[Assurances] Un conseil d'expert?

fsqR

VIENS CHEZ CLAUDE!
Hello Gamerz!

J'aurai besoin de l'assistance des plus doués d'entre vous s'il vous plait bien.

Malgré tout ce qui se passe, on emménage (techniquement) demain dans un nouvel appartement comme locataires. C'est un peu à l'arrachée et je n'ai pas eu le temps de vraiment bien me renseigner pour les assurances.

Voilà ce que stipule le bail:

"Le bailleur a contracté une assurance incendie et dégâts des eaux avec abandon de recours contre le locataire. La prime d'assurance devra être payée annuellement au bailleur. Le montant de cette prime est de 60€. Cette prime sera indexée annuellement selon le rapport existant entre l'indice le plus récent du coût de la Construction établi semestriellement par L'ABEX. et l'indice ABEX de la dernière prime payée par le bailleur soit ABEX 767.Le preneur est informé du fait que l'assurance contracté par le baille ne couvre pas les dommages causés à ses biens mobiliers (contenu)"

Avec la situation, on a eu peines et misères pour ouvrir un compte de garantie locative à cause des signatures. La propriétaire a contacté sa banque (BNP, qui est aussi celle de ma chérie), à la base c'était non aussi mais finalement ça s'est fait. J'ai été créé mon dossier sur place et ils m'ont proposé de voir pour les assurances au passage. On a reçu les devis aujourd'hui et c'est un peu flou pour moi. J'ai l'impression qu'ils ont mit un max de trucs par forcément utile (legit, c'est du business) mais si quelqu'un avec plus d'expérience peut m'aiguiller ça sera top!

Pour résumer un peu, on emménage à deux, pas d'enfants ou d’animaux, c'est un rez-de-chaussée et je ne sais pas si il y a besoin d'autres informations?

Voilà ce qu'on a reçu:

Habitation:





Familiale:



Je voudrais savoir si il y a des choses useless dans le lot (il me semble que ça fait une double assurance incendie déjà non?)

& si éventuellement, il vaut mieux aller voir ailleurs?

Merci d'avance à ceux qui pourront m'aider un peu :)
 

lesaint9

Killer Instinct
Salut,

En gros:

Le proprio a pris une assurance pour protéger son bien (mur etc...) ce qui veux dire que le bâtiment et assuré si tu fait le feu etc... jusque là rien de spéciale

Par contre pour tes biens en cas d’incendie ou autre si tu n’as pas d’assurance c’est mort pour toi... ton devis me semble normal

L’autre assurance est une assurance familiale donc rien à voir avec l’assurance habitation ;).
 

Akabane

The Chemical Stig
Personnellement je dirais au bailleur de ne pas contracter d'assurance incendie et je m'en occuperais moi meme pour avoir une assurance qui couvre mes biens également.
Par ex en cas d'incendie mes voitures sont couvertes, y compris en cas d'incendie dans un garage de stockage ailleurs que chez moi.

Pour le reste je te conseille de demander une brochure ou checker le site web afin de voir si les garanties t'intéressent.
Je mettrais juste un bémol sur la protection juridique - il vaut mieux avoir un seul contrat de PJ séparé qui couvre tous les risques : automobile, maison etc. Perso j'ai une protection juridique qui couvre absolument tous les litiges possibles et imaginables (locatifs, employeur, auto, familiaux, etc).

Dans l'idéal, si tu veux qqun qui t'accompagne le mieux c'est d'avoir un bon courtier en assurances, qui t'expliquera tout et qui pourra répondre à tes questions.
 

Ocmas

Elite
Il n'y a pas de double emploi avec ce qu'a mis en place ton bailleur puisque l'assurance responsabilité locative n'est pas incluse dans ton devis.

RC Familiale, effectivement, aucun rapport avec l'assurance habitation mais c'est souvent proposé en même temps. Ca peut toujours servir même si le risque est effectivement moins grand quand on n'a pas d'enfant ou d'animaux.

Tu peux éventuellement assurer le vol à 50% et non 100% (un voleur ne va jamais venir avec un camion de déménagement pour prendre tes gros meubles par exemple donc couvrir 50% du capital contenu est suffisant).
A voir aussi si tu trouves utile de payer les extensions "pack vol+" et "pack habitation", ce n'est pas inutile mais est-ce que ça vaut le coup de payer 33 € / an pour ça ?
N'oublie pas que tu es au rez et donc risque de vol plus important, ça justifie peut-être de prendre le pack vol+

Je vais prêcher pour ma paroisse mais encore plus quand on n'y connait rien, c'est mieux de passer par un (bon) courtier ;)
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Personnellement je dirais au bailleur de ne pas contracter d'assurance incendie et je m'en occuperais moi meme pour avoir une assurance qui couvre mes biens également.
Par ex en cas d'incendie mes voitures sont couvertes, y compris en cas d'incendie dans un garage de stockage ailleurs que chez moi.

Pour le reste je te conseille de demander une brochure ou checker le site web afin de voir si les garanties t'intéressent.
Je mettrais juste un bémol sur la protection juridique - il vaut mieux avoir un seul contrat de PJ séparé qui couvre tous les risques : automobile, maison etc. Perso j'ai une protection juridique qui couvre absolument tous les litiges possibles et imaginables (locatifs, employeur, auto, familiaux, etc).

Dans l'idéal, si tu veux qqun qui t'accompagne le mieux c'est d'avoir un bon courtier en assurances, qui t'expliquera tout et qui pourra répondre à tes questions.
C'est une presque obligation pour un propriétaire d'assurer son bien contre l'incendie.
 

Akabane

The Chemical Stig
C'est une presque obligation pour un propriétaire d'assurer son bien contre l'incendie.
Oui, mais c'est à charge du locataire de s'assurer convenablement non ? J'ai toujours du contracter une assurance incendie lorsque j'ai loué un bien (sauf les kots UCL qui comprennent ça dans le loyer), couvrant également les dégâts des eaux etc.
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Oui, mais c'est à charge du locataire de s'assurer convenablement non ? J'ai toujours du contracter une assurance incendie lorsque j'ai loué un bien (sauf les kots UCL qui comprennent ça dans le loyer), couvrant également les dégâts des eaux etc.
Le locataire pour ses biens et autres problèmes propres à son usage, le propriétaire pour les murs et les éventuels dégâts aux autres.
 
1er
OP
fsqR

fsqR

VIENS CHEZ CLAUDE!
Merci beaucoup pour vos interventions. :)

Je regarde sur le site AG pour y voir plus clair sur les deux contrats & en effet, certaines choses proposées semble être utile mais pas indispensables. Ce n'est pas évident de faire la part des choses dans un domaine qu'on ne connait pas, j'ai beau me projeté, il n'est pas possible de savoir à l'avance si on aura besoin de ceci ou de cela même si les probabilités de risques sont faibles.

Pour le Vol, je vais prendre la 100% le Rez-de-chaussée me pousse en effet à le faire. J'ai pas mal de valeur matériel (à ma mesure, tout est relatif) et je préfère assurer le coup. Sans mauvais jeu de mot...

Le courtier en assurance revient plusieurs fois & pourquoi pas! Seulement j'imagine qu'en trouver un qui est réellement bon, ce n'est pas si évident? Si vous avez éventuellement des suggestions, on est dans la région de Tournai si ça a une importance.
 

N1C0

Elite
L'assurance habitation semble correcte. Je suis au même prix pour un 70m² à Bruxelles (avec l'assurance vol et la protection juridique), mais pas au RDC.

Je trouve la proposition pour ta RC privée un peu chère. Je suis à 88€ pour 2 personnes. Je suis sûr qu'il y a moyen de trouver moins cher.

martini pourra t'aider également.
 
1er
OP
fsqR

fsqR

VIENS CHEZ CLAUDE!
J'ai fais quelques simulations sur plusieurs sites de courtiers en assurance de ma région qui proposent les assurances AG et j'arrive à des tarifs relativement plus haut pour l'assurance Habitation. Et pareil sur les comparatifs.
Après je viens de voir qu'ils se sont planté sur l'adresse de la simulation, ils ont mis celle des parents de ma copine...

Je me rend compte que ça a une importance dans certaines simulation, c'est un 96m² & le bâtiment est assez récent (2k16).

C'était état des lieux de sortie et d'entrée + remise des clés aujourd'hui, rdv à 14h45, on a commencé à 17h30, les anciens locataires ont laissé l'appartement en "mauvais" état, ça commence bien :)
 

Digitql

Pain saucisse
fsqR Vandekerchove 4 coins St Jacques
 

Digitql

Pain saucisse
Thanks, j'ai envoyé une demande d'offre et je vois pour les joindre demain dans la journée
Je ne te garantie rien mais toujours eu de bons échos
 

Ocmas

Elite
Je me rend compte que ça a une importance dans certaines simulation, c'est un 96m² & le bâtiment est assez récent (2k16).

On s'en fou complètement puisque tu ne dois pas assurer ta responsabilité locative (le bâtiment) étant donné que ton bail précise que tu bénéficies d'un abandon de recours.

Il est évident que si tu compares une offre avec une responsabilité locative et l'offre de bnp sans responsabilité locative, ça ne sera pas le même prix :)
 
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