Annuler offre d'achat ?

Bonjour à tous,

J'ai besoin de votre aide aujourd'hui. Lundi matin, je visite une maison et le lendemain je fais une offre qui est acceptée dans la foulée. 3 jours après je retourne visiter la maison pour la montrer à ma famille et on me fait remarquer la présence d'une grosse fissure tout le long de la maison... L'agent immobilier ne me l'avait pas fait remarquer et moi je n'avais pas vu. Il me dit que ça a été réparé mais on voit bien que ça s'est ré ouvert.

Sur l'offre d'achat il est stipulé que je m'engage à signer le compromis de vente dans les 14 jours et l'acte dans les 4 mois.

Quels sont mes recours ? Je souhaite annuler l'offre d'achat mais je me sens coincé...

Merci d'avance

Y a un vol pour le Brésil à 18h.

Si cette offre est faite sans réserve, vous ne pourrez plus vous rétracter. Soyez donc prudent avant de signer votre offre d’achat : insérez-y au minimum une condition suspensive d’octroi du crédit (nous reviendrons sur cette condition suspensive plus loin). Signer une offre d’achat est un véritable engagement, que vous soyez acheteur ou vendeur. En effet, la prudence est de mise car dès que l’offre d’achat est acceptée (et contresignée par le vendeur), la vente est, en théorie, définitive car le vendeur et l’acquéreur se sont mis d’accord sur le bien vendu et son prix. Il n’est plus possible de faire marche arrière, à moins que les deux parties ne soient d’accord d’annuler l’offre. Conclusion, tout comme pour l’option d’achat vue plus haut : consultez votre notaire avant de signer une offre d’achat !

Cliquez pour agrandir...

Malheureusement quand tu fais une offre d'achat, tu t'engages à l'acheter dans l'état "bien connu de l'acheteur". Ou alors il faut que tu prouves qu'il y a eu de la malhonnêteté, une tentative de masquer quelque chose.

Si tu ne l'a juste pas vu mais qu'elle était bien visible, malheureusement c'est trop tard pour toi

Cela dit une fissure c’est pas forcément anormal...

gregsting a dit:

Cela dit une fissure c’est pas forcément anormal...

Cliquez pour agrandir...

C'est surtout pas un vice caché plz.

Si t'as pas de clause (obtention de prêt par ex.) ça va être chaud.

J'ai fait la même erreur avant Corona, et je peux te dire que j'ai été bien content d'avoir des potes dans la banque pour me faire un refus dans les règles.

gregsting a dit:

Cela dit une fissure c’est pas forcément anormal...

Cliquez pour agrandir...

Si tu sais y passer un ongle, c’est pas bon signe

Kaly a dit:

Si t'as pas de clause (obtention de prêt par ex.) ça va être chaud.

J'ai fait la même erreur avant Corona, et je peux te dire que j'ai été bien content d'avoir des potes dans la banque pour me faire un refus dans les règles.

Cliquez pour agrandir...

Tu mets des données plausibles mais fausses pour obtenir un refus, ça passe tjs. Le gars n'a pas à connaître tes revenus donc, moyen de bien abuser

Dieu Bisounours a dit:

Tu mets des données plausibles mais fausses pour obtenir un refus, ça passe tjs. Le gars n'a pas à connaître tes revenus donc, moyen de bien abuser

Cliquez pour agrandir...

Elle est belle la justice

Dieu Bisounours a dit:

Tu mets des données plausibles mais fausses pour obtenir un refus, ça passe tjs. Le gars n'a pas à connaître tes revenus donc, moyen de bien abuser

Cliquez pour agrandir...

De souvenir mon salaire était dans l’offre. Les agences abusent de plus en plus.

Kaly a dit:

De souvenir mon salaire était dans l’offre. Les agences abusent de plus en plus.

Cliquez pour agrandir...

Euh, là, c'est toi qui a mal fait. On ne mentionne pas le salaire dans l'offre, c'est une donnée totalement privée.

T'as des photos de la fissure ?

Dieu Bisounours tu sais pas l'aider ?

oli a dit:

Dieu Bisounours tu sais pas l'aider ?

Cliquez pour agrandir...

Relis le post

oli a dit:

Dieu Bisounours tu sais pas l'aider ?

Cliquez pour agrandir...

C'est jour de seigneur aujourd'hui. Dieu, il travaille pas le dimanche...

La majorité des documents d offre d achat possède une ou plusieurs clauses relative au refus de prêt de la banque.

Si c est le cas arrange toi avec ton banquier, tu est client ou futur client donc normalement ça passera...

Pour la fissure, un ingénieur en stabilité sera la seule personne vraiment compétente pour te dire si il y a lieu de s inquiéter ou pas.

J avais fait appel à un ingénieur de ce type quand j ai aménagé mon grenier et ça m avais coûté moins de 200 euros il y a 10 ans, donc p être un peu plus onéreux maintenant.

Kaly a dit:

De souvenir mon salaire était dans l’offre. Les agences abusent de plus en plus.

Cliquez pour agrandir...

C'est l'abus et ça n'a rien d'obligatoire. D'ailleurs, je sais même pas si t'es "tenu" de remplir le formulaire d'offre d'achat de l'agence. Tu peux très bien en faire un toi même non?

D'ailleurs, j'avais pas hésité à modifier le formulaire de celui de l'agence moi.

Squall89 a dit:

C'est l'abus et ça n'a rien d'obligatoire. D'ailleurs, je sais même pas si t'es "tenu" de remplir le formulaire d'offre d'achat de l'agence. Tu peux très bien en faire un toi même non?

D'ailleurs, j'avais pas hésité à modifier le formulaire de celui de l'agence moi.

Cliquez pour agrandir...

Vaut mieux faire ton offre. Celle de l'agence est pro vendeur, c'est normal

Dans l'offre, j'vais mis qu'ils devaient me fournir un refus de 3 établissements différents pour éviter ces petits arrangements. Je sais pas si c'est légal Dieu Bisounours ?