Investissement coopératives immobilières

Kirby

Kirby

Elite
Bonjour à tous,

Je vois que sur ce forum il y a quelques personnes qui sont adeptes des placements.

Personnellement j'étudie plusieurs pistes (et ai déjà débuté certaines). Parmi elles, l'immobilier bien évidemment. Mais avant de me lancer, je suis tombé sur une coopérative immobilière nommée Vauban-invest, dans laquelle il serait possible d'investir de plus petits montants sur différents projets.

Le rendement semble pas mal (ils parlent de 4,9% net obtenus en 201:cool:, mais je ne sais pas quoi en penser. Je ne trouve pas vraiment d'avis.

Qu'en pensez-vous? Est-ce que quelqu'un ici a déjà placé ses billes dans des coopératives immobilières comme celle-ci?

Merci pour vos retours !
 
gregsting

gregsting

Chat!
Ca m'intéresse aussi, j'ai déjà un peu regardé, ca permet de placer des montants raisonnables dans des trucs plus diversifiés qu'un seul bien... mais je n'ai jamais sauté le pas...

Quelques point d'attention: le précompte mobilier, la valeur des parts "in fine"?
 
Mojo_Jojo

Mojo_Jojo

Elite
Cela fait penser au principe du crowdfunding. Je ne connais pas Vauban-invest, mais si le principe d'investir conjointement dans l'économie "réelle" t'intéresse, je te conseille de jeter un oeil à https://www.lookandfin.com/fr/ Ils proposent également des projets immobiliers de temps à autre (je ne veux pas leur faire de pub, mais ayant travaillé pour eux pendant un temps, je sais que c'est une entreprise sérieuse)
 
L@rgo_XIII

L@rgo_XIII

G33K
C'est pas dans l'immobilier, mais personnellement j'ai décidé de placer une partie des économies de mes enfants sur Mozzeno. (https://www.mozzeno.com/fr/)

Il s'agit de "miser" sur des emprunts à des particuliers.
Les prêts sont garantis par une assurance, ce qui fait qu'en théorie il n'y a aucun risque de capital. J'arrive aisément à tourner au dessus de 2,5% de rendement net.
(En pratique, le risque 0 n'existe pas, en effet Mozzeno pourrait faire faillite, ou alors l'assurance pourrait refuser de couvrir le prêt s'il y a eu une fraude lors de l'attribution du prêt).

Et pour le moment je suis content, c'est quand même mieux que les comptes épargne qui font perdre de l'argent et ce n'est PAS du spéculatif.

Ethiquement, je trouve qu'on ne peut pas d'un côté raler sur les sociétés qui prennent des décisions uniquement en faveur de l'actionnariat et de l'autre investir son argent dans des fonds d'investissement.

(Petit bémol, sur Mozzeno, les prêts sont "garantis" par une compagnie d'assurance.. et donc forcément il y a quand même une part de spéculation là dedans).


Autre chose intéressante, Mozzeno a déjà fait 2 fois un partenariat avec Beebonds (https://www.beebonds.com/) (équivalant à Lookandfin), c'est à dire qu'ils ont acheté des parts sur un projet Beebonds et les investisseurs Mozzeno ont pu en financer une partie.

L'avantage: on peut prendre des parts pour des montant plus faible que sur Beebonds en direct. Désavantage: Mozzeno prend sa com' et ça grève légèrement le rendement).
Attention, sur ce type d'investissement, le capital n'est PAS garanti (mais le rendement est de 7% brut)
 
L@rgo_XIII

L@rgo_XIII

G33K
Pour ceux que ça intéresse, on peut parrainer et dans ce cas

3. Pour tous les investissements que votre filleul réalise pendant le premier mois suivant son inscription, il bénéficie d’un bonus qui double les intérêts payés sur ces investissements pendant les 3 mois suivants son inscription.

4. En tant que Parrain, vous touchez le même bonus que votre filleul. Plus votre ami investit pendant le premier mois qui suit la création de son compte, plus votre bonus grossit


Attention, comme le bonus est applicable 3 mois après l'inscription, je vous conseille de ne vous inscrire que quand vous êtes sûr d'investir rapidement :)

Comme on parle quand même de produits financiers, je ne vais pas partager publiquement (et racoller trop ouvertement) mon lien de parrainage, mais contactez-moi si ça vous intéresse.
 
artysm

artysm

Elite
Globalement tu tables quel rendement ?
 
L@rgo_XIII

L@rgo_XIII

G33K
Je me suis fixé de ne rien prendre en dessous de 2,5% net.
C'est juste 25 fois mieux que ce que proposent les comptes épargne :rolleyes:

En ayant misé à 91% sur des trucs en capital garanti et 9% sur du non garanti (les deux projet Beebonds qui donnent du 7% brut), je suis à 2,91% net en rendement annualisé d'après les statistiques de la plateforme.

En moyenne je place 25 à 30€ par note. Depuis mars, pour mes 2 filles j'ai placé environ 800€ et le portefeuille vaut 807€ aujourd'hui.

C'est pas ça qui me rendra riche mais l'idée est juste de combattre l'inflation sans trop de risque pour l'épargne de mes filles. A ce jour, la majorité de leur épargne reste sur un compte épargne car j'ai du mal à me résoudre à "investir/jouer" l'argent qui leur a été offert par d'autres personnes que nous... même si le risque est quasi nul.
 
L@rgo_XIII

L@rgo_XIII

G33K
Pour en revenir au sujet initial, j'avais aussi regaré Vauban Invest, mais là on est (pour moi) déjà plus dans le spéculatif.
Tu prends des parts dans une société, qui te "promet" 4 à 6% par an de dividende. Tu ne peux pas vendre tes parts quand tu veux et tu ne sais pas ce qu'elles vaudront non plus.

Beebonds et Lookandfin c'est plus concret car tu prêtes pour un projet précis MAIS les montants à investir sont plus conséquent et donc il faut beaucoup d'argent pour prétendre diversifier.

De plus les rendements ne sont pas non plus affolant sachant que le capital n'est PAS garanti.

Etant très novice en investissement, la côté "0 risque" et concret de Mozzeno m'a séduit.

Ce système permet de bypasser les banques et leur monde de fonctionnement que tout le monde exècre mais vers lequel on se tourne tous si on peut en tirer profit.
 
gregsting

gregsting

Chat!
L@rgo_XIII a dit:
C'est pas dans l'immobilier, mais personnellement j'ai décidé de placer une partie des économies de mes enfants sur Mozzeno. (https://www.mozzeno.com/fr/)

Il s'agit de "miser" sur des emprunts à des particuliers.
Les prêts sont garantis par une assurance, ce qui fait qu'en théorie il n'y a aucun risque de capital. J'arrive aisément à tourner au dessus de 2,5% de rendement net.
(En pratique, le risque 0 n'existe pas, en effet Mozzeno pourrait faire faillite, ou alors l'assurance pourrait refuser de couvrir le prêt s'il y a eu une fraude lors de l'attribution du prêt).

Et pour le moment je suis content, c'est quand même mieux que les comptes épargne qui font perdre de l'argent et ce n'est PAS du spéculatif.

Ethiquement, je trouve qu'on ne peut pas d'un côté raler sur les sociétés qui prennent des décisions uniquement en faveur de l'actionnariat et de l'autre investir son argent dans des fonds d'investissement.

(Petit bémol, sur Mozzeno, les prêts sont "garantis" par une compagnie d'assurance.. et donc forcément il y a quand même une part de spéculation là dedans).


Autre chose intéressante, Mozzeno a déjà fait 2 fois un partenariat avec Beebonds (https://www.beebonds.com/) (équivalant à Lookandfin), c'est à dire qu'ils ont acheté des parts sur un projet Beebonds et les investisseurs Mozzeno ont pu en financer une partie.

L'avantage: on peut prendre des parts pour des montant plus faible que sur Beebonds en direct. Désavantage: Mozzeno prend sa com' et ça grève légèrement le rendement).
Attention, sur ce type d'investissement, le capital n'est PAS garanti (mais le rendement est de 7% brut)
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Comment ça se passe le retour des sous, tu reçois un remboursement capital+intérêt chaque mois? Tu es taxé sur ce que tu reçois?
 
L@rgo_XIII

L@rgo_XIII

G33K
gregsting a dit:
Comment ça se passe le retour des sous, tu reçois un remboursement capital+intérêt chaque mois? Tu es taxé sur ce que tu reçois?
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C'est un autre avantage de la plateforme. Pour le précompte mobilier, ils prélèvent à la source, donc tu n'as rien à faire.

Niveau sécurité c'est basique mais efficace, tu crédites ton compte et tout l'argent est sur la plateforme. Quand tu veux sortir de l'argent ils te le reversent mais uniquement sur le compte avec lequel tu as crédité ton compte Mozzeno. (Tu peux faire changer ce compte en les contactant).

Les intérêts et le capital sont versés mensuellement (sur ton compte Mozzeno), ce qui veut dire qui veut dire que chaque mois tu peux réinvestir l'argent récupéré.

Gros point négatif : Pour le moment tu ne peux pas retirer l'argent qui est placé sur des emprunts en cours. Ils ont comme projet de permettre la revente/rachat de notes entre investisseurs de la plateforme (ce qui te donnerait une possibilité de sortir avec plus/moins value ?!).

Donc pour le moment si tu met 60€ sur un prêt de 60 mois, tu récupéreras un peu tous les mois mais si t'as besoin de tout tout de suite ... c'est pas possible.
 
sTyLor

sTyLor

ılılı
Ca semble intéressant pour commencer à investir.
En visitant leur site, il faut ouvrir un compte avec minimum 500€

Sinon quid du fisc ? Faut-il déclarer quelque chose dans ses impôts ?
 
L@rgo_XIII

L@rgo_XIII

G33K
sTyLor a dit:
Ca semble intéressant pour commencer à investir.
En visitant leur site, il faut ouvrir un compte avec minimum 500€

Sinon quid du fisc ? Faut-il déclarer quelque chose dans ses impôts ?
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Rien, précompte prélevé à la source.
 
1er
OP
Kirby

Kirby

Elite
Pour ceux qui se demandent, j'ai oublié cette idée et ai investi sur Mintos.
C'est une plateforme de prêts en P2P qui vous permet des taux allant jusqu'à 14% ! En gros il s'agit d'une plateforme qui vous permet de prêter à des particuliers ou des sociétés via des organismes de micro-crédits.

100€ placés en janvier pour tester et déjà 2.58€ d'intérêts de gagner ! Je vous recommande vivement de tester.

Ceux qui veulent on peut en discuter en MP (et je vous file mon lien de parrainage bien sûr ^^).
 
gregsting

gregsting

Chat!
Kirby a dit:
Pour ceux qui se demandent, j'ai oublié cette idée et ai investi sur Mintos.
C'est une plateforme de prêts en P2P qui vous permet des taux allant jusqu'à 14% ! En gros il s'agit d'une plateforme qui vous permet de prêter à des particuliers ou des sociétés via des organismes de micro-crédits.

100€ placés en janvier pour tester et déjà 2.58€ d'intérêts de gagner ! Je vous recommande vivement de tester.

Ceux qui veulent on peut en discuter en MP (et je vous file mon lien de parrainage bien sûr :p).
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Intéressant mais BEAUCOUP plus risqué, surtout vu la tête de l'économie ces derniers temps
 
1er
OP
Kirby

Kirby

Elite
gregsting a dit:
Intéressant mais BEAUCOUP plus risqué, surtout vu la tête de l'économie ces derniers temps
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Je n'opte que pour des prêts avec Buyback Guarantee et multiplie les petits prêts (10€ à chaque fois) auprès de différents organismes afin de minimiser les risques.

Je pense aussi séparer les investissements entre plusieurs plateformes à terme (Mozzenno suggéré par L@rgo_XIII me semble par exemple intéressant).
 
L@rgo_XIII

L@rgo_XIII

G33K
Kirby a dit:
Pour ceux qui se demandent, j'ai oublié cette idée et ai investi sur Mintos.
C'est une plateforme de prêts en P2P qui vous permet des taux allant jusqu'à 14% ! En gros il s'agit d'une plateforme qui vous permet de prêter à des particuliers ou des sociétés via des organismes de micro-crédits.

100€ placés en janvier pour tester et déjà 2.58€ d'intérêts de gagner ! Je vous recommande vivement de tester.

Ceux qui veulent on peut en discuter en MP (et je vous file mon lien de parrainage bien sûr :p).
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Quid du précompte mobilier ? Tu dois le déclarer et payer toi-même ?
C'est quoi le rendement moyen BRUT/NET sur les prêts à capital 100% garantis ?

Je reste un "petit joueur" très terre à terre, le fait qu'ils soient basés à Riga me refroidi, le fait qu'ils ont 5 milliards d'investissement cumulé ne me rassure pas en particulier :p
 
gregsting

gregsting

Chat!
L@rgo_XIII a dit:
Quid du précompte mobilier ? Tu dois le déclarer et payer toi-même ?
C'est quoi le rendement moyen BRUT/NET sur les prêts à capital 100% garantis ?

Je reste un "petit joueur" très terre à terre, le fait qu'ils soient basés à Riga me refroidi, le fait qu'ils ont 5 milliards d'investissement cumulé ne me rassure pas en particulier :p
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Perso j'ai commencé sur Mozzeno, c'est un peu l'équivalent de Mintos mais au niveau Belge. Prêt à des particuliers en Belgique, on peut choisir son niveau de risque, il y a une assurance qui garanti le retour du capital dans la grosse majorité des cas (cas notamment non couvert: fraude de l'emprunteur dans son dossier). Le précompte est directement retenu, on arrive à du 2,5% net sans trop de risques.

il y a de temps en temps des prêts sans assurance, le taux est évidemment beaucoup plus haut (dernier que j'ai vu c'était 7% je crois)

Si intéressé, fait moi signe, y'a un système de parrainage qui double tes intérêts (et le miens) pendant 3 mois.
 
gwen

gwen

Sitegeek.fr
L@rgo_XIII a dit:
Quid du précompte mobilier ? Tu dois le déclarer et payer toi-même ?
C'est quoi le rendement moyen BRUT/NET sur les prêts à capital 100% garantis ?

Je reste un "petit joueur" très terre à terre, le fait qu'ils soient basés à Riga me refroidi, le fait qu'ils ont 5 milliards d'investissement cumulé ne me rassure pas en particulier :p
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moi depuis Janvier, je suis à 6.6%
 
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