Prêt hypothécaire ??

Discussion dans 'Santé' créé par GregVikInk, 1 Juillet 2011.

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  1. Offline
    GregVikInk Call of the Wild
    Bonjour à tous,

    alors voilà, d'ici la fin de notre bail actuel, nous aimerions acheté une maison. Mais honnêtement, je ne sais pas du tout comment cela se passe avec les prêts hypothécaire, etc.
    Si quelqu'un pouvait m'éclairer sur ce sujet.
    Pour démarrer, par exemple. Est-ce que si je veux acheter une maison à 160.000, je peux demander un prêt de 190.000 pour couvrir déjà les frais de notaire et les travaux?
    Ou cela se passe-t'il autrement?
    Le montant du prêt autorisé est-il basé sur le revenu global du ménage, ou sur les revenus du ménage par rapport aux mensualités que l'on remboursera?

    Complètement novice, vos lumières m'apporteront bons conseils :-D
    Merci à vous
    GregVikInk, 1 Juillet 2011
    #1
  2. Offline
    Liandoran Redeemer and Destroyer
    C'est rare que les banques acceptent de payer les frais de notaire. C'est normalement à ta charge... Par contre les rénovations et autre peuvent être incluse moyennant un devis je pense.

    Pour le reste je ne sais pas trop... appelle ta banque et fait un rendez-vous c'est le meilleur moyen d'avoir une première idée avant d'aller ailleurs pour comparer :)
    Liandoran, 1 Juillet 2011
    #2
  3. Offline
    GregVikInk Call of the Wild
    Merci Liandoran :)
    On peut passer par un deuxième prêt personnel alors pour payer les frais de notaire?
    GregVikInk, 1 Juillet 2011
    #3
  4. Offline
    Skarbone I would rather be snowboarding
    Le mieux a faire ne serait-il pas d'en discuter avec ton banquier?
    Parce que tu devras de toute facon le faire, et il saura sans doute mieux répondre que quiconque ici :D. Des gens comme toi, je pense qu'il en voit passer tous les jours ;)
    Skarbone, 1 Juillet 2011
    #4
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    max_evans Elite
    Va voir chez credissimo, parfois il font des pret à 125% pour couvrir les frais
    max_evans, 1 Juillet 2011
    #5
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    admix G!v3 m3 a 60v3rnm3n7
    C'est parfois possible, tout dépend de la valeur réelle du bien, si tu achètes une maison 160000 qui en vaut 200000 ils accepteront, mais effectivement d'autres solutions existent ton banquier t'expliquera.

    n'hésites pas a faire plusieurs banques, parfois de grosses différences existent.

    pour savoir combien tu devras remboursé, tu vas déja faire une simulation sur un des milliers de site de banque qui le propose:

    exemple en 20ans 200.000€ ca fait 1328€/mois (taux de 5.2%)

    pour que le banquier accepte sans broncher, les revenus du ménages doivent etre supérieur à 3 fois le montant du remboursement, > que 4000€ donc.

    Si ce n'est pas le cas et que ça dépasse un peu, ils envoient la demande au siège ou quelqu'un d'autre autorise le dépassement.

    Bon amusement, c'est une chouette aventure (quand tout se passe bien).
    admix, 1 Juillet 2011
    #6
  7. Offline
    Arkheno Touriste
    Bonjour LoveBox

    Tu peux tout à fait demander un prêt hypothécaire incluant les frais notarié, des amis l'on obtenu. Bon c'est vrai que maintenant tout dépend du montant aussi du prêt, de ton passé bancaire et de l'humeur de ton banquier. Concernant les travaux tu peux également prendre un second crédit ça existe bel et bien et ça porte un nom spéciale d'ailleurs, genre "crédit pour rénovation" quelque chose dans le genre, et bonne nouvelle, qui est également déductible des impôts.

    Un conseil gratuit aussi concernant le paiement de l'hypothèque à la banque, tu peux aussi demander à ta banque de démarrer le crédit à une date postérieure, je m'explique:

    Imaginons que tu signe demain chez le notaire pour ton acquisition, et bien au lieu de payer directement le mois en cours, tu peux demander de commencer dans 3 mois (je pense que c'est le délai maximum accorder)

    Tu en conviendra ça laisse le temps de respiré un peu financièrement, parce que le passage chez le notaire c'est une véritable cure d’amaigrissement rapide pour le portefeuille avec son histoire de Jus de fruits :D

    Évidemment les banques se gardent bien de proposer cette procédure, moi je l'ai appris mais il était trop tard. Ah oui, compte aussi 250€ +/- de frais de dossier bancaire en plus du notaire.

    Bonne chance !
    Arkheno, 1 Juillet 2011
    #7
  8. Offline
    paf_ rider // gsxr600 k5
    En septembre, on a essayé ... pas moyen d'emprunter plus que 100% de la valeur de la maison.
    Seule solution, la faire expertiser par la banque. Attention que les droits d'enregistrements seront recalculés sur la valeur de l'expertise.

    Donc droits d'enregistrements + frais notariés + frais divers : de notre poche.
    Pour te donner une idée, achat d'une maison de 212.000€, et un total de 21.769€ de frais (avec des droits d'enregistrements à 6% jusqu'à 200.000 pourtant ...)

    Au niveau travaux, on a fais un emprunt également. Un montant disponible à la banque qu'il ne libéraient que sur présentation de factures.
    paf_, 1 Juillet 2011
    #8
  9. Offline
    GregVikInk Call of the Wild
    Je me doute que le mieux est évidemment de me rendre à la banque, mais comme d'hab, je voulais l'avis des GamerZiens avant, pour la papote déjà et pour baigner un peu dedans pour quand on se rendra à la banque :)
    Merci à vous :)
    GregVikInk, 1 Juillet 2011
    #9
  10. Offline
    Ugo Lone Wolf
    Faire plusieurs banques absolument , car dans 90% des cas , ta propre banque te fera le taux le plus élevé...
    Ugo, 1 Juillet 2011
    #10
  11. Offline
    pikachocho Elite
    Bonjour,

    Il y a des courtiers specialises en credit hypothecaires :
    - hymmotheker
    - vdv conseil

    Selon mon vecu avec vdv conseil, les banques ont des criteres qui peuvent varier :
    Tu devras presenter les revenus et les charges du menage, normalment le remboursement du pret ne
    peut exceder 1/3 des revenus . Cela dit il peut y avoir des petites tolerances d 1 bq a l autrre.
    Il vont te proposer 1assurance vie et t offrir des conditions qui varient d 1 bq a l autre.
    Si tu veux du 125 % , ce que les bq n aiment pas trop, j ai du aller chez axa : ce qui ne passait pas ailleurs
    Est passe chez eux. Attention, les bqes ne font pas de cadeau.
    Fais bien gaffe a ce que achete ( vices caches,zone inondables. ····) : il est important que ton achat soit sain, au moindre doute fais toi aider par un pro independant (qui n a rien avoir avec l acheteur) meme s il faut le payer.
    Il est aussi tres important d avoir ton notaire a toi ( si vente notariale encore plus ).
    Prends le temps de bien faire les choses et surtout n agit pas dans l urgence : tu ne feras pas 36 achats immobilier dans ta vie.
    Bonne m. Et felicitations
    Pika
    pikachocho, 2 Juillet 2011
    #11
  12. Offline
    martini OldSch00l
    disons que la quotité influence ton taux.

    quotité => PH / valeur de vente

    dans le PH, il peut y avoir le prêt maison, le frais du prêt (ouverture + notaire), les travaux
    il y a quelques organisme qui prêtent sur 25ans pour un quotité de > 100%. sur 30ans, ça sera plus dur.
    ne te focalise pas forcement sur un taux fix. étudie bine le marché.

    demande le prix de l'assurance solde restant dû... on va parfois du simple au double selon les société...
    martini, 2 Juillet 2011
    #12
  13. Offline
    le chat L*3*3*T
    Salut,

    quand j'ai fait mon crédit hypothécaire, j'avais posé la question.

    Le banquier voulait bien intégrer dans le prêt sans réellement que ce soit pris en compte comme les frais des notaires mais plus comme tout type de rénovation.

    S'il ne veut pas, il faudra voir du coté crédit personnel mais le taux est bien + élevé.
    le chat, 26 Juillet 2011
    #13
  14. Offline
    Chamallow Awh Shieeeeeet !
    Argenta sont pas mal dans les PH =]
    Chamallow, 26 Juillet 2011
    #14
  15. Offline
    SaY Elite
    Lawl j'me demandais pourquoi il y avait trois topics qui parlaient de prêts qui étaient remontés. T'sais raconter l'histoire une seule fois aurait suffit...
    SaY, 27 Février 2014
    #15
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    Durango Six-Roses Jack
    - Fixed -
    Durango, 27 Février 2014
    #16
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