UiAchat au luxembourg?
UiAchat au luxembourg?
Oui, c'est un scénario possible mais ça dépendra de nombreux facteurs car une faillite met du temps et le temps, pour la vente des actifs à une autre banque, c'est le pire ennemi.Je pense que le scénario le plus probable c'est qu'une autre banque rachète tous les emprunts en cours de la banque en faillite
Ca change rien pour l'emprunteur, tu rembourserais juste quelqu'un d'autre et à priori les conditions ne changeraient pas.
Enfin c'était la conclusion à laquelle j'étais arrivé en discutant de cette éventualité avec un pote.
Vous avez déjà un bien en vue? Si oui à combien s'élève le prix? C'est un premier achat?Salut à tous,
Actuellement, nous comptons faire l'achat d'un appartement sur Bruxelles, j'ai +- 20.000€ pour les frais de notaire, etc. Mais l'agent immobilier demande +- 10% d’acompte a versé dans les 5 jours suivant la signature du compromis de vente, ma question en payant l'acompte comment la banque va réagir en demandant un crédit frais de notaire compris, mais en précisant qu'un acompte à déjà été payer ? Nous n'avons pas d'enfants, aucun crédit en cours, pas de véhicule, et gagnons 3700€ +- par mois hors chèques-repas.
Merci à vous
Je n'ai jamais vu un vendeur payer les frais de notaire + les droits d'enregistrement...Il me semble que les frais ne sont pas obligatoirement payer par l'acheteur, il peux être payer par le vendeur.
En gros, tu demandes un crédit pour acheté ton appartement sans précisé qu'il y a les frais de notaire, bien évidemment tu as compté les frais de notaire dans ton crédit et tu tes arranger avec le proprio pour que ça soit lui qui les paie.
Tout à fait mais la banque exige régulièrement la preuve de la consignation des frais de notaire (honoraires et droits d'enregistrement). Puis, s'il est juste au niveau de l'apport (juste assez pour les frais), il vaut mieux le dire à l'agent et baisser l'acompte (c'est, d'ailleurs, assez absurde de taper des 10 ou 15 % en sachant que, souvent, les gens ont juste les frais).En même temps, tout ce que tu met en acompte, ça ne change absolument rien à ce que tu dois emprunter, c'est juste que ce que tu vas emprunter à la banque ne servira pas uniquement à payer la maison ... La banque elle "s'en bat les couilles" ...
Au final tu payes quand même toujours tout au notaire (frais + prix d'achat) et il s'en fout de la provenance de l'argent, que tu l'aies donné en accompte ou pas ...
Je ne comprends pas bienJe n'ai jamais vu un vendeur payer les frais de notaire + les droits d'enregistrement...
En réalité, le mieux à faire, est d'expliquer à l'agent immobilier et au vendeur, si possible, que les 10% d'acompte dépassent le montant total de ton apport pour les différents frais (notaire et droits d'enregistrement). Il est donc illogique de dépasser ce montant pour un acompte. La plupart des agents immobiliers acceptent et réduisent l'acompte pour correspondre au montant des frais.
Après, à ta banque, tu présentes la preuve du paiement de l'acompte à l'agent immobilier et la banque ne te dira rien Ce sera pris en compte comme si tu avais la somme pour les frais annexes.
Oui, dans ce sens, ça passe mais c'est limite car tu ne peux pas mentionner, dans l'acte de vente, que 25.000 € serviront à payer les frais de notaire. Tu aurais menti à ta banque ce qui est un risque de retrait du crédit avant la signature (la banque reçoit les informations nécessaires du Notaire sur l'acte).Je ne comprends pas bien
Du coup comme ça, on sait faire passer les faire de notaire dans le crédit ?
Moi c'est ça que je veux faire, c'est dire que le bien de 200 000€ coûte en faite 225 000€ je donne les 200 000€ pour vendeur et les 25 000€ au notaire.
Sauf que je ne recoi pas l'argent sur mon compte, du coup je dois doit dire en vendeur que c'est a lui de les payé, mais ça ne lui coûte rien vu que j'ai donnée 25000 de plus. c'est juste que je veux que ça rentre dans mon crédit normal
Totalement. Le seul intérêt d'un acompte à 10% est de bénéficier d'une "assurance décès" entre le moment de la signature du compromis et celui de l'acte.Perso, j'ai barré les 10% qui étaient prévus dans le modèle d'offre de l'agence et j'ai mis 5%, je n'ai pas eu la moindre remarque (il fallait le temps que je rapatrie l'argent, je n'avais pas les liquidités suffisantes au moment de la signature de l'offre).
Perso pour moi, tout l’argent était versé sur le compte du notaire et c’est lui qui payait le vendeur. Ça me parait plus sûr, le notaire pouvant bloquer le payement en cas de soucis de dernière minute. Il me semble même que c’est obligatoire car le notaire doit pouvoir bloquer l’argent si le vendeur est endetté.Je ne comprends pas bien
Du coup comme ça, on sait faire passer les faire de notaire dans le crédit ?
Moi c'est ça que je veux faire, c'est dire que le bien de 200 000€ coûte en faite 225 000€ je donne les 200 000€ pour vendeur et les 25 000€ au notaire.
Sauf que je ne recoi pas l'argent sur mon compte, du coup je dois doit dire en vendeur que c'est a lui de les payé, mais ça ne lui coûte rien vu que j'ai donnée 25000 de plus. c'est juste que je veux que ça rentre dans mon crédit normal
Ce n'est pas si simplePerso pour moi, tout l’argent était versé sur le compte du notaire et c’est lui qui payait le vendeur. Ça me parait plus sûr, le notaire pouvant bloquer le payement en cas de soucis de dernière minute. Il me semble même que c’est obligatoire car le notaire doit pouvoir bloquer l’argent si le vendeur est endetté.
Oui je parle bien via spf finances. J’ai vu un cas où le vendeur a annulé sa vente car il s’est rendu compte que tout irait à ses créanciersCe n'est pas si simple
En réalité, le Notaire doit interpellé la copropriété (si bien en copropriété) et cette dernière pourra demander le remboursement. Si le vendeur n'est pas d'accord, le Notaire bloquera l'argent et la copropriété procèdera à une saisie.
Autre interpellation : le SPF FINANCES. Là, c'est le plus gros danger. Dans les autres cas, les autres créanciers peuvent se manifester mais ils doivent être informés par leur propre moyen (pour le créancier hypothécaire, aucun souci car l'acheteur voudra une mainlevée de l'hypothèque et donc, le créancier sera informé)
S'il fait ça, les créanciers peuvent intenter une action pour forcer la vente. Autre chose, le vendeur devra payer des indemnités à l'acheteur (on est à 10% du prix de vente en moyenne).Oui je parle bien via spf finances. J’ai vu un cas où le vendeur a annulé sa vente car il s’est rendu compte que tout irait à ses créanciers