Preuves pour location appartement

Bonsoir à tous !

Je me souviens avoir eu pas mal d'infos utiles dans ce forum alors je tente pas ma chance à nouveau: je vais louer un appartement bientôt et on me demande les preuves suivantes qui me font réfléchir à deux fois:



C'est une agence immo qui a pignon sur rue depuis 10 ans+ avec pas mal de biens disponibles et qui inspire confiance à priori.
J'ai également visité l'appart avec un agent à l'apparence toute à fait honnête et sérieux.

Mais voilà, je sais pertinemment qu'avec ces deux preuves et un compte en banque en ligne, il n'est pas si difficile d'usurper mon identité pour contracter un prêt. Et j'imagine que si j'envoie ça par mail, c'est pas complètement débile de penser qu'un employé pourrait se barrer avec ces infos sous le bras un jour ou l'autre.

Pour la fiche de salaire, je pensais flouter le nom et identifiants de mon employeur et ma fonction mais pour ma carte d'identité je ne sais pas trop...je me vois mal faire le trajet chez le proprio ou l'agence pour leur montrer ma carte et la remettre dans mon porte-feuille.

Est-ce que quelqu'un peut m'éclairer sur ce sujet? ça serait sympa

Merci

Normalement, mais je peux me tromper, tu n'es pas obligé de leur laisser la preuve de solvabilté. Il peuvent demander à la voir mais c'est légalement ton droit de juste la montrer et de la reprendre. Pour la carte d'identité il me semble qu'ils ne peuvent pas exiger ton numéro de registre national donc j'imagine que tu pourrais ne pas leur fournir une copie. Ceci dit ils peuvent toujours jouer là-dessus pour ne pas te filer le bien

Le législateur, dans sa vision idéaliste du monde, avait décrété qu'il était discriminatoire de juger des locataires potentiels sur leurs revenus.

La réalité est toute autre. Ce sont des documents pertinents et indispensables à la location même si je ne suis pas convaincu de la nécessité de les laisser à disposition mais c'est assez courant.

Par contre, la copie de la carte d'identité sera nécessaire pour établir un vrai contrat de bail (et pas celui disponible sur pimp ou truc du style).

À ta place, je ne formaliserai pas trop si tu es au stade de la future signature du bail.

Merci pour vos conseils Soline et FFS.
Juste pour info générale, un proche s'était fait avoir il y a un bail par une fausse annonce d'emploi qui lui réclamait sa carte ID.
Résultat > plusieurs prêts contractés à son nom, fausse fiche de paie, sommes versées sur un compte d'une banque en ligne, interdit bancaire, beaucoup de temps perdu pour prouver que ce n'était pas lui, etc.

seveneleven2010 a dit:

Merci pour vos conseils Soline et FFS.
Juste pour info générale, un proche s'était fait avoir il y a un bail par une fausse annonce d'emploi qui lui réclamait sa carte ID.
Résultat > plusieurs prêts contractés à son nom, fausse fiche de paie, sommes versées sur un compte d'une banque en ligne, interdit bancaire, beaucoup de temps perdu pour prouver que ce n'était pas lui, etc.

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La copie de la carte d'identité n'est nécessaire qu'à la conclusion pour une offre d'emploi.

Rebonsoir à tous,

Je suis à une étape plus loin dans cette histoire à savoir l'analyse du contrat de bail et voulais faire appel à autant d'expériences que possible via mes proches, mes collègues, au syndicat des locataires, au conseil juridique (gratuit) et grâce à "l'internet" et bien sûr gamerz

Ceci pourrait intéresser pas mal de futurs locataires qui voudraient moins se faire moins enculer à sec. Même s'il est vrai que pas mal d'articles dans ce contrat sont là pour protéger le proprio, ils peuvent également servir d'excuse pour ne jamais restituer la garantie locative (qui est de 2 mois souvent et +- 1800 eur dans mon cas)

Mon souci concerne 2 détails précis en rouge, extrait du bail:

"Le preneur se chargera des réparations locatives ou de menu entretien, telles qu'elles résultent de l'article 1754 du Code Civil et des usages.

Il devra, à ses frais, faire ramoner les cheminées, au moins une fois l'an, et pouvoir en justifier l'exécution à la demande du bailleur; préserver les tuyaux, compteurs et robinets contre la gelée; entretenir et au besoin remplacer les tuyaux et robinets; il veillera à ne pas obstruer les tuyaux d'écoulement et les fera déboucher à ses frais."

>> "au besoin" remplacer les tuyaux: donc en gros je dois faire en sorte de de demander à l'expert immo qui va faire l'état des lieux, qui n'est pas plombier, de vérifier que tout va déjà bien au départ et également savoir qui va évaluer la nécessité de changer quoi que ce soit?

"Le preneur s'engage à tenir les lieux loués en bon état et constamment garnis de meubles de valeur suffisante pour garantir six mois de loyer."

>> je suppose que cet article existe en cas de défaut de paiement ou de décès pour récupérer un max de fric possible mais il n'y a aucune info sur les modalités d'évaluation des meubles ni quand et à quelle fréquence ils peuvent se permettre de faire ça.

Voilà si vous m'avez lu jusqu'ici, bravo et merci et si vous avez un avis (Dieu bisounours?, Soline?), des conseils ou des expériences du même genre, n'hésitez pas à répondre !

J'ai suis un un peu parano de nature mais j'ai tendance à considérer la partie adverse d'un contrat comme suspecte jusqu'à preuve du contraire

Les tuyaux et robinets font partie des pièces qui s'usent donc oui cest à toi de faire l'entretien et de remplacer, ça coûte pas grand chose de toute façon. Maintenant si cela fonctionne bien à ton départ, y'a pas de raison que l'expert te demande de le changer.

Pour le deuxième point, cest la première fois que je vois ça, le gars est aussi parano que toi

Ne bouche pas les tuyaux et évite d'y envoyer de l'acide.

Deuxième point: c'est une ancienne règle si tu ne payes pas. Dans le cas où ton proprio veut t'ennuyer (car tu aura probablement fait de meme), il va en justice de paix, te signifie le jugement favorable à sa cause, dépêche un huissier pour te mettre dehors manu militari et essayer de vendre ton brol personnel (au dixième de sa valeur d'origine en étant genereux)

Quand tu en seras à ce stade là, ton proprio aura perdu plus que tes six mois de loyer. Donc oui, c'est une clause standard mais débile...

Loetheri a dit:

Ne bouche pas les tuyaux et évite d'y envoyer de l'acide.

Deuxième point: c'est une ancienne règle si tu ne payes pas. Dans le cas où ton proprio veut t'ennuyer (car tu aura probablement fait de meme), il va en justice de paix, te signifie le jugement favorable à sa cause, dépêche un huissier pour te mettre dehors manuellement militari et essayer de vendre ton brol personnel (au dixième de sa valeur d'origine en étant genereux)

Quand tu en seras à ce stade là, ton proprio aura perdu plus que tes six mois de loyer. Donc oui, c'est une clause standard mais débile...

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On appelle ça l'assiette du privilège du bailleur.

Aucune des deux clauses n'est illicite; c'est même très classique.

Merci à tous pour vos avis, je posterai la suite des avis que je récolterai

Je me dis bien aussi que le deuxième point est là pour protéger le proprio genre au cas où je défoncerai l'appart sans payer mon loyer et en laissant pisser mon chien partout, enfin un truc du genre.

seveneleven2010 a dit:

"Le preneur s'engage à tenir les lieux loués en bon état et constamment garnis de meubles de valeur suffisante pour garantir six mois de loyer."

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Faut quand même 5400€ de meuble... Perso j'ai jamais vu ça.

On y monte vite entre le pc, la tv, machine à laver,...

Lithanessa a dit:

On y monte vite entre le pc, la tv, machine à laver,...

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Non, tu crois que tu y montés vite mais ça ne vaut rien en vente publique. J'en fais et il est très difficile d'arriver à 5000 € pour de simples meubles. Une belle TV ne vaudra même pas plus de 150 - 200€ !

Dieu Bisounours a dit:

Non, tu crois que tu y montés vite mais ça ne vaut rien en vente publique. J'en fais et il est très difficile d'arriver à 5000 € pour de simples meubles. Une belle TV ne vaudra même pas plus de 150 - 200€ !

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Si je dis pas de bêtises, la clause ne précise pas le type de vente, du coup, on peut considérer une valeur de vente de gré à gré

Du coup, la belle TV dont tu parles, elle vaut plutôt 400-500€

D'ailleurs, en parlant de ça, tu me fais penser que je dois retourner au finshop voir si y a pas des bons plans

Azinou a dit:

Si je dis pas de bêtises, la clause ne précise pas le type de vente, du coup, on peut considérer une valeur de vente de gré à gré

Du coup, la belle TV dont tu parles, elle vaut plutôt 400-500€

D'ailleurs, en parlant de ça, tu me fais penser que je dois retourner au finshop voir si y a pas des bons plans

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Finshop, c'est de la daube. Faut choper les sites des sociétés spécialisées dans la revente.

Pas vraiment pour la clause. En réalité, cette clause demande d'avoir les meubles chez soi, point. Le bailleur va d'abord devant le juge, obtient un jugement et saisie. Cette saisie est toujours vendue en vente publique. Trop de risque le gré à gré. Le seul intérêt, c'est en cas de règlement collectif ou de faillite d'une société et/ou indépendant personne physique. Ça rappelle juste que le bailleur a un privilège sur les meubles meublant le bien loué.

Dieu Bisounours a dit:

Finshop, c'est de la daube. Faut choper les sites des sociétés spécialisées dans la revente.

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Oh, ça dépend !

Leur dernière vente aux enchères de luxe était pas mal

Le truc des société spécialisées, de celles que j'ai vu, c'est surtout des ventes de lot, du coup, derrière, faut liquider les morceaux du lot qui n'intéresse pas forcément x)

Mais si tu connais des sociétés spécialisées qui font dans le "détail", ça m'intéresse

Azinou a dit:

Oh, ça dépend !

Leur dernière vente aux enchères de luxe était pas mal

Le truc des société spécialisées, de celles que j'ai vu, c'est surtout des ventes de lot, du coup, derrière, faut liquider les morceaux du lot qui n'intéresse pas forcément x)

Mais si tu connais des sociétés spécialisées qui font dans le "détail", ça m'intéresse

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C'est souvent dans les métiers spécialisés (horeca, garage, etc.). Si je vois un truc plus large, je ferais signe

Dieu Bisounours a dit:

Finshop, c'est de la daube. Faut choper les sites des sociétés spécialisées dans la revente.

Pas vraiment pour la clause. En réalité, cette clause demande d'avoir les meubles chez soi, point. Le bailleur va d'abord devant le juge, obtient un jugement et saisie. Cette saisie est toujours vendue en vente publique. Trop de risque le gré à gré. Le seul intérêt, c'est en cas de règlement collectif ou de faillite d'une société et/ou indépendant personne physique. Ça rappelle juste que le bailleur a un privilège sur les meubles meublant le bien loué.

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Après quand ta des soucis avec ton proprio c'est en fin de baie, donc tu déménage et prend tes meubles avec toi

Pour avoir vu des gens ne pas payer un moyer pendant 2 ans mais pas expulsé car ils avaient 2 enfants, je peux comprendre qu'on demande ces infos. La loi protege trop les enfants des mauvais payeurs et donc ceux-ci abusent.

Maintenant des proprios vont jusqu'a appeler l'enteprise ou tu bosses avant de signer un bail. Rien de mal si t'es reglo et ça demarre une relation de confiance par la suite avec ton proprio.

Renardin a dit:

Pour avoir vu des gens ne pas payer un moyer pendant 2 ans mais pas expulsé car ils avaient 2 enfants, je peux comprendre qu'on demande ces infos. La loi protege trop les enfants des mauvais payeurs et donc ceux-ci abusent.

Maintenant des proprios vont jusqu'a appeler l'enteprise ou tu bosses avant de signer un bail. Rien de mal si t'es reglo et ça demarre une relation de confiance par la suite avec ton proprio.

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Euh 2 ans sans payer ? C'est le propriétaire qui n'a pas agi. Aucun juge n'accepterait cette situation. La loi sur les baux ne vise pas les enfants, de manière spécifique et, lors d'une affaire, les enfants importent peu.