Crédit 2018 chez qui le prendre - Crédit ou Cash ?

Bonjour à tous,

Bref aujourd'hui et par inadvertance j'ai acheté un appart dans le BW

Finalement j'en ai trouvé un en dessous du budget prévu...mais il y a pas mal de travaux (mais même avec les travaux, je devrais être à moins que prévu)

Alors, j'ai 2 questions :

1) Est-ce que vous avez récemment contracté un crédit et chez qui ?
Je sais que cette question revient régulièrement mais ça change tellement souvent...

2) J'ai vu un post récemment sur l'achat cash (partiellement) ou à crédit et je me posais la même question ?
Car après discussion avec mon comptable, celui me dit qu'il faut tout prendre à crédit (et garder son cash) car les taux sont super bas et donc les intérêts sont proche de peanuts tout en ayant un confort au cas ou...c'est fort résumé évidemment

En gros l'exemple : Crédit de 100.000 avec un taux à 2% comme on peut trouver = 2000€ d'intérêt - 1400-1500€ de déduction fiscale = 500€ à payer sur 12 mois = +- 40-50€
Tout en se disant que finalement ce que tu as de côté va te permettre de payer quelques années de crédit et/ou te sauver la vie en cas de "problème" important.

Vous en pensez quoi les gamerziens ? (C'est là qu'on se rend compte qu'on devient vieux)

Situation : Achat appartement tout seul pour y vivre sans autre crédit sur la tronche...

Salut.

J'ai tenté de négocier un rachat de crédit il y a 2 semaines .. Je suis chez Crélan et voulait aller chez Belfius. Malgré une situation financière sans soucis et quelques avoirs chez le second cité, impossible pour eux de faire mieux que Crélan où mon prêt remontait à trois années .. (2,38 % - 25 ans - quotité 95 %)

Il y a une dégressivité en fonction de ta quotité d'emprunt .. Mais il est vrai que les taux sont relativement bas par rapport à il y a 5/6 ans .. L'argent te coute donc moins cher.

De mon côté, j'ai emprunté 95 % du montant d'achat (frais annexes, notaire, enregistrement etc sur fonds propres).. J'ai préféré conserver mon épargne perso au cas où .. Ou pour des aménagements futurs éventuels.

Bonne chasse !

On a signé chez Fintro à 1.66 en 25 ans avec une partie des fonds propre le reste financé dans le crédit. J’ai été signer hier et l’offre datait d’un mois

DoubleFace89 a dit:

On a signé chez Fintro à 1.66 en 25 ans avec une partie des fonds propre le reste financé dans le crédit. J’ai été signer hier et l’offre datait d’un mois

Cliquez pour agrandir...

C'te magnifique taux

Emprunter coûte de l'argent

1,55 en révisable 3-3-3 chez cph en 25 ans pour moi et j apportais juste frais de notaire à 75%

1.62 en 25 ans chez axa avec apport des frais de notaire.

1.11 en dix ans (racheté l'année passée)

je connais des gens qui sont passés sous le 1% (fixe, pas variable), mais ils ont plus de poids que moi

mais pour apporter du contenu par rapport à la question, oui, ne pas payer cash. Si tu veux optimiser, tu fais un prêt qui couvre juste de quoi déduire avec l'amortissement et les intérêts (et dans cette situation, l'état paie une partie du capital)

Mais pour avoir du moins 1% en fixe, tu dois avoir une super faible quotité et une durée super courte genre 10 ans je suppose..

Fais un credit!
Paie juste les frais en fond propre.
Par contre... Surtout pas en taux variable actuellement vu les taux très bas.

2,50 fixe chez Crédit foncier en 25 ans quotité 100%. Dossier introduit semaine dernière et réponse demain.

J'ai fait quelques simulation chez Belfius et BNP, mais sans négociation encore. BNP proposait 2,4% pour 250k sur 25 ans et Belfius 2,34% pour 200k sur 25 ans. Ca te donne pas une info précise mais juste une idée quoi (on se tâte à se lancer dans le projet et si on le fait, on fera le tour des banques ).

Et t'avais quoi comme mensualité pour 250k en 25 ans ?

instanz a dit:

Et t'avais quoi comme mensualité pour 250k en 25 ans ?

Cliquez pour agrandir...

Quelque chose comme et quelques chez BNP et 860 chez Belfius En fait l'idée est de prendre un bien "temporaire" (qu'on revendra avec transfert d'hypothèque ou qu'on essayera de garder, c'est selon la situation future) avec mensualité basse pour 1) continuer à épargner et retrouver des fonds propres pour notaire d'ici 4-5 ans 2) si on loue le bien, avoir une mensualité en majorité couverte par le loyer et donc, garder une bonne capacité d'emprunt pour un bien plus "grand"

Heuuu c’est pas vraiment possible 860€ en 2.4% sur 25 ans...

On est à 1.66 sur 25 ans et on est à 860€ pour 215k€

Surtout que 860x300 mois ça fait 258k€ tu ne payerais que 8k€ d’intérêt ce qui est totalement wtf lol

DoubleFace89 a dit:

Heuuu c’est pas vraiment possible 860€ en 2.4% sur 25 ans...

On est à 1.66 sur 25 ans et on est à 860€ pour 215k€

Surtout que 860x300 mois ça fait 258k€ tu ne payerais que 8k€ d’intérêt ce qui est totalement wtf lol

Cliquez pour agrandir...

tu as peut-être une assurance vie compris dedans ? solde restant du

C'est moi qui ai mal écrit, il parle de 200k pas 250

Bah pas toi qui a mal écrit il a parlé des deux 250k€ et 200k€ tout deux en 25 ans

Donc c’est lui qui a mal répondu il a sûrement voulu dire 860 pour l’offre à 200k€ ça me semble plus raisonnable

tifrit a dit:

tu as peut-être une assurance vie compris dedans ? solde restant du

Cliquez pour agrandir...

Non du tout mon asr est à part et c’est 250€/an pour nous deux

DoubleFace89 a dit:

Non du tout mon asr est à part et c’est 250€/an pour nous deux

Cliquez pour agrandir...

pq ne pas la payer en one shot ? c'était plus rentable il me semble (sauf si tu claques tu me diras )

fastyy a dit:

Mais pour avoir du moins 1% en fixe, tu dois avoir une super faible quotité et une durée super courte genre 10 ans je suppose..

Cliquez pour agrandir...

je ne fais que du 10 ans et quotité > 40% (apport, donc 60% restant)