Avis crédit hypothécaire + travaux

fastyy a dit:

ah tiens, j'ai oublié de répondre à ça aussi.
Dans mon cas, il y avait le passage d'un expert à la moitié de la somme utilisée pour les travaux (expert à payer mais je ne sais plus cb) et ensuite le gestionnaire de mon dossier doit passer à la fin pour vérifier que l'on a bien fait ce qui était écrit dans les grandes lignes.

Enfin, je peux te dire qu'en rénovation... le montant estimé pour les travaux, tu peux faire un petit X1.2-1.3 à la fin

En construction, je trouve que c'est mm pire car là, on essaie de t'avoir à TOUS les postes et tOUt le temps... genre on essaie de ne pas mettre telle chose qui de toute façon sera cachée, ou tel truc est mal mis mais comme tu n'es pas du métier, t'en sais rien....

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Je prend mon exemple, prêt chez belfius avec travaux expert avant et pas après, prêt chez axa travaux expert avant et pas après, la encore pire je remettais n’importe quoi j’avais l’argent , et ici prêt chez un courtier avec travaux pareil expert avant mais pas après

Mon cas prêt chez fintro achat maison + travaux rénovation + construction annexe. Vu que j'ai dis que je faisais une grande partie moi même j'ai dû avoir a l'avance des devis de matériaux donc j'ai fais le tour un peu partout pour avoir un prix a remettre a la banque et un bon prix pour avoir de la marge. Au final la banque accepté de prêter 2500€ sans présentation de facture le reste il fallait une facture à l'appui. On a dépassé au final le budget qu'on a mis de notre poche mais comme dit plus haut c'est a la louche. On avait demandé 25k€ pour les travaux on a finalement tourné a 28k€ et si c'était plus bas tu as toujours moyen de dire que tas fait un poste toi même où que tu as trouvé moins cher. Par contre n'essaye pas d'avoir 1k€ en plus une fois ton prêt fait car ils vont t'envoyer boulé d'où l'intérêt d'avoir une marge de manœuvre si tu n'as rien de côté ( gonfler quelques devis pour la banque )

On va faire passer un entrepreneur, obtenir un devis pour un montant plus elevé que ce qu'on souhaite emprunter en travaux, avec des postes qu'on est certain de réaliser et on file ça à la banque.

Au final, si on obtient moins cher, qu'on fait une partie nous même, ou qu'il reste des fonds, on rentrera d'autres factures ou on en arrêtera là.

Ca me semble être la meilleure solution

oui c'est le mieux.
Suivant les dires de DF89, cela prouve qu'en général, la banque donne le droit de dépenser 10% du montant sans preuve.
Dernière astuce : ne prend pas le moins cher des entrepreneurs que tu aurais vu... c'est 90% de chance que cela pue la merde et qu'il va récup autre part ET si le gars est livre de venir dès la semaine d'après, c'est pas bon non plus car là, le gars pas con, va commencer les travaux et installer son pti brol afin de bloquer le chantier et ensuite, il viendra qd bon lui semble et surtout quand il aura fini les chantiers déjà commencé

Oui, ici en fait on fait surtout appel à une connaissance qui est entrepreneur pour avoir un devis global quitte à choisir après d'autres personnes pour chaque postes en prospectant.

fastyy a dit:

oui c'est le mieux.
Suivant les dires de DF89, cela prouve qu'en général, la banque donne le droit de dépenser 10% du montant sans preuve.
Dernière astuce : ne prend pas le moins cher des entrepreneurs que tu aurais vu... c'est 90% de chance que cela pue la merde et qu'il va récup autre part ET si le gars est livre de venir dès la semaine d'après, c'est pas bon non plus car là, le gars pas con, va commencer les travaux et installer son pti brol afin de bloquer le chantier et ensuite, il viendra qd bon lui semble et surtout quand il aura fini les chantiers déjà commencé

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Je viens faire un petit retour parce qu'on a reçu l'accord ce matin.

Nous lui avons apporté un devis obtenu via un entrepreneur, + un excel sur lequel j'avais préparé le projet de rénovation et les prix évalués par mes soins sur les postes sur lesquels nous n'avions pas de devis.

Cela lui a suffit, elle a rentré les différents prix pour informer quels postes seront effectué et en avant la musique.

nickel alors
il faut savoir qu'ils connaissent le prix du marché pour les travaux
Chez Belfius, ils m'avaient demandé dans un premier temps de leur dire ce que j'allais faire comme travaux... ils ont entré cela dans une feuille excel et cela a sorti +- combien cela couterait... cela pour faire une première estimation du taux que je pouvais avoir.