Frais de notaire et TVA sur appartement "non neuf"

Discussion dans 'Problèmes' créé par [ KL3R ], 27 Septembre 2016.

  1. Offline
    [ KL3R ] #belgium
    Salut à tous,

    Alors voilà, n'étant pas du tout calé là dedans, j'aimerais savoir à combien s'élève environ les frais de notaire, la TVA sur le bien, etc. pour un appartement non neuf (il date de 2007-2008 ) qu'un propriétaire vend via une agence. Le prix initial affiché sur Immoweb est à 183 500€. En gros, j'aimerais savoir combien ça va me coûter au total tout inclus.

    Merci à ceux qui m'éclaireront :p.
    [ KL3R ], 27 Septembre 2016
    #1
  2. Offline
    lesaint9 Killer Instinct
    +- 15% de la valeur si c'est à Bruxelles
    +- 10% en Flandre

    De mémoire ça doit être ça. Si tu n'a jamais acheté tu as droit à un abattement de frais sur 60000€ (Tu gagne +- 7500€ a déduire des frais).
    lesaint9, 27 Septembre 2016
    #2
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    L@rgo_XIII G33K
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    [ KL3R ] #belgium
    C'est en Wallonie :). Et ça sera mon premier achat oui.
    [ KL3R ], 27 Septembre 2016
    #4
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    [ KL3R ] #belgium
    Frais d'acte normaux et frais d'acte réduits c'est quoi au juste ? Fin je sais ce que c'est, mais dans quelles conditions puis-je avoir les frais d'acte réduits ?

    Édit : l'abattement de frais, c'est uniquement sur Bruxelles, non ?

    Édit 2 : le revenu cadastral de cet appart est de 660€, d'après le site mis plus haut, je peux avoir des frais d'acte réduits alors ?
    [ KL3R ], 27 Septembre 2016
    #5
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    leval Gnagnagna
    leval, 27 Septembre 2016
    #6
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    L@rgo_XIII G33K
    Ça dépend de la région. Il faut aussi que tu sois dans une zone de pression immobilière.
    L@rgo_XIII, 27 Septembre 2016
    #7
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    Hyene Elite
    Sur immoweb tu peux faire directement le calcule sur l'annonce
    Hyene, 27 Septembre 2016
    #8
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    THiBOo Elite
    Oublie pas non plus les frais de dossier à la banque ainsi que l'inscription hypothécaire plus le prix du notaire.
    En gros table sur 15 à 20% du prix d'achat.
    THiBOo, 27 Septembre 2016
    #9
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    freedumz Chasseur de castors
    J'ai acheté un appartement il y a peu, j'étais à 22% du prix de basse en frais de notaire et du au revenu cadastral (980€ donc 12.5%) pour ton bien tu devrais être aux alentours de 15%
    freedumz, 27 Septembre 2016
    #10
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    [ KL3R ] #belgium
    Je suis en Wallonie dans une zone hors pression immobilière. Le revenu cadastral est affiché à 660€ (habitation modeste alors ?). Le prix du bien vendu par le propriétaire via agence est de 183 500€. Ça sera ma première habitation et je compte y habiter.

    J'ai le droit aux frais d'acte réduits alors ? Ça m'affiche environ 16-17000€ en plus de prix de l'appartement au total.
    [ KL3R ], 27 Septembre 2016
    #11
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    powerpill ZX14R Boy !!!
    je suis dans le même cas et je dirai oui .
    powerpill, 27 Septembre 2016
    #12
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    Archeo666 Elite
    Je confirme qu'on t appliquera bien le taux réduit de 6 % dans ton cas pour les droits d'enregistrements.

    Concernant les frais de notaire t'as un simulateur sur notaire . be attention qu'il y a deux types d'honoraires qui s'appliquent d'une part sur l'acte de vente et d'autre part sur l'acte de crédit , les deux se cumulent
    Archeo666, 27 Septembre 2016
    #13
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    [ KL3R ] #belgium
    [ KL3R ], 27 Septembre 2016
    #14
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    titoum GMZ Crew optc 970.342.646
    immoweb le calcul pour toi dans l'onglet financier...

    xoxo
    titoum, 27 Septembre 2016
    #15
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    Liandoran Redeemer and Destroyer
    Attention que parfois les gens confondent revenu cadastral et précompte immobilier :)
    Si c'est 12,5% de droits d'enregistrement, ça fait bien +/- 20% de frais total à la fin...
    Liandoran, 27 Septembre 2016
    #16
  17. Offline
    [ KL3R ] #belgium
    C'est pas mon cas ici, si ? C'est 6% de frais d'actes.
    [ KL3R ], 27 Septembre 2016
    #17