Contrat de bail.

cladstrif4

Shoryuken
Salut à tous,

Je viens vers vous pour essayer de trouver une solution.

Je vous fait le topo,

En juillet je suis allé visiter un appartement. L'appartement était toujours occupé par l'ancien locataire.

La visite s'est faite avec un agent immobilier.

Pendant la visite, l'agent me disait que la taque de cuisson (qui a le coin cassée et avec des fissures) sera remplacée ainsi que le lave vaisselle.

J'ai donc fait la visite. Ça me semblait bien. Et j'ai décidé de le prendre.

J'ai payé le premier mois de loyer ainsi que la garantie.

Aujourd'hui j'ai eu l'état des lieux. Et j'ai remarqué beaucoup de choses:

Énormément de traces sur tous murs (je les ai pas vu à cause des meubles de l'ancien locataire lors de la visite)

Beaucoup de coup sûr les murs qui ont été grossièrement bouché avec du mastic voir pas bouché du tout.

Une grosse fissure sur un mur.

Et j'avoue que ça m'a refroidi se dingue. Surtout la fissure qu'il explique comme "c'est à cause des poutres métalliques qui avec la chaleur font craquer le plâtre".
Mais bon, si ça commence à arriver un peu partout ça va me faire cuire.


Est ce que je peux me rétracter? Ou je suis baisé et que si je veux arrêter le contrat je dois me taper les 3 mois d'indemnités ?

Je pense vraiment à Peter les 3 mois d'indemnités (dans ce cas je devrai envoyer ma lettre demain au plus tard pour ne rien devoir payé en plus vu que le premier mois et 2 mois de garantie ont été payés).

Merci d'avance.
 
1er
OP
cladstrif4

cladstrif4

Shoryuken
Un conseil ou une direction à prendre quelqu'un?
:-(
 

Skarbone

Le méchant Ω
Je comprends pas pourquoi ces petits détails t'empecheraient de louer ce bien?
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Un conseil ou une direction à prendre quelqu'un?
:-(
A part un vice de consentement ou une tromperie, non. 'Fin, c'est léger quand même donc, peut-être en discuter pour voir si des rectifications seront faites dans l'appartement
 

Charkzul

Kazem
Salut à tous,

Je viens vers vous pour essayer de trouver une solution.

Je vous fait le topo,

En juillet je suis allé visiter un appartement. L'appartement était toujours occupé par l'ancien locataire.

La visite s'est faite avec un agent immobilier.

Pendant la visite, l'agent me disait que la taque de cuisson (qui a le coin cassée et avec des fissures) sera remplacée ainsi que le lave vaisselle.

J'ai donc fait la visite. Ça me semblait bien. Et j'ai décidé de le prendre.

J'ai payé le premier mois de loyer ainsi que la garantie.

Aujourd'hui j'ai eu l'état des lieux. Et j'ai remarqué beaucoup de choses:

Énormément de traces sur tous murs (je les ai pas vu à cause des meubles de l'ancien locataire lors de la visite)

Beaucoup de coup sûr les murs qui ont été grossièrement bouché avec du mastic voir pas bouché du tout.

Une grosse fissure sur un mur.

Et j'avoue que ça m'a refroidi se dingue. Surtout la fissure qu'il explique comme "c'est à cause des poutres métalliques qui avec la chaleur font craquer le plâtre".
Mais bon, si ça commence à arriver un peu partout ça va me faire cuire.


Est ce que je peux me rétracter? Ou je suis baisé et que si je veux arrêter le contrat je dois me taper les 3 mois d'indemnités ?

Je pense vraiment à Peter les 3 mois d'indemnités (dans ce cas je devrai envoyer ma lettre demain au plus tard pour ne rien devoir payé en plus vu que le premier mois et 2 mois de garantie ont été payés).

Merci d'avance.
Meme commentaire que Skarbone.
Si les joints de dilation n'ont pas été correctement fait, un mur, ca bouge, légèrement, et c'est suffisant pour avoir des fissures.

Les traces sur les murs -> mettre une couche de peinture avec le temps, ca "déteint"

Tant que tout est bien constaté lors de l'état des lieux je ne vois pas en quoi cela t'empêche de louer le bien, un peu de platre et tu refais les trous correctement + peinture, ca prend max 1h. Dans le pire des cas tu t'arranges avec le propriétaire pour que cela te soit enlever d'un mois de loyer .. ;)
 
1er
OP
cladstrif4

cladstrif4

Shoryuken
Finalement j'ai décidé de renoncer à cet appartement.

Je me suis un peu trop précipité et je regrette amèrement de l'avoir accepté sans avoir bien pris mon temps... Y a trop de choses qui me déplaisent...

Du coup j'ai envoyé mon recommandé de préavis le 31/08 qui court à part du 1er septembre. Et je lui dois en plus une indemnité d'un mois (ce que je comprends tout à fait).

Par contre payer l'équivalent de 4 mois de loyer pour un appartement ou j'ai jamais habité ça me parait excessif.

Y a quelque chose qui peut être en ma faveur Dieu Bisounours ? J'avais lu je ne sais où, que dans mon cas l'équivalent de 2 mois de loyer pourraient couvrir la "gene" mais que 4 mois est évidement exsessif parce que j'y j'ai jamais emménagé...
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Finalement j'ai décidé de renoncer à cet appartement.

Je me suis un peu trop précipité et je regrette amèrement de l'avoir accepté sans avoir bien pris mon temps... Y a trop de choses qui me déplaisent...

Du coup j'ai envoyé mon recommandé de préavis le 31/08 qui court à part du 1er septembre. Et je lui dois en plus une indemnité d'un mois (ce que je comprends tout à fait).

Par contre payer l'équivalent de 4 mois de loyer pour un appartement ou j'ai jamais habité ça me parait excessif.

Y a quelque chose qui peut être en ma faveur Dieu Bisounours ? J'avais lu je ne sais où, que dans mon cas l'équivalent de 2 mois de loyer pourraient couvrir la "gene" mais que 4 mois est évidement exsessif parce que j'y j'ai jamais emménagé...
La loi est claire : 3 mois de préavis et 1 mois d'indemnité.
 
Après tu peux toujours t'arranger avec le proprio. Il préfère peut-être relouer tout de suite à un autre qui a visiter que de refaire toutes les démarches dans 3 mois.
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Après tu peux toujours t'arranger avec le proprio. Il préfère peut-être relouer tout de suite à un autre qui a visiter que de refaire toutes les démarches dans 3 mois.
Ah yep, tout est possible si le propriétaire est d'accord
 

gregsting

Chat!
Déjà vu le cas, et ca c'est réglé avec un mois indemnité effectivement
 
1er
OP
cladstrif4

cladstrif4

Shoryuken
Ça passe via une agence. Et l'agent m'a dit que la proprio est stricte elle veut rien savoir... Je lui ai dis quid des autres candidats. Et il m'a dit que ça dépend que de la proprio...

Maintenant si elle décide de ne "choisir" personne pendant 3 mois ben j'ai aucun recours n'est ce pas?
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Ça passe via une agence. Et l'agent m'a dit que la proprio est stricte elle veut rien savoir... Je lui ai dis quid des autres candidats. Et il m'a dit que ça dépend que de la proprio...

Maintenant si elle décide de ne "choisir" personne pendant 3 mois ben j'ai aucun recours n'est ce pas?
Non
 

Zloup

Badger
Et même si elle re loue dans le mois, les 3 mois d'indemnités sont toujours dus Dieu Bisounours ? Par pure curiosité
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Et même si elle re loue dans le mois, les 3 mois d'indemnités sont toujours dus Dieu Bisounours ? Par pure curiosité
Oui, en théorie, même si on peut considérer qu'elle va à l'encontre de l'idée de la loi. Pour moi, l'indemnité d'un mois est due sans abus. Après, les 3 mois de préavis couvrent l'éventuelle absence locative. On pourrait évoquer l'abus de droit mais bonne chance devant le Juge.
 

Sig le Troll

Vî Troll
Pour moi, pendant ces 3 mois il est locataire, il a juste donné un préavis et il pourrait occuper les lieux, non?

La jurisprudence ne le voit pas comme ça?
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Pour moi, pendant ces 3 mois il est locataire, il a juste donné un préavis et il pourrait occuper les lieux, non?

La jurisprudence ne le voit pas comme ça?
Sisisi tout à fait. Pour cette raison que je dis que ça pourrait être contraire à la loi.

Imaginons une situation : il filé son préavis de 3 mois mais trouve un autre appartement après 1 mois. Il part. Même si le propriétaire trouve le lendemain, ce n'est pas une raison pour ne pas payer les 3 mois de préavis en théorie
 

SlowBidou

Elite
Je suis le bailleur, évidemment que des gens qui changent d'avis comme de chemise je n'ai pas envie de laisser passer quoi que ce soit. Quand on a eu tout le temps de vérifier et poser ses questions, c'est pas une fois que tout est signé qu'il faut demander des grâces parce que tout d'un coup ça ne convient plus.
 

Kaly

neuken in de keuken
Same, c’est pas des vices mais une usure « normale » d’un bien. Si 2-3 fissures sont la raison réelle de ta rétractation, je suis là proprio je te fais douiller correctement.
A la limite une excuse genre « je suis désolé mais je dois finalement rester près de ma mère qui est gravement tombée malade » ça passerait. Quoique.
 
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