Entreprise générale ??

Bonjour,

Je sais qu'on est pas sur brico**** mais bon j'aime largement mieux la communauté gamerz donc je viens poser la question ici on ne sait jamais.

On a dans le projet d'acheter la maison qu'on loue actuellement et nous aurions souhaiter faire quelques modifications mais nous cherchons à avoir une idée de prix en fonction du travail à réaliser.

Avez vous dans vos connaissances ou vous même des personnes qui ont une entreprise générale de construction ou alors une entreprise de construction tout court lol.

Les travaux qui devront être sur devis sont de type :

Abattre mur porteur et un mur annexe.
Isolé d'un garage pour en faire une pièce de vie
Ouverture d'un plafond pour y insérer un escalier
Isolation du grenier.
Dérivation de cheminée ( je sais pas trop comment appeler ça lol)

Éventuellement un chauffagiste car on va mettre le chauffage central aussi lol

Si vous avez un de ces corps de métier ou que vous l'êtes cela m'intéresse.

On est région namuroise, Naninne plus exactement.

Si tu comptes modifier ton garage, il faudrait un architecte car permis d'urbanisme exigé (si je ne me trompe pas).

Ah bon ? Pourquoi ? Il est derrière la maison et pour l'instant la seule chose qui differe d'une pièce est qu'il y a pas de porte fermée lol

Faut quand même architecte and co ?

J'espère que tu l'as pour rien vu les travaux envisagés
J'espère également que vous avez visités d'autres biens avant de vous lancer à acquérir le bien loué ( généralement du pain béni pour ceux qui vendent... )

Malheureusement dans le namurois c'est jamais pour rien lol..

Mais la plupart des travaux c'est du luxe dans le sens que c'est totalement vivable sauf le chauffage central

DoubleFace89 a dit:

Ah bon ? Pourquoi ? Il est derrière la maison et pour l'instant la seule chose qui differe d'une pièce est qu'il y a pas de porte fermée lol

Faut quand même architecte and co ?

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Tu vas changer le truc d'affection. Au cadastre, il est repris en garage certainement.

Sa fait une dizaine de maison qu'on visite mais bon rien n'est jamais parfait c'est normal mais ce qui tue ce sont les droit d'enregistrement and co... Ta maison tu la payes 190000 au final tu paye 30000 de frais c'est l'abus

Tant que tu n'es pas tout prêt des accès E411/E42, les prix sont corrects.
Mais ces travaux là, à la louche 60k TRES facilement

Je sais pas lol faudra que je vérifie sur les plan en tout cas il est écrit garage

DoubleFace89 a dit:

Je sais pas lol faudra que je vérifie sur les plan en tout cas il est écrit garage

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Donc, changement d'affectation.

Ugo a dit:

Tant que tu n'es pas tout prêt des accès E411/E42, les prix sont corrects.
Mais ces travaux là, à la louche 60k TRES facilement

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Wow 60k? Tu aurais un peu plus de détails ?

DoubleFace89 a dit:

Sa fait une dizaine de maison qu'on visite mais bon rien n'est jamais parfait c'est normal mais ce qui tue ce sont les droit d'enregistrement and co... Ta maison tu la payes 190000 au final tu paye 30000 de frais c'est l'abus

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'Fin, ce n'est pas toujours vrai. Pour les maisons modestes (RC de 750€/an max), le taux est réduit à 6%

Rien que le premier je ne sais pas si tu t'imagines ce que c'est comme entreprise : Abattre mur porteur et un mur annexe.

Déjà, trouver la société qui accepte d'abattre un mur porteur !
Ensuite imagine sans ce mur porteur ? Quid du sol ? Tout le carrelage à refaire+ électricité qui passe par ce mur ? + plafonnage etc ... c'est en milliers d'euros rien qu'en main d'oeuvre

Ugo a dit:

Rien que le premier je ne sais pas si tu t'imagines ce que c'est comme entreprise : Abattre mur porteur et un mur annexe.

Déjà, trouver la société qui accepte d'abattre un mur porteur !
Ensuite imagine sans ce mur porteur ? Quid du sol ? Tout le carrelage à refaire+ électricité qui passe par ce mur ? + plafonnage etc ... c'est en milliers d'euros rien qu'en main d'oeuvre

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Placement d'un chauffage central, c'est cher aussi, je présume ?

Dieu Bisounours a dit:

Placement d'un chauffage central, c'est cher aussi, je présume ?

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Crevéééé cher + toutes les modifs dans la maison rien que pour ca
Faire passer les tuyaux dans toutes les pièces
Franchement , doubleface89 tu pars sur de très très mauvaises bases dans cette maison à moins qu'elle soit vraiment pour rien...

Mon père à sa "ptite" entreprise, et je l'aide de temps en temps sur les devis, parfois même je vais aux chantiers.

Crois-moi, les travaux que tu viens de citer, c'est un coût énorme. Pour faire court, tout ce qui est dit plus haut, bah c'est la stricte vérité

Bah mur porteur mes beaux parents on fait abattre un mur de 3m ils ont payé 3000€ j'appelle pas sa énorme bon après le sol ok électricité y a rien dans ces murs.

Pour le chauffage on aurait tout passer par le grenier mais je me doute que ce poste serait à 10k ou dans le genre

Je m'en doute que je serais pas à 5k€ mais je pensais dans les 30k.

Enfin de toute manière me faut des devis avant de prendre décision.

La maison ou on est est bien situé la situation est top mais bon c'est vrai qui a des trucs qu'on veut changer mais ce n'est pas une obligation pour y vivre on veut juste qu'elle soit comme on veut lol.

Sinon elle est à 1200€ de rc donc c'est mort pour les 6% :/

DoubleFace89 a dit:

Je m'en doute que je serais pas à 5k€ mais je pensais dans les 30k.

Enfin de toute manière me faut des devis avant de prendre décision.

La maison ou on est est bien situé la situation est top mais bon c'est vrai qui a des trucs qu'on veut changer mais ce n'est pas une obligation pour y vivre on veut juste qu'elle soit comme on veut lol.

Sinon elle est à 1200€ de rc donc c'est mort pour les 6% :/

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Oui, c'est mort pour la réduction.

Faut aussi jauger le prêt : les banques, dès mai, vont exiger 20% du prix de la maison en fonds propres. Par ailleurs, elles ne seront pas très ouvertes à lâcher plus que le prix d'achat de la maison pour des travaux.

Tu t'es renseigné pour faire un emprunt à la société wallonne du logement ? Taux un peu plus élevé mais taux de remboursement moindre. Enfin, ça dépasse ta question initiale