoir un cheval et moi j'ai toujours rêvé de pouvoir acquérir un terrain pour y préserver un petit coin de nature, planter des arbres, inviter un apiculteur à y mettre des ruches, etc...
Bref, avec le confinement, j'ai un peu exploré les possiblités et il se fait qu'un très grand terrain agricole jouxte mon terrain et appartient à la famille de mon meilleur ami.
Je me dis donc que je pourrais envisager de l'acheter et de l'aménager en prairie et y faire plein de chose. A priori un terrain agricole se négocie entre 100 et 400€ l'are (ce qui est pas mal à côté du batissable qui tourne entre 7500 et 12500€ à la grosse louche).
Le terrain est immense (1,26Ha) mais je pourrais imaginer laisser une partie au fermier qui l'exploite si c'est trop grand. J'estime le prix à maximum 50 000€ (à moins qu'une partie soit déjà batissable et que ça complique la situation).
Ca c'est pour la partie "ce dont j'ai envie".
Voici des photos de ma parcelle (en rouge, 12a), et la parcelle convoitée (1,26Ha)
La parcelle convoitée m'offrirait même un accès à la voirie (60m à rue) et pourrait même un jour devenir batissable (60m à rue, on peut faire aisément 3 terrains batissables).
Après on passe à la pratique, aux problématiques et aux questions que j'ai encore.
- Je dois identifier le propriétaire (c'est dans la famille de mon meilleur ami)
- Je dois établir s'il est prêt à vendre (à priori c'est le cas, ils viennent de vendre les batiments de la ferme qui est désafectée, la grand mère a 90 ans et les terrains appartiennent à leurs enfants à qui ils ont fait un don il y a des années)
- Je dois trouverquel fermier exploite réellement le champs
- Je dois savoir s'il dispose d'un "bail à ferme"
- Si oui, trouver comment le "casser"
- Pour reprendre la terre à son compte il faut être agriculteur: Qu'est-ce qui détermine le fait d'être agriculteur? J'ai lu que ce n'était pas une profession protégée. J'ai lu qu'il fallait tirer plus de la moitié de ses revenus de l'agriculture. On ne peut pas faire ça en complémentaire en ayant un élevage d'escargots ?
Si j'arrive à acquérir le terrain;
- Quelles démarches faire pour rendre batissable la partie à rue ? Ce qui pourrait me permettre de rembourser mon investissement? Le terrain ayant une valeur qui ne diminuera probablement pas, si j'arrive à rentrer dans mes frais, alors je compte l'utiliser pour le bien collectif
- Quelles sont les aides qui existent? J'ai déjà vu des aides pour plantation de haies/arbres et entretien de ceux-ci
- Pourquoi ne pas lancer un projet de potager partagé sur une partie? Des idées d'associations intéressées?
- Pourquoi ne pas proposer un espace aux apiculteurs pour placer des ruches?
L'idée n'est PAS de faire de l'argent, mais juste que mon projet soit viable et ne mette pas en péril ma famille.
Est-ce que quelqu'un a déjà fait ce type d'achat et de démarches? Des idées des suggestions?
C'est un thread particulier, qui ne demande pas de réponse précise. Tout idée, remarque est bonne à prendre pour challenger cette idée qui me traverse l'esprit et qui risque de tomber à l'eau si le confinement s'arrête trop vite et que je me rend compte que j'ai déjà même pas le temps de vider le lave vaisselle en revenant du boulot la semaine
J'essaierai de tenir informé de l'avancée de mes pérégrinations et investigations!
