Pret renovation et pret hypothecaire

go[R]e

wesh
Hello la team

J’ai des travaux à faire pour la maison pas un gros budget mais ca ferait un trou quand même dans mon compte en banque (suit au covid, perdu pas mal de mon salaire donc je suis entrain d’hesiter à demander un petit prêt rénovation mais je voulais savoir si certains d’entre vous l’avait fait et si il avait pu le mettre avec le pret hypothecaire? Il y a des frais de dossier?

Merci!
 

KKF

World Boss
Tu as déjà un prêt en cours pour ta maison ?
Si oui, normalement tu peux utiliser ce prêt pour reemprunter un certain montant aux mêmes conditions. Ton remboursement sera du coup augmenté de x mensualités.
 

xe0n

Chamois d'or
Des potes viennent de reemprunter le capital qu'ils avaient déjà remboursé sur leur prêt hypothécaire. Pas de notaire, mais 250€ de frais de dossier dans leur cas. Le taux par contre est celui du prêt, donc bien plus intéressant qu'un crédit classique
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Le prêt hypothécaire est, en réalité, une sorte d'ouverture de crédit. Ton plafond max est celui du prix d'achat (et autres joyeusetés décidées lors de la signature) mais tu peux réutiliser le montant déjà remboursé. Il faut juste négocier une prolongation du contrat pour pouvoir rembourser dans une période plus large ou alors accepter de rembourser des mensualités plus élevées.
 
1er
OP
go[R]e

go[R]e

wesh
Okok ui j’ai un pret hypothecaire depuis 5 ans maintenant!
 

KKF

World Boss
Donc normalement tu as déjà une petite marge pour reemprunter dessus ;)
 

SkankerS

Yippee Ki Yay
Si tu décides d'allonger la durée de ton crédit pour te donner de l'air plutôt que d'augmenter tes mensualités, renseigne toi bien auprès d'un comptable.

Comme toi j'ai fais un prêt travaux sur mon crédit hypothécaire (on a carrément racheté notre crédit dans une autre banque + emprunté 20k au même taux) et ils m'ont averti que si j'augmentais la durée initiale qui était de 20ans à 25ans c'était la merde fiscalement.
 

Digitql

☢️☢️☢️☢️☢️
Si tu décides d'allonger la durée de ton crédit pour te donner de l'air plutôt que d'augmenter tes mensualités, renseigne toi bien auprès d'un comptable.

Comme toi j'ai fais un prêt travaux sur mon crédit hypothécaire (on a carrément racheté notre crédit dans une autre banque + emprunté 20k au même taux) et ils m'ont averti que si j'augmentais la durée initiale qui était de 20ans à 25ans c'était la merde fiscalement.
Bah la merde non, mais faut le faire en connaissance de cause sachant que tu ne peux déduire ton emprunt que durant 20 ans.

Que tu achètes une maison ou deux, trois, du moment que ça reste ton habitation propre et unique
 

SkankerS

Yippee Ki Yay
Bah la merde non, mais faut le faire en connaissance de cause sachant que tu ne peux déduire ton emprunt que durant 20 ans.

Que tu achètes une maison ou deux, trois, du moment que ça reste ton habitation propre et unique
Bah perdre 5ans d'avantages fiscaux c'est quand même pas rien - sans être dramatique ce qu'on retouche paye l'impôt foncier les taxes et l'assurance restant dû par exemple
 

horny

Elite
Le prêt hypothécaire est, en réalité, une sorte d'ouverture de crédit. Ton plafond max est celui du prix d'achat (et autres joyeusetés décidées lors de la signature) mais tu peux réutiliser le montant déjà remboursé. Il faut juste négocier une prolongation du contrat pour pouvoir rembourser dans une période plus large ou alors accepter de rembourser des mensualités plus élevées.
Sans négotiation de prolongation, est-ce que tu peux juste virer l'argent déjà remboursé sur ton compte et l'utiliser comme bon te semble (drogue et putes) ou bien tu dois le justifier ?
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Sans négotiation de prolongation, est-ce que tu peux juste virer l'argent déjà remboursé sur ton compte et l'utiliser comme bon te semble (drogue et putes) ou bien tu dois le justifier ?
Ca dépend des clauses de ton prêt. C'est une ouverture de crédit donc, si la banque ne te demande aucun justificatif concernant l'utilisation de l'argent prêté, tu peux en faire ce que tu veux.
 

gwen

Sitegeek.fr
HS : l'assurance restant du dans certaines offres, c’est du fist.

Avec ma compagne, on avait payé 500 pour elle et 1200 pour moi en "One shoot" déductible en plus, car payé en décembre sur une année fiscale différente.

J'ai l'impression que certains paient ça (ou presque ) par an, j'ai du mal à comprendre pourquoi
 

Jean Mourad

Marginal
Pourquoi donc ?
Si ton ancien prêt est bien repris comme ancien dans ton nouveau, tu gardes tes avantages de deductibilite fiscale.
Relis bien : si tu conserves le même nombre de mensualités mais que tu augmentes le montant remboursés, c’est ok.

Si tu empruntes plus et que tu ne veux pas une mensualité plus élevée, tu rallonges donc la durée du prêt. Si tu passes de 20 à 25 ans (ou même 22), tu ne pourras pas déduire les remboursements en capital et intérêts après la 240eme mensualité
 

Digitql

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HS : l'assurance restant du dans certaines offres, c’est du fist.

Avec ma compagne, on avait payé 500 pour elle et 1200 pour moi en "One shoot" déductible en plus, car payé en décembre sur une année fiscale différente.

J'ai l'impression que certains paient ça (ou presque ) par an, j'ai du mal à comprendre pourquoi
Ça dépend de beaucoup de choses.
Montant emprunté, taux, IMC, fumeur ou non etc.

Pour notre emprunt on est à 9k au total :rolleyes:
 

gwen

Sitegeek.fr
Ça dépend de beaucoup de choses.
Montant emprunté, taux, IMC, fumeur ou non etc.

Pour notre emprunt on est à 9k au total :rolleyes:
alors pour donner une idée fumeur à l'époque, gros imc, 160K, pour ça que j'ai payé 1200 et ma femme que 500
 

Digitql

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alors pour donner une idée fumeur à l'époque, gros imc, 160K, pour ça que j'ai payé 1200 et ma femme que 500
Mine de rien c'est clairement pas cher. C'est où ?

Ici cardiff
 

SkankerS

Yippee Ki Yay
Sans négotiation de prolongation, est-ce que tu peux juste virer l'argent déjà remboursé sur ton compte et l'utiliser comme bon te semble (drogue et putes) ou bien tu dois le justifier ?
Si seulement :D Avec les taux actuels ce serai le cheat code du siècle !

je ne pense pas que tu puisse faire des crédits pour tout avec ce système, ce serai beaucoup trop simple. Pour le crédit travaux je dois tout justifier avec des factures et ça ne rembourse que les matériaux et l'éventuelle main d'œuvre, je ne peux même pas inclure l'achat d'outils dans le crédit.
 
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Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Si seulement :D Avec les taux actuels ce serai le cheat code du siècle !

je ne pense pas que tu puisse faire des crédits pour tout avec ce système, ce serai beaucoup trop simple. Pour le crédit travaux je dois tout justifier avec des factures et ça ne rembourse que les matériaux et l'éventuelle main d'œuvre, je ne peux même pas inclure l'achat d'outils dans le crédit o_O
Ca dépend des banques. Certaines ne veulent rien louper, d'autres s'en foutent royalement car la maison, même sans travaux, couvre déjà le prêt.
 
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