Ifapme ou bac immobilier

Bonjour,

Je travaille comme Éducatrice A1 mais j’envisage de reprendre des études.
L’immobilier me tente fortement mais j’hesite entre refaire un bac ou passer par l ifapme.
Des avis sur le sujet?

Mec, agent immobilier c'est vraiment un taf de passionné et de renard. Au final des formations, le taf est exactement le même. Vendre des maisons. La seule porte que cela risque de te fermer c'est dans le public. Je connais des agents (en bac) qui sont à la commune. Je sais pas trop ce qu'ils y foutent mais ils sont payés pour être la.

D'autre de mes amis, ce sont des stagiaires payés à 700e par mois pour se la faire mettre à l'envers.
Et enfin vient les chanceux qui ont un revenu fixe de 800e par mois et qui sont payés à la com. Alors oui, ce qu'on montre à la télé est beau. Mais ce que je dis est aussi une réalité. C'est à celui qui fera la plus grosse fdputerie qui gagnera la manche. J'espère que t'as les reins solides.

1/10 du temps tu visites des maisons, le reste du temps tu fais de l'assistanat pour des pacotilles.

À choisir je ferais l'ifapme. J'espère que j'ai répondu à tes questions

+1 a Gregours. Pour etre agent il faut etre passionne, etre excellent vendeur, et surtout savoir se prendre bcp de 'non' dans la gueule en restant motive. Pas pour rien que de nombreux agents quittent le metier apres un an ou deux. Aussi, la premiere annee tes revenus seront minimes (le temps de se faire un reseau et comprendre comment ca marche).

Tu aimes quoi dans l'immobilier? L'agence en residentiel? C'est pas vraiment de l'immo mais plutot du commercial, de la vente pure. Tu vendrais des patates, ca serait pareil. Les agents n'ont aucune idee de quoi ils parlent en general, le but c'est de vendre. Si tu aimes l'investissement, consulting, promotion etc, fais plutot un bac ingenieur / gestion / architecte / finance etc

Gregours oui oui tu y réponds tout à fait. Je dois avouer que le social, j en ai ras la casquette et je me vois dans un truc complètement à l’oppose.
Je me doute bien qu’il faut les reins solides mais je ne suis pas du genre glandeuse, au contraire.
Mon but serait ensuite d’ouvrir ma propre agence.

Vulture pourquoi l immobilier? Tout simplement parce que c est un domaine qui me plait . Rechercher, prospecter, Visiter, estimer, aiguiller, vendre... toute les étapes me plaisent (en théorie du moins lol). Et j ai tellement envie de changement.

gulabi a dit:

Vulture pourquoi l immobilier? Tout simplement parce que c est un domaine qui me plait . Rechercher, prospecter, Visiter, estimer, aiguiller, vendre... toute les étapes me plaisent (en théorie du moins lol). Et j ai tellement envie de changement.

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Renseigne toi bien avant de commencer, peut etre un stage? Pour 10 agents, 9 crevent la dalle. C'est pas Million Dollar Listing la realite... Vouloir un changement me parait bien faible comme justification. Maintenant si t'adores ca, vas-y evidemment.

En agence, 80% de ton temps ca va etre du telephone pour trouver un acheteur/vendeur/loueur/proprio, 15% du temps paperasse et 5% visites (la partie sympa).

Vulture rien n’est encore fait’ je continue évidemment mes recherches, à prendre des renseignements, je ne vais pas planter un emploi pour quelque chose qui va me mettre, pardonne moi l’expression, dans la merde.

Vulture a dit:

Renseigne toi bien avant de commencer, peut etre un stage? Pour 10 agents, 9 crevent la dalle. C'est pas Million Dollar Listing la realite... Vouloir un changement me parait bien faible comme justification. Maintenant si t'adores ca, vas-y evidemment.

En agence, 80% de ton temps ca va etre du telephone pour trouver un acheteur/vendeur/loueur/proprio, 15% du temps paperasse et 5% visites (la partie sympa).

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Faux !

gulabi a dit:

Gregours oui oui tu y réponds tout à fait. Je dois avouer que le social, j en ai ras la casquette et je me vois dans un truc complètement à l’oppose.
Je me doute bien qu’il faut les reins solides mais je ne suis pas du genre glandeuse, au contraire.
Mon but serait ensuite d’ouvrir ma propre agence.

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Je fais bien la différence entre bosseur et force de caractère. Si t'es pas prêt à aller au clash avec l'enculé qui te demande de taffer même le dimanche pour 700e, ça n'ira pas !

C'est assez bien de l'assistanat. Et le pire ça reste chez les riches. Ma moitié fait agent immobilier. Elle doit vendre des maisons à >1M. Elle doit se faire chier à meubler '' pour de faux'' les maisons pour les vendre. Elle doit allumer de l' encens avant que le client n'arrive.
Par exemple voici un fausse chambre. Matelas gonflable de chez action et meuble de chez action. On a pris toute une journée à meubler cette maison depuis le living jusqu'au 4eme WC du haut...

nicduch a dit:

Faux !

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Cool ton argumentaire, tu fais de l'immo?

Gregours a dit:

Je fais bien la différence entre bosseur et force de caractère. Si t'es pas prêt à aller au clash avec l'enculé qui te demande de taffer même le dimanche pour 700e, ça n'ira pas !

C'est assez bien de l'assistanat. Et le pire ça reste chez les riches. Ma moitié fait agent immobilier. Elle doit vendre des maisons à >1M. Elle doit se faire chier à meubler '' pour de faux'' les maisons pour les vendre. Elle doit allumer de l' encens avant que le client n'arrive.
Par exemple voici un fausse chambre. Matelas gonflable de chez action et meuble de chez action. On a pris toute une journée à meubler cette maison depuis le living jusqu'au 4eme WC du haut...

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Ca s'appelle du staging, et c'est ultra efficace. Les gens n'ont aucune idee de ce a quoi pourrait ressembler une maison vide qd tu la meubles.

Vulture il est tard pas envie de rentrer dans l’argumentation ce soir....

En gros je suis pas ok avec ta repartition du temps. En plus dire que la prospection telephonique est l unique facon de trouver un mandat/acquereur je veux bien croire que 9 agents sur 10 crevent de faim.... mais en meme temps ils devraient penser a changer de metier si ils pensent y arriver/ que sa fonctionnent comme ca

Et oui je suis dans l’immo.

nicduch du coup qd vous avez le temps, pourriez vous me faire part de votre expérience? Merci d’avance

nicduch a dit:

Vulture il est tard pas envie de rentrer dans l’argumentation ce soir....

En gros je suis pas ok avec ta repartition du temps. En plus dire que la prospection telephonique est l unique facon de trouver un mandat/acquereur je veux bien croire que 9 agents sur 10 crevent de faim.... mais en meme temps ils devraient penser a changer de metier si ils pensent y arriver/ que sa fonctionnent comme ca

Et oui je suis dans l’immo.

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Faut être réaliste 2min, mais y a pas grand monde qui aime les agents immobiliers.
Les vendeurs, ça les saoule d'avoir qqn qui se prenne une commission sur leur bien et/ou d'avoir qqn qui cherche à vendre vite plutôt qu'à vendre au meilleur prix.
Les acheteurs, là ça dépend, y a le côté agent immobilier qui cherche juste à vendre père et mère et "camoufle" la réalité. Mais en même temps, vu qu'il veut vendre vite, généralement, il va mettre la pression sur le vendeur pr accepter ton offre.

Mais au final, c'est un métier où tu ne créés rien, si ce n'est être l'intermédiaire pour vendre le bien d'un autre (et venez pas me dire que le revendeur d'électro il produit pas non plus son matos, lui il achète son stock).

Une amie qui a fait des études en sciences commerciales, avait tenté de se lancer dans le métier, après 1 an à n'avoir quasi pas gagné un balle, elle a changé d'orientation et bosse dans la finance où elle gagne bien mieux sa vie et en étant bien moins stressée.

Agent immobilier, en prime, ce sont des horaires de merde hin, la plupart du temps après les heures du boulot du reste de la population et le w-e. Génial quoi.

Si c'est la vente qui t'intéresse, bosse dans un autre secteur.
Si c'est l'immobilier qui t'intéresse, y a d'autres métiers liés à ce secteur (restauration, urbanisme, gestion de patrimoine, ...)

THiBOo niveau horaire de merde tu peux pas faire mieux que le mien actuellement lol. C’est pas le genre de truc qui va me bloquer car ça fait 8 ans que je bosse dans un service résidentiel.
Le truc qui me bloque (et on a beau être passionné) c est cette donne financière. Être payé à la commission c est risqué vu ma situation.
Après je me dis que le bac ouvre d autres portes que la formation en ifapme, je mentrompe peut être...

J'ai déjà répondu à cette question. A mes yeux, l'ifapme permet plus difficilement d'entrer dans le public (bien que rien n'est impossible). Mais si c'est ça qui peut te rassurer, vous n'avez pas non plus 1000 débouchées en agent imo, votre métier c'est de vendre des baraques. Ou d'expertiser si tu suis encore des formations complémentaires. Mais 98% des emplois auquel ut auras accès, consisteront à vendre des maisons (locations, gestions locatives, expertisation en vue de vente etc).

Au point de vue des coms, c'est pas forcément contraire. Il y a des gens auquel ça plait. Ma copine est super motivée à travailler à la com. Et je suis sur que si on lui propose 1500 fixe (sans com), elle ne travaillerait pas aussi bien! Petit détail qui a son importance, tu vends une maison en janvier, tu touches ta com en juin (à la signature de l'acte). Et comme le système belge est laxiste, je présume que tu ne remets que 55% à l'état (bawi t'es indépendant)

Gregours ta compagne a fait le bac ou l autre?
Après j ai encore la chance d avoir un boulot, je peux toujours le tenter en complémentaire dans un premier temps, justement pour ne pas me retrouver avec peu de revenu pendant 6 mois. J’ai encore 24h pour me décider entre l immobilier et le droit... ça va le faire

Moi j'ai une question un peu hors sujet, mais plutôt que de rouvrir un topic...

Je compte tenter une formation à L'IFAPME (concepteur multimédia ou infographiste, je dois encore voir), dans tous les cas, les formations sont-elles toutes rémunérées ? Et à hauteur de combien ?

L immobilier, le secteur qui a explosé ces dernières années. Ça doit être bien cassé c... de vendre maintenant. Avant t avais 2 agencés par village, maintenant t en as 15. Le secteur, pour moi, est over saturé