Faire construire, a quoi penser?

Bonjour à tous,

Les topics sur l'immobilier fleurissent comme des champignons pour le moment et ça me fait réfléchir...
Avec ma copine, nous avons une opportunité dans le futur pour un terrain à bâtir en milieu rural et nous envisageons peut être de construire. Le projet ne serait pas avant dans quelques années mais on y pense déjà et j'aurais voulu savoir un peu comment orienter nos réflexions.

Connaissez vous des bouquins, sites, articles, etc intéressants sur la question? Sur les maisons passives, semi-passives, etc,... ou même sur le feng-shui.
Je prends large car actuellement c'est vraiment à but de réflexion et à m'informer sans prise de tête car comme cela si le projet aboutit, j'aurai déjà un bagage avec des idées plus précises en tête.

Si certains parmi vous ont construit, je suis à l'écoute de vos remarques, conseils etc.

Merci d'avance à tous

k o D
Il est spécialiste de la TVA sur les constructions.

Hello,

Tu es allé faire un tour sur Bricozone.be déjà ?

Un bon architecte et un bon entrepreneur. Sans doute plus cher, mais du "bon marché" clef sur porte c'est qu'il y a une raison.

Pensez à foutre des prises partout. Des descentes d'eau partout. Tirez les câbles dehors en standby pour le jour où tu voudras faire un abris de jardin ou un atelier. Prévoir assez d'ouvertures pour la lumière naturelle.

Et basez ses équipements sur une philosophie low tech. Vaut mieux choisir d'excellent châssis et vitrage que par exemple s'acheter une pompe à chaleur.

Le reste dépend de la qualité de ton archi et de ton entrepreneur. Bien que j'aurais tendance à dire que seul l'architecte compte. Si il est excellent, il te recommandera des gens excellents. Et si par hasard il travaillait avec de nouveaux sous traitant, ses qualités feraient qu'il remarquerait les erreurs.

Thomas et piron, maison baijot etc, t'as plutôt intérêt de chier dans des blocs et d'appeler ça '' maison '' que de faire construire par eux.

Je vais tenir le même discours qu'à chaque fois.

1ere chose : si vous avez votre terrain, ne vous cloisonnez pas à une entreprise clefs sur porte.
Optez pour une architecte avec qui vous pourrez avoir non seulement un projet adapté mais surtout de qualité.
Les annonces du genre 800€/m² etc vous oubliez. Dans la construction tout a un prix et si quelqu'un propose 30% moins cher sur base de m² c'est qu'il y a probablement entourloupe.
Au en tout cas, que la qualité n'est pas la même.

Ensuite pensez à votre programme histoire d'être bien d'accord sur ce que vous voulez mais sans pour autant pour enfermer dans un projet spécifique.
Bien souvent, les clients viennent chez nous avec une idée mais on essayes d'apporter un plus.
Parfois ça plait, parfois moins mais c'est ensemble qu'on fait avancer le projet.

Pensez évolution, et ce à tous niveau. Même si ce point peut fortement varier en fonction de l'âge de chacun.

Ne voyez ni trop grand ni trop petit, par contre peut-être que certains travaux peuvent être réalisé par vous même et/ou plus tard.
Prévoyez un petit budget de réserve en cas de pépin.
Vous pouvez prendre toutes les dispositions que vous voulez, vous pouvez toujours avec des contres temps (stabilité, imposition de la commune , ...)

Pour vous faire une petite idée de dimension/budget vous pouvez compter +/- 1200€/m² htva.
A cela il faudra ajouter les honoraires divers, raccordements et les abords mais cela donne une orientation correcte.
Attention que les normes en matière d'isolation ne cesse de se durcir ce qui a inévitablement un impact sur le budget.

Pour les idées c'est surtout à voir en fonction du terrain. Une maison orientée plein sud à l'arrière ne sera pas la même que plein nord.
A voir aussi la déclivité et l'environnement.

Voila en très bref

Une chose à retenir !

Quand c'est pas chère, il y à une couille dans le pâté !
Faut pas hésiter à mettre l'argent qu'il faut !

Tout ce que dis Gregours on a jamais assez de prises. Pensez à cabler réseaux cat 6 minimum. Si ton truc c'est le 5.1 ou 7.1 il faut y penser.

Attendre batibouw pour prendre un max de pourcentage sur tout le matos possible. Chauffage ou feu ouvert, meuble et electro cuisine (très cher), salle de bain, carrelage ou parquet, portes et chassis ....

Faire un check up chez un cardiologue avant. Et je rigole pas j'ai passé 2 nuits à l'hosto, je pensais faire un infarctus. Je devenais dingue.

Allez régulièrement dans les fêtes du village prendre la température de la population et commencer à connaître le service urbanistique.

Lithanessa a dit:

Allez régulièrement dans les fêtes du village prendre la température de la population et commencer à connaître le service urbanistique.

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Disons que sur ce point, certains région sont mieux loties que d'autre

Dignity a dit:

Disons que sur ce point, certains région sont mieux lotie que d'autre ...

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C'est sur mais c'est toujours plus facile quand on est pas un inconnu.


Ne pas oublier les frais pour faire venir l'électricité, egoutage, etc ça chiffre vite si il n'y a pas de voisin.

ok ok merci déjà pour vos premiers retours.
En effet, bricozone, il y a de quoi lire merci pour le tip.

Alors on se tournerait pas vers du clef sur porte. On a la chance de ne pas être trop limité dans le budget à priori, du coup, le but sera d'essayer de faire qqc de beau et durable.
Pour l'archi, je pensais en parler à un bon ami qui est archi mais il n'a pas bcp d'expérience dans les maisons et je ne voudrais pas que notre amitié soit entachée en cas de problème. Maintenant, il semble très bon archi donc rien que lui en parler ne me coute rien.

Dignity tu es archi? Tu fais des maisons? Si oui, tu as un site avec des réalisations?

Et sinon des bouquins sur le sujet à lire le soir avant de dormir, vous en connaissez? J'irai faire un tour à la bibliothèque.

Tout ça est encore très hypothétique mais merci déjà pour vos premiers retours

Attention aussi, le clé sur porte il y en a des correctes voir même bien mais effectivement c'est pas les meilleurs marchés, se renseigner aussi dans la région, vu que les équipes sont souvent les mêmes pour le même coin.
Personnellement ca a été mon choix ne connaissant aucun architecte/entrepreneur de confiance.

Le truc aussi est de faire attention lorsque l'on se dit, on va économiser et on fera telle ou telle chose soit même.
Au début, on est tjs bien enthousiaste et on ferait énormément de choses soit même.
MAIS une fois que l'on est dedans, cet enthousiasme fond très vite... surtout quand il faut travailler après ces heures, avec la fatigue et d'autres contraintes.
Puis, on pète un cable et le truc marrant du début... ne l'est plus du tout!
Tout ça pour tout compte fait gagner un peu... MAIS quel bonheur que c'est de ne RIEN faire du tout soit même surtout.
Il y a déjà assez de soucis à gérer la construction, les défauts, l'archi, l'urba,....
Alors, si tu peux te le permettre...ne fait RIEN toi même

tititomi a dit:

ok ok merci déjà pour vos premiers retours.
En effet, bricozone, il y a de quoi lire merci pour le tip.

Alors on se tournerait pas vers du clef sur porte. On a la chance de ne pas être trop limité dans le budget à priori, du coup, le but sera d'essayer de faire qqc de beau et durable.
Pour l'archi, je pensais en parler à un bon ami qui est archi mais il n'a pas bcp d'expérience dans les maisons et je ne voudrais pas que notre amitié soit entachée en cas de problème. Maintenant, il semble très bon archi donc rien que lui en parler ne me coute rien.

Dignity tu es archi? Tu fais des maisons? Si oui, tu as un site avec des réalisations?

Et sinon des bouquins sur le sujet à lire le soir avant de dormir, vous en connaissez? J'irai faire un tour à la bibliothèque.

Tout ça est encore très hypothétique mais merci déjà pour vos premiers retours

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Oui, en région Liégesoise.
Je t'envois un site en mp

Liandoran a dit:

Attention aussi, le clé sur porte il y en a des correctes voir même bien mais effectivement c'est pas les meilleurs marchés, se renseigner aussi dans la région, vu que les équipes sont souvent les mêmes pour le même coin.
Personnellement ca a été mon choix ne connaissant aucun architecte/entrepreneur de confiance.

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Absolument, mais il vaut mieux faire un projet et demander des prix plutôtque de signer un contrat avec un clefs sur porte et donc fermer directement le marché.

Disons que le gros avantage des csp c'est pour les personnes qui ne possèdent pas de terrain.

fastyy a dit:

MAIS quel bonheur que c'est de ne RIEN faire du tout soit même surtout.

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mwouai

j avoue que cela a du bon de ne rien faire mais les seuls fois ou j ai laissé quelqu un faire le taff...perso, je n'en étais pas content.

LOL... c'est bien cela mon problème aussi
Je n'ai jamais trouvé d'entrepreneurs capables de faire un boulot nickel et soigné.
Même mon carreleur que je trouvais bon, j'ai quand mm trouvé des défauts à gauche et à droite... sur 200m², ça n'en fait pas beaucoup mais je sais où ils sont :/
Même chose avec le menuisier qui a monté les portes.

Je pose ça la, sans connaitre ton budget et pour, peut-être, avoir quelques idées

Dethier Architecture |

→ Construction de maisons en bois contemporaines ← (naturhome.be)

Dignity a dit:

Absolument, mais il vaut mieux faire un projet et demander des prix plutôtque de signer un contrat avec un clefs sur porte et donc fermer directement le marché.

Disons que le gros avantage des csp c'est pour les personnes qui ne possèdent pas de terrain.

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Tu as certainement raison, j'aurais vraiment préféré avoir un architecte de confiance qui connait des entreprises compétentes. Mais j'ai entendu tellement de problèmes avec tellement de charlatan sans parler des sociétés qui se mettent en faillite et du pognon qui disparait, ça m'a refroidit, n'y connaissant rien.

Ici c'était un lotissement libre de constructeur donc j'ai été voir ceux chez qui c'était déjà construit pour voir la qualité de construction
J'ai comparé plusieurs clé sur porte, je suis assez content du résultat de ma construction(chez T&P) mais au final j'ai fait moi-même les plans de disposition des pièces parce que l'architecte des clé sur porte, il s'en bat les c****** (et est payé vachement moins aussi). Des conseils d'un vrai archi aurait aidé à mieux faire cela.
Mais y a pas photo, vu le prix des suppléments, ca n'aurait pas été plus cher que de faire avec un architecte indépendant et un entrepreneur.

Ca a été une bonne expérience, si je dois déménager, je crois que je ferai rénover un bâtiment, l'expérience acquise me permettra de faire et faire faire cela encore mieux.