Certificat énergétique PEB

Salut tout le monde,

Je souhaiterai obtenir un certificat PEB pour mon habitation en vue de la vendre mais je vois que y'a aucun prix les mêmes, parfois c'est 200€, parfois on me demande 400€.

Y'a t-il des membres qui l'ont et si oui où avez vous demandé ?

Merci

Si c'est pr vendre c'est juste une obligation légale donc prends le moins cher. On s'en branle au final de ce truc.

Je parle ici en tant que vendeur et acheteur. En tant qu'acheteur s'il est pas bon il permet juste de faire réduire le prix de vente en disant que ça fait des travaux à faire pr ta consommation mais bon au final c'est très subjectif.

Moi j'ai été chez Imhotep : http://www.i-eng.be/fr/home
Pas de souci particulier avec eux. Mais moi c'était avant de faire des travaux dans l'immeuble, pour la demande de permis, je ne sais pas si c'est le même PEB que pour une vente. De mémoire c'était aux environs de 300 euros. Pour une formalité totalement inutile, youpie...

Bonjour,

Je suis certificateur PEB agréé RW.
Les prix varient pas mal en effet... Les sociétés ayant pignons sur rue exerce un tarif qui est assez important.

Personnellement, je remets des prix en fonction de la complexité du bâtiment, de sa géométrie et du temps de mon déplacement. Une visite prend 1 heure voir 2 sur place + temps de transport + temps encodage + temps administratif. Ensuite c'est une question d'offre et de demande.

Normalement, peu importe le prix, on doit arriver à des résultats semblables si le travail est correctement effectué et que tout est bien mis à disposition du certificateur. (Quasi absence de contrôle de la qualité du certificat dévlivré et du respect du protocole de collecte de données)

Concernant les projets de construction, il faut un responsable PEB. C'est une autre procédure plus lourde avec un système d'amende en cas d'écart par rapport aux normes PEB légales.

Blackshark a dit:

Y'a t-il des membres qui l'ont et si oui où avez vous demandé ?

Merci

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tu sais voir via le site les personnes agrée.
tu sonnes et du demande cmb ca couterait.

J'en ai fait faire un en janvier pour environ 250€.
Le prix était calculé en fonction de la surface.
Son prix était de 300euros d'habitude mais il faisait une ristourne.

Il a pris son temps, faisait ça sérieusement, donnait des explications,...

kTz a dit:

Normalement, peu importe le prix, on doit arriver à des résultats semblables si le travail est correctement effectué et que tout est bien mis à disposition du certificateur.

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ou pas... on peut demander à 3 personnes différentes ils vont sortir 3 résultats différents... Un truc bien inutile effectivement...

Il y a un "si".

kTz a dit:

C'est pas si inutile que ça. Le principe est bon en soi. Il faut juste savoir comprendre et en retirer l'information pertinente. Ça peut être un bel outil si les règles établies sont respectées par les certificateurs.

De plus, c'est quand même une obligation européenne d'avoir un cadastre énergétique des bâtiments et de limiter la consommation énergétique / production de CO2.

Maintenant, si tu ne vois aucun intérêt à avoir une classe énergétique pour une maison, je pense que c'est pareil pour une TV , voiture et un appareil électroménager. J'en déduis que tu ne préoccupes pas de la consommation en énergie, la production de CO2 et du coût financier à l'exploitation du bien immobilier.

je ne veux en aucun cas dénigrer ton travail mais de la manière dont c'est fait maintenant c'est du gros bullshit.

pq?

1) les auditeurs sont-ils légalement responsable de leur rapport?
si ils disent qu'un batiment est B par copinage, risquent-ils quelque chose?

2) le calcul est du pure bullshit. on ne prend en compte que les pièces de vie c'est a dire...les pieces avec un radiateur
qd j'ai visité des maison cmb de fois:" mr super maison avec un PEB B!"
j'inspecte le grenier...isolation inexistante, tu vois le jour etc...
heu vous etes serieux? "ah mais mr le grenier n'est pas chauffé"

3) le dossier remis est pourri. j'ai fournis a l'époque un dossier pour faire le calcul de mon ancienne maison: facture, manuel, etc...
au final dans le dossier PEB, aucune mention des marques ou photo fournie.

en gros je pourrais faire passer le peb avec une chaudiere tip top puis la switch pour une pourrie...la personne qui achete n'y verrait que du feu.

cheers.

Faudra aussi m'expliquer à quoi a servi mon peb obligatoire effectué avant travaux (réaffectation d'un étage en appartement) vu qu'on fait le constat d'un truc qui ne sera plus d'actualité après travaux (remplacement châssis, sols, isolation du toit...)

Il y a pas mal d'incompréhension.

Il faut distinguer les 3 catégories, en gros on a :

Auditeur PEB : c'est un audit qui permet de voir où les travaux doivent être réaliser par rapport à l'exploitation réelle du bâtiment et le coût/bénéfice.


Responsable PEB : respect de la réglementation PEB en matière de construction, nouveau projet et rénovation lourde. Il est le lien entre l'architecte, le maitre d'ouvrage et l'administration. Il y a plusieurs délivrables. Une déclaration peb initiale à joindre au permis d'urbanisme ainsi qu'une étude de faisabilité et une déclaration finale quand la construction est terminée. La déclaration finale est accompagnée du certificat peb.

Certificateur PEB : concerne les bâtiments résidentiels existants. On regarde les matériaux mis en oeuvre quand on sait. On regarde les preuves acceptables, la géométrie du bâtiments et les installations de chauffage et d'eau chaude sanitaire. L'exploitation du bâtiment est standardisée et ne reflète pas l'exploitation réelle. Le délivrable est aussi un certificat PEB.

J'admets que les calculs sont du gros bullshit, je suis responsable dans un bureau pour réaliser des audits énergétiques dans les industries et analyser les données, quand j'ai vu le rapport qu'ils m'ont remis j'ai ri, mesure de consommation inexistante, énormément d'hypothèses infondées, ...
Enfin je suppose qu'ils ne sont pas tous comme ça mais ceux que j'ai eu, je ne sais pas si ils étaient incompétents ou seulement flemmard

Et les logiciels d'encodage des données et règles à respecter ne sont pas identiques.


titoum

Tu ne dénigres pas mon travail mais juste la profession et ses dérives que je ne pratique pas. (Tout comme le copinage avec des agences immobilières)

1) Oui. Jusqu'à dénonciation ou contrôle de la région Wallonne qui manque cruellement de RH.

2) Les pièces appartenant au volume chauffé (pièces chauffées indirectement aussi pour faire simple). Si le grenier ne fait pas partie du volume chauffé seul le plancher du grenier compte (en espérant qu'en dessous du grenier ce soit chauffé). Si le plancher du grenier est isolé...

3) Il faut respecter le protocole de preuves acceptables
http://energie.wallonie.be/servlet/Repository/20150518-deroulement-certification.pdf?ID=31501

On ne tient compte de ce qui est mis et sans jugement de valeur par rapport à la mise en oeuvre des matériaux. Autrement dit, une toiture isolée avec des plaques de PUR et un joint où l'air passe de 2 cm sera considéré comme une paroi totalement isolée... idem pour une chaudière mal raccordé, pour des panneaux photovoltaïques mal raccordés,...

Le certificat peb tient compte de l'existant si la personne reprend son foyer à mazout, sa chaudière et son chauffe eau... le certificat reste car il est valable 10 ans peu importe ce qu'il se passe après.

Il me semble que l'émission "On n'est pas des pigeons" avait fait tester une maison par différents organismes et la note finale bougeait de 3 classes (+/-) en fonction du certificateur. Une maison "B" ne se vend pas au même prix qu'une maison "D".

Au final, la classe affichée est celle qui arrange le mieux le vendeur. Ca n'a pas vraiment de valeur.

L'émission "On n'est pas des pigeons" était réalisée à bxl. Les règles sont différentes qu'en Wallonie. D'ailleurs sur BXL, il y en a même qui pratiquent le certificat PEB à distance par téléphone.

La visite en l'absence de preuves acceptables est réalisé sur base de constations visuelles.

Il faut juste un certificateur avec de bonnes lunettes et de la curiosité ou encore que le vendeur réalise un démontage pour prouver la présence par exemple d'un isolant. Le certificateur ne peut se baser que sur des constatations et preuves objectives.

pas besoin d'avoir une certif pour savoir que un triple vitrage c'est mieux qu'un double, que 20 cm de fibre c'est mieux que 12 qu'un trou de 20cm² dans un mur ça fait perdre de la chaleur... J'exagère un peu mais c'est pas si loin que ça... Après votre appareillage qui permet de déceler les pertes calorifiques la je dis pas c'est pas mal utile


Après il y aura tjs la personne qui en a rien à secour et celui qui va faire ça super sérieusement. Le premier type de personne a malheureusement fortement entaché votre mission...

kTz a dit:

Le certificateur ne peut se baser que sur des constatations et preuves objectives.

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c'est ca le soucis!

dans mon cas, j avais fais un dossier de genre 30pages avec photo + facture + dossier technique.

Au final, dans le dossier remis pour le PB aucune trace de cela!
la partie chauffage devrait avoir toutes les specificité de la chaudiere, idem pour l'isolation plafond, mur, toit.

simple de taper un coefficient mais si tu dois fournir ce dossier a une personne qui achete..0 info utile pour lui.

titoum

D'après ce que tu me dis ça semble quand même un dossier assez complet. Il aurait dû être pris en considération ou du moins avoir fait l'objet d'une analyse et expliquer en quoi les preuves ne peuvent pas être utilisées si c'était le cas.


tqz_

En général peut être, mais c'est pas forcément vrai. Tu as du double vitrage qui a la même performance voir mieux que du triple. Ensuite, il n'y pas que le U ( ou le R) du vitrage qui compte mais aussi le facteur solaire (FS ou g), les intercalaires utilisés et enfin le châssis et je ne parle pas du coating.

kTz a dit:

titoum

D'après ce que tu me dis ça semble quand même un dossier assez complet. Il aurait dû être pris en considération ou du moins avoir fait l'objet d'une analyse et expliquer en quoi les preuves ne peuvent pas être utilisées si c'était le cas.

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ca a bien été pris en compte et la personne etait d'ailleurs etonnée/contente qu'il soit si complet.

mais au final, ceci n'est pas transcrit dans le dossier final

Le logiciel permet juste d'encoder les données pas de reprendre et/ou de joindre des autres dossiers. Maintenant, on peut ajouter la liste des preuves utilisées et mentionner le dossier. On a aussi droit à un commentaire textuel libre à la fin du certificat qu'on peut compléter. Il faudra se contenter que de ça.

Le certificat est assez rigide et formaté à ce point de vue là. (simplification administrative / uniformisation oblige).