Annonce immoweb avec OPTION en description

kipy · 15 Nov 2020

Salut,

sur immoweb je tombe parfois sur des annonce où il est marqué
"OPTION OPTION OPTION" en description

Je les ai contacté à l'instant mais avant de me faire des films sur une annonce que je trouve plutôt cool, je me pose la question dont quelqu'un ici aura ptete la réponse : Pour vous cela veut dire
- qu'il y a une option sur l'annonce (faites par quelqu'un d'autre)
ou
- qu'il est possible de faire une option dessus, justement

Ca change quand meme la donne m'voyez

Merci d'avance si quelqu'un sait

HAINAUT · 15 Nov 2020

Qu'il y a un acheteur qui a une option sur le bien.

Au prix de l'annonce, tu as plutôt intérêt de la laisser sur le site tant que t'as rien signé

Alors le vendeur indique juste qu'il y a une option sans supprimer son annonce si le potentiel acheteur se désiste.

Liandoran · 15 Nov 2020

kipy · 15 Nov 2020

Ha fuck...

Merci pour la réponse !

Je vais suivre ça alors, dommage qu'on sache pas la date de fin d'option du coup

HAINAUT · 15 Nov 2020

kipy a dit:
Ha fuck...

Merci pour la réponse !

Je vais suivre ça alors, dommage qu'on sache pas la date de fin d'option du coup

Téléphone toujours, on sait jamais. Les désistements, c'est pas si rare.

kipy · 15 Nov 2020

Yep c'est ce qu'on va faire

gwen · 15 Nov 2020

Générale c'est le statut dans l'attente de la signature d'un compromis.

Digitql · 15 Nov 2020

Ou même que le compromis est signé mais que les acheteurs n'ont pas encore eu l'accord de la banque

kipy · 15 Nov 2020

Hum il va donc falloir que je retrouve ces gens pour les tuer.

Je ne vois que ça

Thibz · 16 Nov 2020

Option c’est en attente de compromis. En Belgique l’offre contre signée fait vente ... donc quand c’est en option, c’est très très souvent vendu.

gwen · 16 Nov 2020

Thibz a dit:
Option c’est en attente de compromis. En Belgique l’offre contre signée fait vente ... donc quand c’est en option, c’est très très souvent vendu.

Désolé mais l'offre contre signé c'est de la merde. On sacralise ça mais dans la réalité.... Les acheteurs se soustraient sans problèmes à leur obligations..

Dieu Bisounours · 16 Nov 2020

gwen a dit:
Désolé mais l'offre contre signé c'est de la merde. On sacralise ça mais dans la réalité.... Les acheteurs se soustraient sans problèmes à leur obligations..

L'offre acceptée vaut vente. Après, généralement, dans l'offre, t'as aucune clause concernant des dommages et intérêts forfaitaires en cas de renonciation non motivée. C'est là l'erreur.

Tu retrouves ces clauses dans le compromis (nullement obligatoire) rédigés par un Notaire (ce qui n'est pas obligatoire, d'ailleurs).

gwen · 16 Nov 2020

Dieu Bisounours a dit:
L'offre acceptée vaut vente. Après, généralement, dans l'offre, t'as aucune clause concernant des dommages et intérêts forfaitaires en cas de renonciation non motivée. C'est là l'erreur.

Tu retrouves ces clauses dans le compromis (nullement obligatoire) rédigés par un Notaire (ce qui n'est pas obligatoire, d'ailleurs).

Oui et les procédures prennent une éternité, bloquent la vente et les jurisprudences ne sont pas en faveur des vendeurs (tombent à l'eau ou avec des montants revus fortement à la baisse) . Je viens d'avoir la blague.

Dieu Bisounours · 16 Nov 2020

gwen a dit:
Oui et les procédures prennent une éternité, bloquent la vente et les jurisprudences ne sont pas en faveur des vendeurs (tombent à l'eau ou avec des montants revus fortement à la baisse) . Je viens d'avoir la blague.

Ben une clause pénale, si elle n'est pas excessive, n'a aucun intérêt d'être rabaissée.

Les 10% de pénalité sont souvent une chose tolérée mais dans une offre, ça n'arrive que rarement.

Je me demande ce que tu as eu mais les 10% viennent justement d'une jurisprudence établie.

gregsting · 16 Nov 2020

Même avec les bonnes clauses c'est chaud à utiliser, un copain à eu la blague, l'acheteuse à sorti de son chapeau qu'il y avait un bail emphytéotique dont elle était pas au courant. Résultat si tu veux faire appliquer le truc, tu pars en justice et pendant ce temps là tu ne peux plus vendre tant que ce n'est pas résolu... du coup si tu as déjà acheté un truc derrière, t'es baisé et tu laisses tomber pour débloquer la situation...

Charkzul · 16 Nov 2020

gwen a dit:
Désolé mais l'offre contre signé c'est de la merde. On sacralise ça mais dans la réalité.... Les acheteurs se soustraient sans problèmes à leur obligations..

Ca fait office de vente, si l'acheteur ou le vendeur s'y soustrait, il y a des indemnités.
Le seul moyen de s'en sortir c'est une clause en cas de refus de prêt

Dieu Bisounours · 16 Nov 2020

gregsting a dit:
Même avec les bonnes clauses c'est chaud à utiliser, un copain à eu la blague, l'acheteuse à sorti de son chapeau qu'il y avait un bail emphytéotique dont elle était pas au courant. Résultat si tu veux faire appliquer le truc, tu pars en justice et pendant ce temps là tu ne peux plus vendre tant que ce n'est pas résolu... du coup si tu as déjà acheté un truc derrière, t'es baisé et tu laisses tomber pour débloquer la situation...

Un bail emphytéotique quand même... Ne pas être au courant de ça.

Dieu Bisounours · 16 Nov 2020

Charkzul a dit:
Ca fait office de vente, si l'acheteur ou le vendeur s'y soustrait, il y a des indemnités.
Le seul moyen de s'en sortir c'est une clause en cas de refus de prêt

Les indemnités ne sont dues qu'à hauteur du dommage sauf clause forfaitaire.

Digitql · 16 Nov 2020

Dieu Bisounours a dit:
Un bail emphytéotique quand même... Ne pas être au courant de ça.

Ouais y'a une couille dans le pâté la. Le compromis indique noir sur blanc que le bien est libre à tout point de vue

Ou alors c'est indiqué clairement dans l'annonce

freedumz · 16 Nov 2020

Perso lors de la vente de mon appartement à cause du covid, le bien est resté 4 mois sous option

Annonce immoweb avec OPTION en description

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