Appartement mis en location - Choix du locataire

Bonjour à tous,

Je suis propriétaire d’un appartement à Sorinnes (Belgique) que je mets actuellement en location, et je souhaiterais avoir votre avis sur un dossier locatif.

Voici la situation :

• Appartement : Loyer de 600 € + charges communes provisionnelles de 100 € (régularisées).
Candidat locataire :
• Revenu stable de 1 748,28 €/mois, provenant d’une allocation pour handicap.
• Présence de deux garants (pas encore de justificatifs sur leurs revenus, mais ils sont mentionnés comme fiables).
• Après le paiement du loyer et des charges communes (700 €), il reste 1 048 € pour vivre.

Mon analyse :

• Points positifs :
- Revenus stables et réguliers, confirmés par des relevés bancaires.
- Présence de deux garants, offrant une sécurité supplémentaire en cas de problème.

• Points de vigilance :
- Le taux d’effort (40 % des revenus consacrés au logement) dépasse légèrement les recommandations habituelles de 33 %.
- Le candidat devra encore gérer les charges personnelles (eau, électricité, chauffage), et je veux m’assurer qu’il est conscient de ces frais supplémentaires.

Mon hésitation :

Je trouve le dossier globalement solide, mais le taux d’effort et la gestion des charges personnelles me font hésiter.

Que feriez-vous à ma place ?
• Accepteriez-vous ce candidat avec les informations actuelles ?
• Quels critères ou garanties supplémentaires demanderiez-vous ?

Merci d’avance pour vos conseils et retours d’expérience !

Tu ne peux pas discriminer, il y a des pubs à la tv pour dénoncer les propriétaires comme toi

D.K. a dit:

Tu ne peux pas discriminer, il y a des pubs à la tv pour dénoncer les propriétaires comme toi

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Il discrime quoi ?

D.K. a dit:

Tu ne peux pas discriminer, il y a des pubs à la tv pour dénoncer les propriétaires comme toi

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Je m’inquiète juste qu’il n’ait pas assez de revenus dispo pour vivre..

Perso, c'est largement jouable mais tout va dépendre de ses dépenses en soin de santé... Peut-être est-il possible de le rencontrer? Parler avec lui me semble la meilleure approche.

litteulcake a dit:

Perso, c'est largement jouable mais tout va dépendre de ses dépenses en soin de santé... Peut-être est-il possible de le rencontrer? Parler avec lui me semble la meilleure approche.

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Je passe par une agence de gestion locative. Mais en effet, ça peut être une excellente idée

DarkFame a dit:

Je m’inquiète juste qu’il n’ait pas assez de revenus dispo pour vivre..

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C'est pas bien d'être empathique

Kit Cat a dit:

C'est pas bien d'être empathique

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Visiblement être empathique c’est discriminer mdrrr

Le choix du locataire sans discrimination

D.K. a dit:

Le choix du locataire sans discrimination

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concrètement un proprio est supposé se baser sur quoi pour déterminer à qui confier son bien en location ? Juste la bonhommie de la personne ?
Si j'étais bailleur je voudrais surtout m'assurer du fait que j'ai qqun qui est conscient des engagements qu'il/elle prend et qui a un sens accru des responsabilités , c'est discriminant de pas vouloir un idiot(e) irresponsable ?

En location j’étais jamais au taux d’effort et j’ai toujours payer en temps et en heure.
De plus avec un revenu pour handicap il paye certaine charge ( comme l’électricité ou internet) moins cher.

D.K. a dit:

Le choix du locataire sans discrimination

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Il est logique de calculer le RISK inhérent à la location de son bien.
Les banques font bien pire pour donner un crédit, et personne ne crie à la discrimination.

Lithanessa a dit:

En location j’étais jamais au taux d’effort et j’ai toujours payer en temps et en heure.
De plus avec un revenu pour handicap il paye certaine charge ( comme l’électricité ou internet) moins cher.

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Merci!

D.K. a dit:

Le choix du locataire sans discrimination

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Tutu la fortune ne peut pas être un critère si ce n'est pas objectif. Par exemple, considérer que, malgré un taux de moins de 33% du revenus pour couvrir le loyer, ce n'est pas assez, c'est discriminatoire car le choix n'est basé sur aucune donnée.

Ici, le choix est basé sur un seuil précis et agréé par tous.

Ce choix est d'ailleurs appliqué pour les prêts.

D.K. a dit:

Le choix du locataire sans discrimination

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Ils mentionnent la fortune, pas les revenus.

Le montant ou l’estimation des revenus permet au bailleur ou à l’agent immobilier de déterminer la capacité financière du candidat preneur à assumer, par exemple, le paiement du loyer, des frais et des charges.

Ni l’origine ni la nature du montant des ressources financières du candidat preneur ne peuvent être prises en considération par le bailleur, afin d’éviter toute discrimination.

Le montant des ressources du candidat preneur peut être vérifié par la production de documents attestant de ses revenus, comme par exemple : une fiche de salaire, des extraits de compte bancaire, des allocations de chômage, etc.

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C'est dans le même lien. Tu ne peux pas juger d'où vient l'argent mais ils disent explicitement que tu peux juger de sa solidité financière.

@DarkFame il n'y a pas de discrimination dans ton cas.

Normalement il ne devrait pas perdre ses revenus du coup....

DarkFame a dit:

Je m’inquiète juste qu’il n’ait pas assez de revenus dispo pour vivre..

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A Bruxelles les loyers sont entre 700 et 1200
Et crois moi que c'est bien au dessus des 33% voir 50% dans certains cas et pourtant les gens y arrivent.
1000euro pour vivre chaque mois c'est laaaaaarge.

Digitql a dit:

Normalement il ne devrait pas perdre ses revenus du coup....

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S'il a un handicap permanent, ce sont probablement les revenus les plus stables qui soient.

DarkFame a dit:

Bonjour à tous,

Je suis propriétaire d’un appartement à Sorinnes (Belgique) que je mets actuellement en location, et je souhaiterais avoir votre avis sur un dossier locatif.

Voici la situation :

• Appartement : Loyer de 600 € + charges communes provisionnelles de 100 € (régularisées).
Candidat locataire :
• Revenu stable de 1 748,28 €/mois, provenant d’une allocation pour handicap.
• Présence de deux garants (pas encore de justificatifs sur leurs revenus, mais ils sont mentionnés comme fiables).
• Après le paiement du loyer et des charges communes (700 €), il reste 1 048 € pour vivre.

Mon analyse :

• Points positifs :
- Revenus stables et réguliers, confirmés par des relevés bancaires.
- Présence de deux garants, offrant une sécurité supplémentaire en cas de problème.

• Points de vigilance :
- Le taux d’effort (40 % des revenus consacrés au logement) dépasse légèrement les recommandations habituelles de 33 %.
- Le candidat devra encore gérer les charges personnelles (eau, électricité, chauffage), et je veux m’assurer qu’il est conscient de ces frais supplémentaires.

Mon hésitation :

Je trouve le dossier globalement solide, mais le taux d’effort et la gestion des charges personnelles me font hésiter.

Que feriez-vous à ma place ?
• Accepteriez-vous ce candidat avec les informations actuelles ?
• Quels critères ou garanties supplémentaires demanderiez-vous ?

Merci d’avance pour vos conseils et retours d’expérience !

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D'un autre côté c'est déjà très bas comme loyer il ne trouvera certainement pas autre chose. Pour être sur, il peut te donner son ancien propriétaire ? et que tu puisse l'appeller ?

Thibz a dit:

D'un autre côté c'est déjà très bas comme loyer il ne trouvera certainement pas autre chose. Pour être sur, il peut te donner son ancien propriétaire ? et que tu puisse l'appeller ?

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J’ai accepte la candidature. Il était propriétaire avant et a revendu la maison.