Coopropriete de merde: Systeme de chauffage

freedumz · 30 Mar 2018

Salut les affreux,
Je suis actuellement dans une coopropriete de merde a cause d'un clampin qui ne paye pas ses charges depuis 20 ans et je souhaite en sortir (Normalement ca sera vote lors de la prochaine assemble)
Le soucis est qu'actuellement la chaudière et l'eau sont a la charge de la copropriete, donc pour l'eau il faut que j'installe un compteur individuel par la SWDE: Cout de l'installation : 1500€ (je ne sais pas comment ils calculent leur prix quand je vois qu'un compteur endress hauser numerique wireless et autocalibrage et tout le bordel est a 600€) , pour ca, ca peut attendre un peu
Par contre, c'est le chauffage qui me fait chier, j'ai du gaz de ville (donc meilleur rendement possible) et la je ne vois que de l’électrique comme solution(clairement pas la chose la plus rentable qu'il existe)
Donc je poste ici car je sais que certaines personnes bossent dans le technique, et j'aimerais vos feedbacks sur les solutions qui s'offrent a moi pour le chauffage(Installer une petite chaudière individuelle? )
(je ne pense pas que l'eau il y ait une solution a part raquer)

Merci d'avance

freedumz · 30 Mar 2018

Old7 a dit:
Si pour le chauffage le problème est la répartition de la consommation de chacun, pourquoi ne pas utiliser le bon vieux système des calorimètres ?

https://fr.m.wikipedia.org/wiki/Répartiteur_de_frais_de_chauffage

Non y a des soucis pour les entretiens, y a des soucis pour tout
Tout ca pour un gogole qui fait chier sa race

eGm_ · 30 Mar 2018

freedumz a dit:
Non y a des soucis pour les entretiens, y a des soucis pour tout
Tout ca pour un gogole qui fait chier sa race

la copropriétés est solidaire donc c'est a vous de payer pour lui. Une procédure a été entamée ?

Jean Mourad · 30 Mar 2018

freedumz a dit:
Non y a des soucis pour les entretiens, y a des soucis pour tout
Tout ca pour un gogole qui fait chier sa race

Galettes de pisse

freedumz · 30 Mar 2018

eGm_ a dit:
la copropriétés est solidaire donc c'est a vous de payer pour lui. Une procédure a été entamée ?

Oui, il a deja perdu plusieurs fois,sauf que le type essaye d'annuler toutes les assembles generales les unes apres les autres

AnagraM · 30 Mar 2018

Pourquoi vous le virez pas de la copropriété plutôt ? C'est pas possible ? Que ce soit lui qui se démerde ?

gregsting · 30 Mar 2018

AnagraM a dit:
Pourquoi vous le virez pas de la copropriété plutôt ? C'est pas possible ? Que ce soit lui qui se démerde ?

Ben le gars habite là... Tu veux faire quoi, l'expulser? Sur base de charges non payées? C'est très très dur, malheureusement ca arrive dans plein de copropriété.

Chez moi on est une grosse copropriété, maintenant en cas de montant non payé on facture des frais de rappel et intérêt, et on fait appel à avocats/huissiers si ça dure...

Sinon pour ton soucis, oui clairement si tu as arrivée de gaz chez toi, installer une chaudière individuelle. En plus tu auras sans doute de meilleurs rendements que la chaudière centrale qui date peut être de Mathusalem.

AnagraM · 30 Mar 2018

non, pas l'expulser, mais le virer de la co-propriété, qu'il se paye lui-même son compteur chauffage etc..

freedumz · 30 Mar 2018

AnagraM a dit:
non, pas l'expulser, mais le virer de la co-propriété, qu'il se paye lui-même son compteur chauffage etc..

Mais comment faire? Sachant qu'il n'y a qu'une arrive d'eau et une chaudiere

freedumz · 30 Mar 2018

Je viens de voir l'existence de petite chaudiere au gaz, quand je racheterais un truc a retapper, j'ajouterais plus 10K€ pour cet appartement afin de me prendre une chaudiere individuelle et foutre un compteur separe

Dieu Bisounours · 30 Mar 2018

AnagraM a dit:
non, pas l'expulser, mais le virer de la co-propriété, qu'il se paye lui-même son compteur chauffage etc..

Non. Ce n'est pas légal.

Dieu Bisounours · 30 Mar 2018

freedumz a dit:
Salut les affreux,
Je suis actuellement dans une coopropriete de merde a cause d'un clampin qui ne paye pas ses charges depuis 20 ans et je souhaite en sortir (Normalement ca sera vote lors de la prochaine assemble)
Le soucis est qu'actuellement la chaudière et l'eau sont a la charge de la copropriete, donc pour l'eau il faut que j'installe un compteur individuel par la SWDE: Cout de l'installation : 1500€ (je ne sais pas comment ils calculent leur prix quand je vois qu'un compteur endress hauser numerique wireless et autocalibrage et tout le bordel est a 600€) , pour ca, ca peut attendre un peu
Par contre, c'est le chauffage qui me fait chier, j'ai du gaz de ville (donc meilleur rendement possible) et la je ne vois que de l’électrique comme solution(clairement pas la chose la plus rentable qu'il existe)
Donc je poste ici car je sais que certaines personnes bossent dans le technique, et j'aimerais vos feedbacks sur les solutions qui s'offrent a moi pour le chauffage(Installer une petite chaudière individuelle? )
(je ne pense pas que l'eau il y ait une solution a part raquer)

Merci d'avance

Il s'agit certainement d'une modification de l'acte de base. Il faudra avoir une majorité des 3/4 ou 4/5 en fonction de la disposition sous risque de se voir annuler la décision.

AnagraM · 30 Mar 2018

freedumz a dit:
Mais comment faire? Sachant qu'il n'y a qu'une arrive d'eau et une chaudiere

Ben si toi tu trouves le moyen de sortir de la co-propriété, d'avoir ta chaudière, etc, j'imagine que c'est possible pour lui aussi. Et si il fait chier tous les co-propriétaires, pq ne pas lancer un truc pour le sortir de la co-propriété, histoire que les frais soient pour lui et pas pour toi ?
Je sais pas si c'est possible, mais peut-être que ça vaut la peine de se renseigner.. Dieu Bisounours

haha, ben voilà, Dieu est intervenu en même temps que je répondais..

Dieu Bisounours · 30 Mar 2018

freedumz a dit:
Oui, il a deja perdu plusieurs fois,sauf que le type essaye d'annuler toutes les assembles generales les unes apres les autres

Ton syndic et l'avocat sont lents. Il suffit d'obtenir quelques condamnations, le gars ne sait plus payer alors tu entames la saisie immobilière et il est dehors.

Dieu Bisounours · 30 Mar 2018

AnagraM a dit:
Ben si toi tu trouves le moyen de sortir de la co-propriété, d'avoir ta chaudière, etc, j'imagine que c'est possible pour lui aussi. Et si il fait chier tous les co-propriétaires, pq ne pas lancer un truc pour le sortir de la co-propriété, histoire que les frais soient pour lui et pas pour toi ?
Je sais pas si c'est possible, mais peut-être que ça vaut la peine de se renseigner.. Dieu Bisounours

haha, ben voilà, Dieu est intervenu en même temps que je répondais..

La copropriété se fait par quantité et pas, par individu. Un bien, repris dans un acte de base et au cadastre, comme faisant partie d'une copropriété ne peut être sorti que s'il n'a aucun lien avec la copropriété (typiquement, la maison à côté de l'immeuble qui ne partage rien mais dont le Notaire, abruti de la vie, a considéré comme faisant partie de la copropriété) et sur base d'une expertise (géomètre à l'appui).

freedumz · 30 Mar 2018

Dieu Bisounours a dit:
Ton syndic et l'avocat sont lents. Il suffit d'obtenir quelques condamnations, le gars ne sait plus payer alors tu entames la saisie immobilière et il est dehors.

Le syndic = Avocat
Mais le mec essaye tout, apparemment le proprio de l'appart serait un homme de paille, le vrai proprietaire de l'appart est le type qui a les caves (3millieme du bâtiment)
Et le bien est loue, donc si il y a saissi immobiliere, c'est pas lui qui est dehors (Donc je peux meme pas lui faire des galettes de pisse

)

AnagraM · 30 Mar 2018

Dieu Bisounours a dit:
La copropriété se fait par quantité et pas, par individu. Un bien, repris dans un acte de base et au cadastre, comme faisant partie d'une copropriété ne peut être sorti que s'il n'a aucun lien avec la copropriété (typiquement, la maison à côté de l'immeuble qui ne partage rien mais dont le Notaire, abruti de la vie, a considéré comme faisant partie de la copropriété) et sur base d'une expertise (géomètre à l'appui).

Merci de l'éclaircissement.

kronoss · 30 Mar 2018

Bête question, s'il ne paye plus, tu ne peux pas simplement arrêter de payer aussi ? Il y a bien un moment ou il sera obliger de bouger non ?

AnagraM · 30 Mar 2018

kronoss a dit:
Bête question, s'il ne paye plus, tu ne peux pas simplement arrêter de payer aussi ? Il y a bien un moment ou il sera obliger de bouger non ?

Si plus personne ne paye, tout le monde va être coupé, c'est tout..

. Sleve · 30 Mar 2018

freedumz a dit:
il faut que j'installe un compteur individuel par la SWDE: Cout de l'installation : 1500€ (je ne sais pas comment ils calculent leur prix quand je vois qu'un compteur endress hauser numerique wireless et autocalibrage et tout le bordel est a 600€) , pour ca, ca peut attendre un peu

Merci d'avance

Il faut faire la différence entre compteur à eau et débitmètre

Les compteurs à eau en Belgique sont pour l'instant des compteurs à piston avec une précision qui ne dépasse pas les 2% de 1l/h à 4m^3/h.

Les compteurs sont étalonnés sur des bancs d'essai. Les sociétés qui vendent et étalonnent les compteurs doivent avoir un nombre énorme de certifications ISO. Le prix est répercuté sur le client, pas de bol

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