Litige avec mon ancien propriétaire

Bonjour à tous ,

Je viens m'adresser aux personnes connaissant les lois et les règles sur la solution face à un litige avec mon ancien propriaitaire.

Pour résumé en accord avec mon ancien propriétaire ( mail + papier écrit ) , j'ai mis fin à mon mail , à l'aide de mon entourage j'ai remis l'appartement dans un état irréprochable pour le remise de ma garantie locative ...
Le propriétaire à choisis lui même son expert pour l'état des lieux , celui à stipulé que l'appartement était largement plus propre par rapport à mon état d'entré ( il y a 3 ans ) . Appart 2-3 bricoles le reste tout est ok ... On signe le papier etc ...

Le lendemain je reçois un mail de mon ancien propriétaire , concernant des dégâts non répertoriés .... J'aurai dissimulé des dégats avec la complicité de ma maman . Au passage il voulait engagé ma mère comme femme de ménage lors de l'état des lieux ( de sortie ) ....
Lors de l'état des lieux , il n'a jamais suivi son expert durant toute la visite ( moi & ma mère ) avons suivi l'expert tout au long afin de lui montrer les choses .
Il me menace par mail , insultant limite ma mère et autres .... Au travers des mails je suis resté polit et courtois

Malgré cela je me suis renseigné au travers de mon cercle d'ami ( expert imo , agence , etc .. ) à savoir si j'étais dans mes droits , est ce que je risque grand chose ou non ? Sachant que j'ai plus aucunes clefs , qu'il peut faire ce qui veut dans son appartement ....
La réponse à ma question est non car il a signé le papier , il devait signalé les choses au moment de la visite ... Concernant les dégâts il s'agit de 2 traces rondes sur la plan de travail .

A savoir que j'ai eu énormément de problèmes avec celui ci : Inondation ( travaux non effectué hors qu'il a reçu des indemnités , réparations des ces radiateurs non fait , bac dans le frigo cassé depuis plus de 3 ans .... la liste est encore longue ...

Merci d'avance pour vos réponses

Si c'est fait par un expert il y a des photos, si les papiers sont signés je vois pas vraiment ce qu'il peut faire contre toi

L'état des lieux prime. Il peut se taire.

l'appartement se situe dans quelle commune ? (je peux d'ores et déjà te dire que les réactions des juges de paix varient selon les communes...).

à priori, et sous réserve de l'analyse des pièces du bailleur, tout me semble safe .. échange d’émail, expertise positive, attitude du bailleur négative

Zloup a dit:

L'état des lieux prime. Il peut se taire.

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Trop simpliste. L'état des lieux fait foi jusqu'à preuve du contraire. Les vices cachés, ça existe.

Il t'a rendu ta garantie locative ? Si ce n'est pas le cas, go le mettre en demeure de le faire et puis, si tjs pas, Juge de paix.

SyriaNo a dit:

l'appartement se situe dans quelle commune ? (je peux d'ores et déjà te dire que les réactions des juges de paix varient selon les communes...).

à priori, et sous réserve de l'analyse des pièces du bailleur, tout me semble safe .. échange d’émail, expertise positive, attitude du bailleur négative

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À Bruxelles, je les ai tous faits et je n'en vois pas un qui oserait remettre en question un état des lieux fait par un expert sauf preuve flagrante de dissimulation.

Dieu Bisounours a dit:

Trop simpliste. L'état des lieux fait foi jusqu'à preuve du contraire. Les vices cachés, ça existe.

Il t'a rendu ta garantie locative ? Si ce n'est pas le cas, go le mettre en demeure de le faire et puis, si tjs pas, Juge de paix.

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Je viens tout juste de recevoir un petit mail sympa ... soit expert est de mèche mais avant qu'il le contacter il a fais de l'intimidation..
Ce que je ne comprends pas trop expert a pris le dossier en main , a fais un check complet de tout...
A savoir ma voisine stipule le dimanche dernier il était déjà occuper de faire des travaux dedans ..
Donc en résumé il peut faire ce qui veut j'ai plus aucunes clefs

Nous accusons bonne réception de 3 remarques émissent par le propriétaire suite à l’état des lieux de sortie réalisée en date du 1er juin.



Celles-ci reprisent ci-dessous :



- il manque une lèchefrite, présent dans l’état des lieux d’entrée.

- il y a 2 auréoles brunes sur la tablette de fenêtre de la petite chambre qui n’était pas présente auparavant.

- il y’a une auréole de décoloration au niveau du plan de travail.



L’auréole était délibérément masquée par un vêtement appartenant au locataire sortant durant l’expertise.



Les remarques étant justifiées par les photographies ci-jointes, nous allons dresser un avenant au procès-verbal réalisé sur place.



Sincères salutations,

SyriaNo a dit:

l'appartement se situe dans quelle commune ? (je peux d'ores et déjà te dire que les réactions des juges de paix varient selon les communes...).

à priori, et sous réserve de l'analyse des pièces du bailleur, tout me semble safe .. échange d’émail, expertise positive, attitude du bailleur négative

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Braine l'alleud

bTs- a dit:

Je viens tout juste de recevoir un petit mail sympa ... soit expert est de mèche mais avant qu'il le contacter il a fais de l'intimidation..
Ce que je ne comprends pas trop expert a pris le dossier en main , a fais un check complet de tout...
A savoir ma voisine stipule le dimanche dernier il était déjà occuper de faire des travaux dedans ..
Donc en résumé il peut faire ce qui veut j'ai plus aucunes clefs

Nous accusons bonne réception de 3 remarques émissent par le propriétaire suite à l’état des lieux de sortie réalisée en date du 1er juin.



Celles-ci reprisent ci-dessous :



- il manque une lèchefrite, présent dans l’état des lieux d’entrée.

- il y a 2 auréoles brunes sur la tablette de fenêtre de la petite chambre qui n’était pas présente auparavant.

- il y’a une auréole de décoloration au niveau du plan de travail.



L’auréole était délibérément masquée par un vêtement appartenant au locataire sortant durant l’expertise.



Les remarques étant justifiées par les photographies ci-jointes, nous allons dresser un avenant au procès-verbal réalisé sur place.



Sincères salutations,

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Envoie le mail ainsi qu'une explication avec les dates de ton départ. Je te fais une réponse gratuite pour ton expert que soit, tu envoies toi seul soit, j'envoie à ta place. Faut un peu le calmer cet expert de merde.

bTs- a dit:

Braine l'alleud

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Il est sympa le Juge de Paix de Braine. Il casse pas les couilles

Dieu bisounours, le sauveur des causes perdues, c'est beau. Pour ma part, l'expert est en cause. Un vêtement qui cache une auréole l'aureole qui n'etait pas présente avant quoi?...il a pas fait son taff correctement ou alors il suce la bite du proprio. ne pas signer l'avenant c'est tout. Le lechefrite à la limite...

Bien la peine de payer un expert si c'est pour avoir ce genre de remarque après. Si il y a vraiment ces traces, pour moi il a pas fait son boulot correctement point barre. C'est à la limite plus de sa responsabilité... (mais je suis pas juriste/avocat )

bordel le mail que je pourrai pondre a l'expert

C'est à ce moment que commence le plan "galettes de pisse", sincères salutations

gregsting a dit:

Bien la peine de payer un expert si c'est pour avoir ce genre de remarque après. Si il y a vraiment ces traces, pour moi il a pas fait son boulot correctement point barre. C'est à la limite plus de sa responsabilité... (mais je suis pas juriste/avocat )

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Dieu Bisounours a dit:

Envoie le mail ainsi qu'une explication avec les dates de ton départ. Je te fais une réponse gratuite pour ton expert que soit, tu envoies toi seul soit, j'envoie à ta place. Faut un peu le calmer cet expert de merde.

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J'ai vu ton pm je t'ai repond en privé merci en tout cas mais je crois t'avoir dans mes friends sur FB

Dieu Bisounours a dit:

Il est sympa le Juge de Paix de Braine. Il casse pas les couilles

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Je le connais pas donc je ne sais pas te dire

martini a dit:

Dieu bisounours, le sauveur des causes perdues, c'est beau. Pour ma part, l'expert est en cause. Un vêtement qui cache une auréole l'aureole qui n'etait pas présente avant quoi?...il a pas fait son taff correctement ou alors il suce la bite du proprio. ne pas signer l'avenant c'est tout. Le lechefrite à la limite...

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Bien je demande des avis de plusieurs personnes , une connaissance m'a confirmer tout ce qui ce dis ici ... Une aureole sur le plan de travail qui effectivement il pleuvait on a depose nos vestes sans le faire expres et nous avons eu droit a des " menaces " le lendemain de l'état des lieux .. on est bien d'accord l'expert n'a pas fais son travail correctement ( ça peut arriver à tout le monde et le mieux c'est de l'avouer ) ... Le papier est signé , l'expert ( choisis par le propriaitaire ) a parcouru son dossier et a fait un check up de tout donc pour moi ce n'est plus de m'ont resort

martini a dit:

Dieu bisounours, le sauveur des causes perdues, c'est beau. Pour ma part, l'expert est en cause. Un vêtement qui cache une auréole l'aureole qui n'etait pas présente avant quoi?...il a pas fait son taff correctement ou alors il suce la bite du proprio. ne pas signer l'avenant c'est tout. Le lechefrite à la limite...

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J'attends encore de défendre la tienne

instanz a dit:

C'est à ce moment que commence le plan "galettes de pisse", sincères salutations

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Je pense surtout que j'ai toujours été correct , pas un retard des loyers etc ... Au moment de ma separation avec mon ex c'est moi meme qui du lui propose un avenant pour reprendre à mon nom car il s'y connait en rien ... A par contre pour " grater " de l'argent il est le premier ....

Il a reçu de l'argent pour des dégats , à choisis lui meme expert etc ... Mais il essaye encore avoir de l'argent ... De plus son ancienne locatrice a eu la meme blague sauf qu'elle était en tord ( loyer pendant 2 mois non payer ) . Moi ici j'ai plus aucunes clefs , il a effectué des travaux Durant le dimanche après notre visite ! Ma voisine est meme prête à témoinger car son appartement est rendu en meilleur état que mon état d'entrée !

Cette experience me montre juste qu'il est temps que je deviens propriataire car sur 4 différents , j'ai un seul qui bouge son " cul " , ne me pose pas de question si le 2 du moins il a pas reçu son loyer etc ... Mais pour percevoir son argent ils sont au taquet !

bTs- a dit:

J'ai vu ton pm je t'ai repond en privé merci en tout cas mais je crois t'avoir dans mes friends sur FB



Je le connais pas donc je ne sais pas te dire



Bien je demande des avis de plusieurs personnes , une connaissance m'a confirmer tout ce qui ce dis ici ... Une aureole sur le plan de travail qui effectivement il pleuvait on a depose nos vestes sans le faire expres et nous avons eu droit a des " menaces " le lendemain de l'état des lieux .. on est bien d'accord l'expert n'a pas fais son travail correctement ( ça peut arriver à tout le monde et le mieux c'est de l'avouer ) ... Le papier est signé , l'expert ( choisis par le propriaitaire ) a parcouru son dossier et a fait un check up de tout donc pour moi ce n'est plus de m'ont resort

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un plan de travail qui fait une auréole il a acheté sa cuisine chez action ou il la faite en mdf ?

eGm_ a dit:

un plan de travail qui fait une auréole il a acheté sa cuisine chez action ou il la faite en mdf ?

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Si tu serai de ma ville , je te donne le nom de la rue ! tout le monde la connais pour le nombre de probleme dans l'immeuble ... Mon frère present sur le forum peut temoingner , il a eu le feu lui .... Et que des emmerdes après états des lieux ... Un batiment en carton ...

Enfin de toute façon j'ai juste une envi c'est qu'il ferme sa bouche car Mr est ingénieur industrielle et te prends de haut ! Mes voisins , amis , parents peuvent en temoigner il a une tête de " con "

bTs- a dit:

Si tu serai de ma ville , je te donne le nom de la rue ! tout le monde la connais pour le nombre de probleme dans l'immeuble ... Mon frère present sur le forum peut temoingner , il a eu le feu lui .... Et que des emmerdes après états des lieux ... Un batiment en carton ...

Enfin de toute façon j'ai juste une envi c'est qu'il ferme sa bouche car Mr est ingénieur industrielle et te prends de haut ! Mes voisins , amis , parents peuvent en temoigner il a une tête de " con "

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