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Discussion dans 'Santé' créé par Loic19911, 8 Août 2010.

  1. Offline
    Loic19911 Touriste
    Bonjour, bonsoir,

    Je suis un jeune travailleur, j'ai tout juste 19 ans et 4 mois de travail.
    Je suis un militaire de carrière, je gagne entre 1300 - 1500 euros / mois

    J'aimerais avoir vos avis,conseil sur l'investissement d'une bien immobilier et de mon / notre projet.


    J'ai un frère du même age, gagnant sa vie comme moi dans une fonction de l'état.
    Son salaire est a peu de chose près le meme que le mien.

    Nous hésitons a faire notre projet car à 19 ans, on ne connais pas bien les ficelles du métier :-'

    Bon, il s agirait de faire un prêt hypothécaire de 80 000 euros sur 20 ans a taux fixe.
    J'ai calculé selon les critère de cher Ethias que cela serais un remboursement mensuel de l'ordre de 500 euros.

    Nous vivrons dans l'appartement à deux, 1 an, 2 an voir plus.
    Pour au final faire louer le bien.

    Imaginons 500 euros/ mois

    Donc le locataire rembourserais en quelque sorte notre près.

    Nous de notre coter on referais un près cette fois-ci chacun de notre coté pour acquérir un bien personnel.

    Au bout de 20 nous aurions l'appartement et le prêt de rembourser.
    Nous n'aurions plus qu'a rembourser nos près personnel.

    Penser vous que cela puisse ce faire ?
    quel son les risque a envisager ?
    Pouvons nous faire 2 prêt ?

    Devons nous emrpunter séparément, 2 * 40 000 euros ?
    ou un de nous emprunte et l'autre lui paye la moitier.


    Merci de bien vouloir nous conseiller :)

    Loic19911, 8 Août 2010
    #1
  2. Offline
    GUMBAL 1337
    Pourquoi vouloir louer un apparemment ? Je comprends pas trop le but
    GUMBAL, 8 Août 2010
    #2
  3. Offline
    Loic19911 Touriste
    Car on va acheter le bien à deux.
    On ne va pas vivre ensemble éternellement.

    Donc sa serais une source de revenu ( virtuel ) car ce qu'on demanderais au locataire servirais à rembourser le prêt.

    Ainsi dans 20 ans l'appartement nous appartiendra et nous serons libre de continuer à le faire louer, ou de le vendre.
    Loic19911, 8 Août 2010
    #3
  4. Offline
    Loic19911 Touriste
    Merci Thibz :)

    Pour 500 euros c'était un exemple :) mais merci des précision.
    Il est possible de trouver un taux fixe pour les 20 ans non ?
    Loic19911, 8 Août 2010
    #4
  5. Offline
    admix G!v3 m3 a 60v3rnm3n7
    oui, tout a fait, mais bien estimer les "charges locatives"
    admix, 8 Août 2010
    #5
  6. Offline
    Mlle Jeanne Lobotomized Mind
    Taux fixe pour 10, 15, 20, 30 ans sans problème mais bien analyser la situation, à l'heure actuelle un taux variable révisable est parfois plus intéressant (même avec le risque d'augmentation du taux) qu'un fixe.

    Pour info, je paie 580€ de remboursement sur taux fixe 20 ans pour un emprunt (tous frais compris) de 98K€ sans apport personnel.
    Mlle Jeanne, 9 Août 2010
    #6
  7. Offline
    aKC1a OldSchool CS Star
    tu devrais aller à la banque :)
    plutot que de poster sur gamerz, ils sauront surement te conseiller avec des arguments/pour et contres surs ! :)

    Mais c'est clair que tu dois prendre en compte toutes tes charges de proprio et je te garanti c'est pas rien ;) surtout si ton appart est dans un immeuble pas neuf !

    Bonne chance :)
    aKC1a, 9 Août 2010
    #7
  8. Online
    gregsting Elite
    Louer un appart au prix que te coute l'emprunt me parait un peu naïf (à moins d'avoir déjà un capital de départ mais à 19ans je suppose que ce n'est pas le cas...)

    Ce serait un peu trop facile, tout le monde ferait ce genre d'investissement... Il me semble que l'emprunt + les charges/taxes de l'appart vont d'office te coûter plus que ce que le loyer te rapporte...

    Et dans ce cas ca veut dire que reste a ta charge une partie du remboursement chaque mois. Du coup si tu veux faire un emprunt perso pour t'acheter une maison "à toi" cette charge va influencer sur le montant que tu va pouvoir emprunter...

    Renseigne toi sur le prix d'achat et de location d'un même appart pour te faire une idée... µ

    Pour info je loue mon appart +- 700€ et je pense que le propriétaire l'a payé 180.000euros (hors frais). Hors emprunter 180.000euros te coute +-950euros... donc "mon" appart lui coute au bas mot 250euros par mois (en imaginant qu'il aie payé les frais sur fonds propres), évidemment au bout de 20ans il en sera pleinement propriétaire...
    gregsting, 9 Août 2010
    #8
  9. Offline
    Loic19911 Touriste
    C'est dans une nouvelle construction qui date de 2002
    Il n'y a que 2 apparttements, celui que je veux et le voisin dirons nous :p

    Vous pourrier m'éclairer sur les frais des charges ? taxe ? assurance ? eau , electricité ?
    En gros a combien sa reviendrais / mois le tout ?

    200 euros ? 250 ?
    Loic19911, 12 Août 2010
    #9
  10. Offline
    Dépend de plein de chose (superficie, facilités, location) mais à mon avis c'est plus cher que 200€ :>
    killarg, 12 Août 2010
    #10
  11. Online
    gregsting Elite
    Pour +-100m² dans une construction neuve, à deux, chauffage gaz, je suis à 130€ gaz+elec + 30€ eau. Sans compter les charges "communes" et les entretiens réparations éventuelles.

    Après il a une assurance incendie obligatoire (genre 200€ par an si je me souviens bien) et le précompte immobilier si tu es proprio (http://www.belgium.be/fr/logement/achat_et_vente/precompte_immobilier/calcul/index.jsp).

    Donc 200-250 me parait raisonnable...

    Si ton "voisin" habite déjà l'immeuble renseigne toi chez lui car effectivement ca dépends de plein de choses...
    gregsting, 15 Août 2010
    #11
  12. Offline
    L@rgo_XIII G33K
    Il y a d'autres aspect à prendre en compte.

    Tout d'abord il faut savoir que si tu as un emprunt hypothécaire pour un PREMIER bâtiment, tu peux le déduire fiscalement, ce qui n'est pas négligeable. Ce n'est évidemment pas le cas pour un second. Donc à priori je dirais que c'est pas la solution la plus intéressante que d'avoir 2 emprunt en cours (un pour le bien que tu rembourserais avec ton frère, l'autre pour ton propre logement).

    D'autre part, être propriétaire est bien plus que simplement rembourser ton emprunt. Je sais de quoi je parle puisque ma copine dont la maman est décédée a un emprunt hypothécaire car elle a racheté la part de son frère.

    En étant propriétaire tu vas devoir assumer le revenu cadastral, des frais divers d'entretien du bâtiment bien spécifique. Sans compter que si la chaudière tombe en panne par exemple, c'est pour ta pomme et pas tes locataires.

    Ensuite tu dois espérer ne pas avoir à changer trop souvent de locataire, car à tous les coups tu devras "rafraichir" l'appartement entre deux, ce qui peut constituer un petit budget. Même si tu veux par exemple repeindre toi-même et faire quelques réparations, tu perdras au moins un loyer pendant que l'appartement n'est pas occupé, etc ...

    Tout ça pour te dire qu'il faut bien calculer son coup et compter "large", tu n'es jamais à l'abris d'un incident ou un accident. Par exemple, récemment, le sèche linge des locataires a pris feu occasionnant des dégats. Elle est bien entendu assurée, mais dans une affaire comme ça tu perds toujours des plumes.

    Puis comme je te l'ai dis, renseigne toi bien en ce qui concerne la réductibilité de ton emprunt hypothécaire, ce n'est pas rien. Je ne connais pas tous les détails mais je sais que c'est assez important. (Plus de renseignement, dans ces pages ci : http://www.belgium.be/fr/logement/achat_et_vente/Pret_hypothecaire/avantages_fiscaux/ )


    Voilà, les choses qui me viennent à l'esprit, je ne pense surement pas à tout :)

    EDIT : En effet je vois plus haut qu'on parle du Précompte immobilier ( lien correct : http://www.belgium.be/fr/logement/achat_et_vente/precompte_immobilier/calcul/index.jsp ), de l'assurance incendie (le bâtiment doit être assuré par le propriétaire et le contenu par le locataire), etc ...

    De manière global le portail de la Belgique est bien fait et répondra à presque toutes tes questions, et si besoin n'hésite pas à sonner aux administrations compétentes. Le mieux restant d'avoir une personne de confiance avec plus d'expérience en la matière dans la famille qui peut te conseiller en cas de pépin.

    http://www.belgium.be/fr/logement/
    L@rgo_XIII, 15 Août 2010
    #12
  13. Offline
    k o D Belge !
    Pour le prêt, as-tu regardé du côté des taux variables? Je sais que les gens en ont peur mais aujourd'hui le système est nettement plus avantageux que le prêt à taux fixe.

    Pour ma part, j'ai obtenu un taux variable révisable annuellement à 2,65%.
    Il y a bien entendu des gardes-foux pour ne pas se retrouver avec un taux de 11% dans 10 ans.

    Par exemple, chez KBC, le taux ne pas augmenter de plus de 3% (et diminuer également) mais ce qui est encore mieux c'est qu'il y a une règle qui dit que le taux ne peut pas doubler et justement quand nous avons des taux aussi bas qu'actuellement (2,65% donc), c'est hyper intéressant.

    En clair le taux maximal que je pourrai payer si tout va mal serait légèrement supérieux aux offres en taux fixe qu'ING et Fortis m'avaient faite à l'époque (5%) :D
    k o D, 16 Août 2010
    #13
  14. Offline
    t3k1lla Elite
    je dirai juste une chose... l'argent est quelque chose de destructeur donc avant quoi que ce soit bien se fixer des règles avec ton frère...
    t3k1lla, 16 Août 2010
    #14